Thảo Luật Chung Nhờ các bác tư vấn về ràng buộc thời gian xây dựng với đất nền dự án

[manhnt]

Số là mình và 1 số bạn trên diễn đàn có mua đất nền dự án Vạn Phúc Riverside trong đợt 2-6 mà Đại Phúc bán:

Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng
Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản:
6.6 Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng.
Gọi lên Đại Phúc hỏi thì em trực điện thoại nói là ghi như vậy nhưng không có ràng buộc và điều khoản phạt gì nên không sao, ghi vào chỉ là mong khách hàng sớm xây nhà thôi.
Vừa rồi Vạn Phúc bán đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất)

Các bác cho hỏi với đợt 1 và 7 thì rõ ràng rồi vì 1 cái là không ghi thời gian, 1 cái thì ghi rõ ràng điều khoảng phạt.
Còn đợt (2-6) nếu trong vòng 2 năm khách hàng không xây kịp thì điều gì sẽ xảy ra? Có giống như nhân viên Vạn Phúc trả lời không?
Không biết các dự án khác nếu khách hàng không kịp xây thì chủ đầu tư xử lý ntn nhỉ?

Cảm ơn các bác đã tư vấn.

 

[manhnt]

Hóng các bác tư vấn, bình luận

 

[vancondibo]

- bác làm đơn gia hạn thời gian xây dựng. Giống ngư khu himlam tân hưng .

 

[landsaigon]

Theo em thì đợt nào cũng giống nhau thôi.
Nhưng thắc mắc là nếu trong thời gian 2 năm mà chưa có khách mua thì CĐT có bị buộc phải xây không?
Nếu quá thời hạn đó khách không xây bị buộc trả lại đất thì: nếu có người khác mua có buộc phải xây ngay không hay cũng được gia hạn 18 tháng nữa?
Em nghĩ qui định này của cđt.
Nếu sau thời hạn mà khách chưa xây, bị lấy lại đất (không lãi xuất) thì phần thiệt về người mua rồi. lúc đó giá đất chắc chắn cao hơn hẳn lúc mua ban đầu.

 

[manhnt]

Theo em thì đợt nào cũng giống nhau thôi.
Nhưng thắc mắc là nếu trong thời gian 2 năm mà chưa có khách mua thì CĐT có bị buộc phải xây không?
Nếu quá thời hạn đó khách không xây bị buộc trả lại đất thì: nếu có người khác mua có buộc phải xây ngay không hay cũng được gia hạn 18 tháng nữa?
Em nghĩ qui định này của cđt.
Nếu sau thời hạn mà khách chưa xây, bị lấy lại đất (không lãi xuất) thì phần thiệt về người mua rồi. lúc đó giá đất chắc chắn cao hơn hẳn lúc mua ban đầu.

Từng đợt 1 sẽ khác nhau chứ bác!
Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng thì sao bắt khách xây trong vòng 2 năm được? Vì trong hợp đồng không có ghi thời hạn xây.
Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng. thì cũng đâu thể tự đưa ra hình thức thu hồi nền được vì không có ràng buộc là nếu khách hàng không kịp xây thì sẽ phạt ntn trong hợp đồng
Đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất) Cái này thì chủ đầu tư có thể thu hồi nền vì đã ghi rõ trong hợp đồng.
Các bác thấy sao?

 

[manhnt]

Các bác có biết văn bản nào của nhà nước về việc "phải xây dựng nhà ở trong các dự án khu dân cư" quy định về thời gian xây dựng không nhỉ?

 

[landsaigon]

Từng đợt 1 sẽ khác nhau chứ bác!
Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng thì sao bắt khách xây trong vòng 2 năm được? Vì trong hợp đồng không có ghi thời hạn xây.
Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng. thì cũng đâu thể tự đưa ra hình thức thu hồi nền được vì không có ràng buộc là nếu khách hàng không kịp xây thì sẽ phạt ntn trong hợp đồng
Đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất) Cái này thì chủ đầu tư có thể thu hồi nền vì đã ghi rõ trong hợp đồng.
Các bác thấy sao?

Phải xem đây là qui định của cđt hay của nhà nước. Nếu của NN thì phải giống nhau. Còn cđt thì hđ sao mần vậy.
Cái này phải lv với cđt thôi. em thì nghĩ là qui định của cđt.

 

[ganup]

Mấy bác mua đợt 7 kí cái hđ cho cđt vay ko lãi suất rồi. Ko thì ráng xây lên để sale cdt lấy ví dụ những người đã xây đầu tiên . Mua miếng đất gặp chuyện trời ơi, trong khi giá mua cũng ko phải là rẻ. Từ mấy bài đầu tiên bên thớt kia em đã cảnh báo các bác xem kĩ pháp lý khi mua rồi

 

[landsaigon]

Mấy bác mua đợt 7 kí cái hđ cho cđt vay ko lãi suất rồi. Ko thì ráng xây lên để sale cdt lấy ví dụ những người đã xây đầu tiên . Mua miếng đất gặp chuyện trời ơi, trong khi giá mua cũng ko phải là rẻ. Từ mấy bài đầu tiên bên thớt kia em đã cảnh báo các bác xem kĩ pháp lý khi mua rồi

Nếu người mua xây ở thì không sao, đầu tư để bán lại thì căng. Không bán ra được thì buộc xây hoặc trả lại cho cđt thôi. Mà xây thì tốn cả đống tiền, xây không ở lại phí, xây xong bán lại không dễ.
Vào topic đó nghe nói bán hết rồi giờ chỉ còn hàng gửi bán lại.
Chúc mấy bác đầu tư mấy đợt sau nhanh chóng giải phóng hàng!

 

[chí phèo thời @]

Theo kinh nghịm non nớt của phèo thì những dự án quy đinh thời gian xây dựng mí bác mua xây ở thì chả sao, còn mí bác lướt sóng thì mệt mỏi đấy, ra hàng rất khó.