Nhờ các bác trong FI giúp em ạ

[kens1802]

lý do là em đang chuẩn bị làm hồ sơ chuyển mục đích từ đất vườn (đại khái là đất nông nghiệp) lên đất sản xuất kinh doanh. Hiện tại là phải chịu tính theo giá thực tế để tính thuế. Em đang muốn biết là khu đất của em phải đóng thuế là bao nhiêu? Để chuẩn bị tài chính.
Bác nào biết chỉ giúp em, hoặc cho em địa chỉ liên hệ với công ty thẩm định nào uy tín vói sở tài chính để giúp em định giá ạ.
Thông tin vị trí đất: diện tích khoảng 3600 m2. Mặt tiền đương Phan Văn Hớn, hóc môn ( nằm giữa đoạn trần văn mười và nguyễn ảnh thủ).

Mong bác tuando cho em tá túc vài hôm ạ. Thanks các bác.

 

[VuSao95]

- Để chuyển từ đất vườn qua đất sản xuất kinh doanh thì thửa đất của bác phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương (phải phù hợp quy hoạch quy hoạch) http://www.diaoconline.vn...t-kinh-doanh-san-xuat/ . Vì thế bác có chuyển mục đích sử dụng đất được hay không còn tùy thuộc vào quy hoạch...
- Hiện tại chưa có hướng dẫn đóng thuế phần "tiền chuyển mục đích" vượt hạn mức, bác sẽ được ghi nợ, trong 5 năm đầu (sẽ áp dụng mức thuế tại thời điểm bác làm sổ), sau 5 năm chưa đóng thì sẽ áp theo giá mới. Đất của bác khi chưa đóng thuế sẽ không thể mua bán hay sang nhượng, nhưng được tùy nghi sử dụng theo công năng mới mà bác xin chuyển.

 

[kens1802]

Thanks bác vusao, hiện tại đất của em đã được thuận địa điểm rồi ạ, thủ tục xong hết rồi, giờ chỉ việc xác định giá để đóng thuế thôi. Hiện tại em chưa biết giá đóng chuyển mục đích là bao nhiêu nên nhờ các bác giúp. Doanh nghiệp theo em biết thì chắc không được nợ thuế đâu ạ.

 

[bravia]

Thanks bác vusao, hiện tại đất của em đã được thuận địa điểm rồi ạ, thủ tục xong hết rồi, giờ chỉ việc xác định giá để đóng thuế thôi. Hiện tại em chưa biết giá đóng chuyển mục đích là bao nhiêu nên nhờ các bác giúp. Doanh nghiệp theo em biết thì chắc không được nợ thuế đâu ạ.

Vậy là ok rồi đó bác! vấn đề đất của bác mục đích sử dụng là cái gì ? chuyển sang đất chuyên dụng thì đóng thuế 50% so với giá đất theo quy định tại mặt tiền.
Tuy nhiên vẫn có chiêu lách thuế này với giá bèo

 

[kens1802]

Theo em thì chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất sản xuất kinh doanh phải đóng bằng 60% đất thổ cư chứ không phải 50% đâu bác bravia. Bác biết chỗ nào làm cái này rẻ thì giúp em với, để em hỏi thêm 1 vài chỗ nữa xem sao. Lách được bao nhiêu đỡ bấy nhiêu, vì đang trong giai đoạn khó khăn quá.
Có gì nhờ bác pm giúp em nhé. Thanks bác.
Ngoài việc phải nộp thuế chuyển mục đích bên em còn phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm nữa.

 

[tranhuutuong]

sau khi đã được thuận địa điểm, nếu bác muốn xây dựng công trình thì phải CMđ sử dụng đất, có 02 dạng:
- Thuê đất: nhà nước thu hồi đất bác lại và cho thuê trả tiền hằng năm (ký HĐ thuế đất), đơn giá thuê/m2 sẽ do Sở TC tính giá căn cứ vào khung giá đất hiện hành và chuyển cho thuế để ra thông báo để nộp hằng năm. trường hợp này đất bác kg đc chuyển nhượng hoặc thế chấp, chỉ được các quyền này khi trên đất có tài sản gắn liền với đất (dĩ nhiên giá trị đất sẽ giảm).
- Giao đất: Giá đất được căn cứ vào khu vực, vị trí đất (vd:vị trí 1,2,3....việc này phải đo đạc cụ thể) để xác định đơn giá nộp thuế. đất này được hiểu là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 1 lần nhưng tối đa kg quá 49năm trừ những dự án đặc biệt (70năm). Loại đất này có thể thế chấp, chuyển nhượng mà kg cần có tài sản gắn liền với đất. Nếu bác có đủ tiền có thể nộp max, nhưng cũng có thể nộp 10,20,30 năm...để giảm số tiền phải nộp.
Số tiền phải nộp = (đơn giá đất SXKD phi nông nghiệp x hệ số D x diện tích đất) - đất nông nghiệp (gọi là khấu trừ: đơn giá đất NN x DT đất) - chênh lệch năm (70năm - 49) = số tiền phải nộp.
Việc nộp nhìu hay ít phải chuẩn bị ngay từ khâu ĐẦU TIÊN, đi giữa đoạn đường rồi có muốn cũng khó.

Tuy nhiên đây chỉ là cách tính chuẩn thôi, mỗi nơi sẽ có những quy định hơi riêng một chút nên cũng có thể thay đổi đôi chút. E ở Binh Dương

 

[kens1802]

Dạ đất bên em thuộc phương án 2, nhưng thời hạn 50 năm lận.
Em thấy quan trọng nhất là khâu định giá, em không biết khu vực em họ định giá đất thổ cư và đất nông nghiệp trị giá bao nhiêu 1 m2 . Em đang tính nhờ các bác việc này đó, chứ để nộp hồ sơ rồi chờ quyết định đi nộp thuế, lúc này mà không đủ tài chính để nộp thì chết. Cho nên em muốn biết tổng số phải nộp bao nhiêu để có hướng giải quyết trước khi quyết định nộp hồ sơ.

 

[bravia]

Dạ đất bên em thuộc phương án 2, nhưng thời hạn 50 năm lận.
Em thấy quan trọng nhất là khâu định giá, em không biết khu vực em họ định giá đất thổ cư và đất nông nghiệp trị giá bao nhiêu 1 m2 . Em đang tính nhờ các bác việc này đó, chứ để nộp hồ sơ rồi chờ quyết định đi nộp thuế, lúc này mà không đủ tài chính để nộp thì chết. Cho nên em muốn biết tổng số phải nộp bao nhiêu để có hướng giải quyết trước khi quyết định nộp hồ sơ.

hì hì! nhiều bác bị quất quả thuế quá lớn nên choáng , lúc binh lại thì tốn kém hơi nhiều nhất là cái khâu đi "cãi cọ". nói cho cùng làm gì mà biết trước đáp án thì quá ngon rồi

.
Bác biết thuế là tụi nó được giao khoán đấy, chủ trương là tận thu mừ ,
Tuần này em bận quá, chắc để đầu tuần thư thư 1 chút thì em nghiên cứu giúp cho bác hé

 

[kens1802]

Bác Bravia đã nghiên cứu giúp được em chưa ạ? Hiện tại em cũng đang phân vân không biết nộp hồ sơ hay không? Vì chưa thể tính được giá thuế phải nộp là bao nhiêu? (trong khoảng nào đó cũng đuợc)
Hiện tại em cũng đang tính hỏi thử là chuyển từ quyết định GIAO ĐẤT sang THUÊ ĐẤT của UBND TP có được không? Và phần thuê đất phải nộp hàng năm là bao nhiêu? Nếu được em sẽ xin huỷ quyết định giao đất sang thuê đất cho nó giảm nhẹ tài chính trong lúc này.
Nhờ các bác giúp em ạ.