Theo thống kê mới nhất của CBRE Vietnam, trung bình mỗi năm thu nhập người lao động tăng khoảng 5-10%, trong khi chung cư có tốc độ tăng giá 10-15%/năm. Vậy với mức thu nhập 15 triệu/tháng thì bao lâu người trẻ mới mua được nhà trên địa bàn TP HCM?
Một số thông tin về giá cả nhà đất, căn hộ trong thời gian qua
Trong thời gian qua, giá căn hộ trung bình từ 21 triệu/m2 nay tăng lên 36 triệu/m2, căn hộ bình dân năm 2015 khoảng 16 triệu/m2 nay đã lên 25 triệu/m2. Mức tăng giá của đất nền còn “khủng” hơn khi trong 5 năm qua tăng hơn 100% đến 200%, cá biệt nhiều nơi tăng gấp 3-4 lần. Giá nhà đất tăng phi mã trong khi thu nhập, lương của người lao động chỉ tăng 5-10%, gần như không theo kịp tốc độ tăng giá đất.
Ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty DKRA Việt Nam nhận định, nếu so sánh giữa thu nhập của đại bộ phận người trẻ Việt Nam trong vòng 5 năm qua với mức độ gia tăng giá nhà, việc sở hữu BĐS ngày càng khó. Cụ thể, tính từ năm 2015 đến nay, giá nhà đã tăng 50-60%, nhiều khu vực nóng giá còn tăng 60-100%. Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ (giá dưới 25 triệu/m2) sụt giảm nghiêm trọng. Cá biệt trong quý 2 và quý 3/2019, thị trường không có căn hộ giá rẻ nào được mở bán.
Vậy với thu nhập 15 triệu/tháng, bao lâu người trẻ mới mua được nhà tại TP.HCM?
Với thu nhập 15 triệu đồng/tháng, trung bình người trẻ phải chi 9 triệu làm sinh hoạt phí, tích lũy 6 triệu/tháng thì 1 năm còn dư được 72 triệu đồng. Nếu muốn mua căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng (căn hộ rẻ nhất hiện nay) thì người trẻ phải mất khoảng 20 năm. Nhưng lúc đó, giá nhà đã không còn đứng yên ở mức dự tính, trong tương lai, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng vì ở TPHCM luôn có tình trạng "đất chật người đông".
Trường hợp thứ 2, giả dụ tính đến phương án vay mua nhà trả góp, với thu nhập 15 triệu/tháng, nếu mỗi tháng trừ hết chi phí trả gốc và lãi cho ngân hàng, mức dư còn lại nằm trong khoảng từ 3,8-4 triệu đồng. Với số tiền này, rất khó để sống được ở TP.HCM, mà phải có thu nhập ít nhất khoảng 20 triệu/tháng mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ đồng. Tuy nhiên dòng sản phẩm căn hộ 1 tỷ đồng hiện đã không còn xuất hiện tại TP.HCM.
Quả thực với mức thu nhập 15 triệu/tháng việc sở hữu nhà ở TP.HCM dường như bất khả thi. Theo các bác, bác bác có ý tưởng hay tư vấn gì cho vấn đề này không ạ?
Một số thông tin về giá cả nhà đất, căn hộ trong thời gian qua
Trong thời gian qua, giá căn hộ trung bình từ 21 triệu/m2 nay tăng lên 36 triệu/m2, căn hộ bình dân năm 2015 khoảng 16 triệu/m2 nay đã lên 25 triệu/m2. Mức tăng giá của đất nền còn “khủng” hơn khi trong 5 năm qua tăng hơn 100% đến 200%, cá biệt nhiều nơi tăng gấp 3-4 lần. Giá nhà đất tăng phi mã trong khi thu nhập, lương của người lao động chỉ tăng 5-10%, gần như không theo kịp tốc độ tăng giá đất.
Ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty DKRA Việt Nam nhận định, nếu so sánh giữa thu nhập của đại bộ phận người trẻ Việt Nam trong vòng 5 năm qua với mức độ gia tăng giá nhà, việc sở hữu BĐS ngày càng khó. Cụ thể, tính từ năm 2015 đến nay, giá nhà đã tăng 50-60%, nhiều khu vực nóng giá còn tăng 60-100%. Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ (giá dưới 25 triệu/m2) sụt giảm nghiêm trọng. Cá biệt trong quý 2 và quý 3/2019, thị trường không có căn hộ giá rẻ nào được mở bán.
Vậy với thu nhập 15 triệu/tháng, bao lâu người trẻ mới mua được nhà tại TP.HCM?
Với thu nhập 15 triệu đồng/tháng, trung bình người trẻ phải chi 9 triệu làm sinh hoạt phí, tích lũy 6 triệu/tháng thì 1 năm còn dư được 72 triệu đồng. Nếu muốn mua căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng (căn hộ rẻ nhất hiện nay) thì người trẻ phải mất khoảng 20 năm. Nhưng lúc đó, giá nhà đã không còn đứng yên ở mức dự tính, trong tương lai, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng vì ở TPHCM luôn có tình trạng "đất chật người đông".
Trường hợp thứ 2, giả dụ tính đến phương án vay mua nhà trả góp, với thu nhập 15 triệu/tháng, nếu mỗi tháng trừ hết chi phí trả gốc và lãi cho ngân hàng, mức dư còn lại nằm trong khoảng từ 3,8-4 triệu đồng. Với số tiền này, rất khó để sống được ở TP.HCM, mà phải có thu nhập ít nhất khoảng 20 triệu/tháng mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ đồng. Tuy nhiên dòng sản phẩm căn hộ 1 tỷ đồng hiện đã không còn xuất hiện tại TP.HCM.
Quả thực với mức thu nhập 15 triệu/tháng việc sở hữu nhà ở TP.HCM dường như bất khả thi. Theo các bác, bác bác có ý tưởng hay tư vấn gì cho vấn đề này không ạ?
