Nhờ tư vấn dùm cho thành viên OSFI

[vankhanhktpn]

Em có mãnh đất 21-23 đường XLHN ,thảo điền. Nhà nước đang cùng em hiệp thương đền bù , chắc có lẽ tháng 6 này là giải toả xong phần lộ giới đường song hành. Bây giờ lại lo nghĩ đến hiệp thương với cái thèn Thảo Điền pearl ,vì nó vẽ trong dự án của nó có luôn khu vực đất của em đây. Diện tích em còn lại sau khi hiệp thương làm đường là 420 m2. Bây giờ 420 m2 này Thảo Điền pearl và em phải thương lượng giá như thế nào thì OK được , nếu ko em lỗ chết. Em có pháp lý là đất của em có được do ông nhà nước bán đấu giá rộng rãi vào 2001 , sổ hồng ghi là đất thổ cư không có quy hoạch gì ráo. Tham khảo đất song hành phía bên kia đường( AP-AK) thì cũng tầm 70-75 tr /m2, chỗ em vị trí đắt địa hơn do gần vòng xoay Quốc Hương- XLHN. Vậy mình có bị chèn ép để phải bán rẻ cho thèn to đầu SSG kia ko? Nếu em ko chịu bị chèn ép thì có hợp pháp ko?
Nhờ các bác tư vấn.
Thêm cái hình cho nó sinh động và dễ hình dung:

 

[muitenbac]

Em đã 1 lần gặp trước đây, nhớ cái nhà ngay trước trụ sở STB cũ ngay ngã 4 NKKN-LCT, chủ nhà hét giá cao cũng vì giấy tờ đàng hoàng đầy đủ. Cuối cùng STB chịu không nổi (vì giá vô lý) nên cái nhà đó vẫn nằm chình ình đến giờ

Em nghĩ quan trọng là bạn bác xác định mức giá nào hợp lý thì OK, ngược lại SSG không có cửa cưỡng ép bác. Có thể SSG lót bi để UBND lấy lí do này nọ để hù chủ đất thôi

 

[rongviet977]

Con gái bác ,bác k chịu gả thì ai ép được.theo nghi định 69 thì nếu là dự án tư nhân thì phải thương lương đến khi nào 2 bên thống nhất mới ok.k ai ép được bác đâu.
PS:trường hợp thằng "con rể tương lai" bác CHÍ PHÈO quá bác trưởng k chịu nổi thì phải gả thôi.

 

[NắngSG]

ha ha... quá chuẩn! Chí Phèo thời nay thì ko hiếm, nhưng em nghĩ bác chủ thớt cũng chẳng thua Bá Kiến, sợ gì!

Con gái bác ,bác k chịu gả thì ai ép được.theo nghi định 69 thì nếu là dự án tư nhân thì phải thương lương đến khi nào 2 bên thống nhất mới ok.k ai ép được bác đâu.
PS:trường hợp thằng "con rể tương lai" bác CHÍ PHÈO quá bác trưởng k chịu nổi thì phải gả thôi.

 

[vankhanhktpn]

Cái mà em đang lo là trong cái quy hoạch dự án của nó thì nó đưa phần sân chơi , công cộng... vào vị trí phần đất của mình cùng các hộ dọc đường XLHN , còn phần đế xây dựng căn hộ nằm trên phần đất của nó đang có ,cho nên nó đang thi công mà chưa cần phải thương lượng giải tỏa dãy đất phía bên em,nó vẽ phần đất người ta( chưa bồi thường) vào để tỷ lệ % đất được xây dựng của dự án nó tăng lên, chưa đủ đất sạch 100% cũng được khởi công. Có khi nào nó xây phần căn hộ ,bán xong rồi thấy ko cần giải tỏa bồi thường thêm, nó bỏ ko thương lượng giải tỏa dãy đất chỗ em để cho ông nhà nước quân tự đi giải tỏa ko, vì nó đã quy hoạch đất công cọng theo dự án của nó được xxx duyệt?
Bác Bravia vào tí cho ý kiến
Phối cảnh của dự án đây:
http://www.ssggroup.com.v...tion=detail&id=117

 

[VW]

vậy là bác Khánh bị giống người quen em ở GV. Chủ đầu tư vẽ vời tùm lum, cuối cùng phần diện tích công cộng của dự án (đất CĐT) thì phân lô bán sạch, nhìn tới nhìn lui thấy khu vực nhà người quen em là còn nhà cấp 4, không kiên cố nên xin quy hoạch lại chỗ đó làm diện tích công cộng. Cuối cùng người quen em không xin dc phép xây dựng, sửa chữa lớn cho nhà mình đang ớ luôn, nhà có sổ hồng đàng hoàng. Bó tay với các bác Quy hoạch nhà mình

 

[sanbatcoc]

vậy là bác Khánh bị giống người quen em ở GV. Chủ đầu tư vẽ vời tùm lum, cuối cùng phần diện tích công cộng của dự án (đất CĐT) thì phân lô bán sạch, nhìn tới nhìn lui thấy khu vực nhà người quen em là còn nhà cấp 4, không kiên cố nên xin quy hoạch lại chỗ đó làm diện tích công cộng. Cuối cùng người quen em không xin dc phép xây dựng, sửa chữa lớn cho nhà mình đang ớ luôn, nhà có sổ hồng đàng hoàng. Bó tay với các bác Quy hoạch nhà mình

Nếu như bác nói thì nhà có sổ hay không có sổ cũng đâu khác gì nhau.
Chỉ khác nhà không có sổ thì CDT muốn qui hoạch thì qui hoạch (đền bù với giá rẽ bèo)
Còn nhà có sổ thì CDT muốn qui hoạch thì phải thương luợng mà thương luợng không được thì phá cho hôi (lúc này có sổ chỉ cũng như không, chỉ để ở tạm không được sữa chữa) lúc này thì làm sao đây???


Em có vài ý như vậy không biết có đúng không. 

 

[vankhanhktpn]

vậy là bác Khánh bị giống người quen em ở GV. Chủ đầu tư vẽ vời tùm lum, cuối cùng phần diện tích công cộng của dự án (đất CĐT) thì phân lô bán sạch, nhìn tới nhìn lui thấy khu vực nhà người quen em là còn nhà cấp 4, không kiên cố nên xin quy hoạch lại chỗ đó làm diện tích công cộng. Cuối cùng người quen em không xin dc phép xây dựng, sửa chữa lớn cho nhà mình đang ớ luôn, nhà có sổ hồng đàng hoàng. Bó tay với các bác Quy hoạch nhà mình

Bác cho con bác học kiến trúc rồi vào làm ở Sở quy hoạch, kiến trúc đi. Hốt bạc đó ,hehe.
Ở quận 9 em thấy cái quy hoạch cũ là công trình công cộng ,người dân có đất tại đó bán rẻ ko ai dám mua vì sợ bị đền bù thấp, mấy xxx mua hết rồi chỉnh quy hoạch cũ thành quy hoạch mới mấy chỗ đó trở thành khu dân cư xây dựng mới, dọc con đường Bưng ông Thòan là rõ nhất . Vài năm xxx bán đất xong rồi thì chỉnh quy hoạch lại thành công trình công cộng?

 

[VW]

để em chỉ người quen em có rao bán đất thì rao "Có giá đặc biệt cho các bác có khả năng chỉnh quy hoạch công trình công cộng thành quy hoạch nhà ơ" rao thế cho nó máu

 

[Sonokal]

Cái mà em đang lo là trong cái quy hoạch dự án của nó thì nó đưa phần sân chơi , công cộng... vào vị trí phần đất của mình cùng các hộ dọc đường XLHN , còn phần đế xây dựng căn hộ nằm trên phần đất của nó đang có ,cho nên nó đang thi công mà chưa cần phải thương lượng giải tỏa dãy đất phía bên em,nó vẽ phần đất người ta( chưa bồi thường) vào để tỷ lệ % đất được xây dựng của dự án nó tăng lên, chưa đủ đất sạch 100% cũng được khởi công. Có khi nào nó xây phần căn hộ ,bán xong rồi thấy ko cần giải tỏa bồi thường thêm, nó bỏ ko thương lượng giải tỏa dãy đất chỗ em để cho ông nhà nước quân tự đi giải tỏa ko, vì nó đã quy hoạch đất công cọng theo dự án của nó được xxx duyệt?
Bác Bravia vào tí cho ý kiến
Phối cảnh của dự án đây:
http://www.ssggroup.com.v...tion=detail&id=117

Nếu họ làm được điều này thì đúng là bậc cao thủ chạy và làm dự án! Em cho rằng họ khó có thể khởi công nếu chưa có đất sạch 100% đúng theo diện tích của dự án đã xin. Mà nếu có thể xảy ra thì xxx sẽ không can thiệp vào vấn đề giải tỏa (dù đây là đất công viên) cho chủ đầu tư dự án có tính chất kinh doanh như vậy đâu. Vả lại k/h mua căn hộ tại đây cũng sẽ gây sức ép với chủ đầu tư tiến hành giao đủ đất tiện ích, để họ sớm được CQ chức năng cấp sổ hồng...
Vấn đề của bác nếu sợ bị chủ đầu tư ép giá đền bù hoặc họ mượn xxx can thiệp, thì trước khi hiệp thương với họ (hoặc xxx), bác nên mời ít nhất 2 cty có chức năng thẩm định giá có uy tính, định giá xem phần đất ấy giá trị như thế nào để cơ sở đám phán với "đối tác".