Tập Lái
19/6/17
42
37
18
Xem cái Video Thuê Nhà hay Mua được đăng ở bên trên, trong đó có giải thích rất kỹ về chuyện tăng giá.
Nhiều người mua căn hộ xong, vài năm sau giá nó tắng lên thì cứ tưởng mình lời vài trăm triệu tới vài tỷ. Nhưng không hoàn toàn như vậy. Lời đó chỉ trên danh nghĩa.
Nếu bán nhà xong, thu về cục tiền thì cũng không thể mua được căn hộ khác tương tự ở xong quanh đó. Khi bán nhà xong lại đi thuê tiếp ?

Ví dụ: căn hộ ở khu Thảo Điền lúc mua cách đây 6 năm cỡ 2 tỷ. Bây giờ lên trên 4 tỷ. Nếu bán đi sẽ lời được hơn 2 tỷ trên danh nghĩa. Nhưng thử cầm 4 tỷ đó đi mua căn hộ khác quanh khu vực đó xem có mua nổi không ?
Muốn mua được sẽ phải chấp nhận đi xa hơn hoặc mua căn hộ kém chất lượng hơn căn hộ cũ.
Trừ khi lại chấp nhận đi thuê nhà tiếp thì mới lấy ra được khoản lời đó.
Dù gì thì việc mua căn hộ này nó cũng giúp mình giữ lại được giá trị tài sản của mình, chứ giữ tiền thì coi như lỗ to.
 
  • Like
Reactions: btpaul
Hạng B2
17/10/11
477
5.861
93
Đang suy nghĩ tương tự, cũng muốn bán nhà để lấy tiền lướt đất, mùa này đi thuê thấy lợi quá :D
 
Hạng C
11/3/16
677
732
93
30
mùa này mà lướt gì =))
lướt đâu sóng ko thấy toàn thấy hố đen chết chìm luôn đó =))

bán nhà để đầu tư đất thì ko phản đối.tùy độ liều mỗi ng nhưng cũng tùy thời điểm nữa.
bds đang ấm dần tức là từ 0 độ lên 10 độ :)) chứ chưa lên dc 40 độ đâu
 
  • Haha
Reactions: hector87
Hạng B2
6/9/17
336
6.713
93
Dù gì thì việc mua căn hộ này nó cũng giúp mình giữ lại được giá trị tài sản của mình, chứ giữ tiền thì coi như lỗ to.
Giữ tiền cái gì vậy ?
Tình huống đưa ra so sánh là người đi mua nhà phải vay thêm 2,5 tỷ và trả lãi hàng tháng. Còn đang gống mình chịu lãi ngân hàng, vậy giữ tiền nào vậy ?
 
  • Like
Reactions: Tranghv
21/9/11
1.468
22.044
113
Tùy theo hoàn cảnh, độ tuổi và cách sinh hoạt cũng như thu nhập.

Nếu người trẻ nên thuê căn hộ, vì chưa biết mình thích hợp ở đâu, công việc thay đổi như thế nào? tiền kinh doanh việc khác hay mua đất vùng xa giá có thể tăng cao hơn.

Mình thì dời nhà nhiều lần rồi, tìm hiểu kỹ và biết mình cần gì nên chọn mua căn hộ để ở, ổn định và hưởng thụ các tiện nghi.

Về tốc độ tăng giá thì là câu chuyện khác, giống như 1 số người mua chiếc xe sang, họ chấp nhận mỗi năm có thể bị giảm giá trị và bảo dưỡng từ vài trăm đến hàng tỷ đồng trong 5-7 năm, chưa kể chi phí xăng dầu và tài xế. Nhưng họ cứ hưởng thụ tiện nghi đã lo chi cho mệt đầu.
Nhà chung cư hơi khác chút là vẫn còn tăng giá trong quá trình sử dụng vì đó là qui luật chung ở các tp lớn.
 
Hạng C
9/9/14
802
13.242
93
Câu trả lời đơn giản mà.

Vay tiền mua CC, giả sử tốc độ tăng giá là a% cho 1 năm (sau khi trừ đi lãi vay).

Không mua CC mà đi thuê, tiền đó có thể mang đi kinh doanh, lời là b% cho 1 năm.

Nếu b > a, thì đừng mua CC, cứ thuê thôi, lúc thật sự cần nhà thì rút tiền về mua CC, lời được 1 khúc.

Nếu a > b, thì mua CC, khi nào cần tiền kinh doanh thì bán CC đi để lấy tiền kinh doanh, lời 1 khúc.

Vậy vấn đề ở đây chỉ là ước lượng 2 con số a và b như thế nào. Con số a% có thể ước lượng được tương đối (trong điều kiện kinh tế ổn định), nhưng con số b% sẽ khó ước lượng hơn cho dù kinh tế có ổn định đi nữa , nói chung là hên xui.

Cho nên tùy gu mỗi người, tùy niềm tin của mỗi người, mà mỗi người sẽ có quyết định khác nhau.
 
Hạng C
11/3/16
677
732
93
30
Đất đai ,cc có lên giá theo kiểu cứ 1 tháng lên đều đều khoảng mấy % đâu.
Nó lên theo kiểu đang đứng im,đột nhiên trong 1,2 tuần có thông tin gì đó,thế là nó tăng.
 
Tập Lái
19/6/17
42
37
18
Ở vn đâu phải ai cũng biết cách đầu tư đâu, mà đầu tư thì đâu phải ai cũng lời vì vậy an toàn nhất vẫn là mua bds.
 
Hạng B2
6/8/20
192
575
93
35
Thật ra cái này phục thuộc vào khá nhiều thứ, tùy vào hoàn cảnh từng người chứ đâu có công thức chung.
1. Lối sống: Thường xuyên thay đổi chỗ làm --> không nên mua. Thích ổn định --> nên mua
2. Mục tiêu tài chính vs khả năng tài chính: nếu khả năng tài chính tương đương hoặc cao hơn mục tiêu tài chính --> nghiên về mua.
3. Tuổi: Tuổi lớn --> nghiên về mua
4. Khả năng đầu tư: chung cư mọi thứ đều quay về chi phí.
Mua: chi phí vốn/chi phí cơ hội
Thuê: chi phí thuê.
Nhìn chung việc thuê nha so với mua sẽ có 2 vấn đề như sau: căn hộ lên giá ~5-7%/năm, giá thuê chia cho giá trị căn hộ gọi là rent yield, tùy vùng, nhưng ở TPHCM thường năm từ 3-5%, điều chỉnh theo giá thị trường căn hộ. Do đó, việc thuê sẽ có ướ tính chi phí tầm 10% so với mua. Nếu anh chị nào có khả năng đầu tư bình quân lợi nhuận trên 10%, consistently, thì nên thuê, còn nếu cầm tiền mà không biết làm gì, thì nên mua.
 
Hạng D
26/8/05
3.324
15.885
133
Hiện nay đang tồn tại 2 quan điểm.
Có người cho rằng mua căn hộ sẽ có lợi hơn. Bởi các lý do đưa ra như:
- Nhà sẽ là của mình. Mình sẽ là chủ căn nhà, muốn làm gì cũng được.
- Không sợ bị chủ nhà đòi lại như đi thuê.
- Nhà sẽ lên giá theo thời gian
- Ổn định được chỗ ở, không phải chuyển chỗ liên tục
- Có thể mang ra thế chấp khi cần vay vốn.
-......

Với quan điểm ngược lại, nhiều người lại chọn đi thuê nhà, với lý do:
- Không nên chôn tiền vào một chỗ, để tiền mang đi đầu tư
- Khi đi thuê nếu có hỏng hóc gì thì khỏi phải lo sửa chữa, gọi chủ nhà là xong. Không lo mất phí sửa chữa.
- Chủ nhà lấy lại nhà thì thuê căn hộ khác, đơn giản thôi.
- Nhà chung cư sẽ mất giá theo thời gian sau khoảng 5 đến 7 năm sử dụng.
- Được tự do lựa chọn nơi ở phù hợp với mình, không bị ràng buộc vào một nơi cố định.
-....

Giải sử, một người có sẵn 1 tỷ, muốn mua căn hộ 3,5 tỷ sẽ phải vay thêm 2,5 tỷ và trả góp hàng tháng. Mức lãi suất khoảng 10% / năm.
Nếu đi thuê nhà sẽ không phải trả lãi vay, có 1 tỷ gửi ngân hàng hoặc mang đi kinh doanh, góp vốn làm ăn. Nhưng anh ta sẽ phải trả tiền thuê nhà hàng tháng.

Theo quan điểm của mấy anh, phương án nào sẽ có lợi hơn ?
BĐS còn tăng giá, thì thắc mắc câu này làm gì nhỉ!? ;)