(Nhờ tư vấn) Ngân hàng yêu cầu thông qua AMC mới cho lấy hồ sơ vay

[lephat]

Chào các anh chị,
Tình hình là em có vay thế chấp bên SCB để xây lại cái nhà cho ba mẹ. Trong hợp đồng vay có yêu cầu hoàn công sau 3 tháng hoàn thành.
Vấn đề là nhà em đã thuê dịch vụ làm thủ tục rồi, giờ chỉ cần mượn sổ từ ngân hàng SCB ra để hoàn thành hồ sơ là xong dịch vụ hoàn công.
Tuy nhiên bên ngân hàng lại yêu cầu phải ký ủy quyền với công ty MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản của SCB (AMC) thì mới được lấy sổ ra, và yêu cầu đóng 7,5 triệu để ủy quyền, họ sẽ làm các thứ công chứng, cập nhật,...
Trong khi đó em không có nhu cầu ủy quyền để làm các hoạt động đó nữa (vì đã thuê bên khác rồi), gọi bên tư vấn thì họ nói là quy định nội bộ của ngân hàng, thủ tục mượn này phải thông qua AMC đó hết.
Phần nữa là 7,5 triệu là số tiền khá vô lý, trong khi phí mượn sổ chỉ khoảng 500k/ngày (cỡ đó, có biểu phí công khai trên web)
Em nhờ các anh chị tư vấn giúp là yêu cầu của họ như vậy có đúng quy định không, và nếu em muốn mượn sổ theo đúng thủ tục (và theo biểu phí SCB đăng tải) thì cần làm gì?
cám ơn anh chị.

 

[HSBC VIETNAM]

Em xin phép trả lời bác là đúng (em không làm SCB nhưng em suy đoán, em có kinh nghiệm trong bank mà).
Vì ts đang thế chấp nên bank sẽ tự đi làm các thủ tục đó để đảm bảo sổ mới ra vẫn dc thế chấp tại bank. Bác có thể hiểu như này

1. Cập nhật hoàn công trên sổ cũ. Cái này thì nhanh và đơn giản. Tuy nhiên sau khi cập nhật xong, sẽ đi công chứng thế chấp bổ sung phần ts mới trên đất.
2. Đổi luôn sổ mới. Cái này phức tạp vì phải đo vẽ lại. Quan trọng hơn, cái số giấy chứng nhận, số vào sổ cấp GCN đã thay đổi, đã có số mới. Do đó, cái này phải chính bank làm để yên tâm là khi ra sổ mới, quận nó vẫn đóng dấu đang thế chấp tại bank. Tất nhiên sau đó vẫn đi công chứng thế chấp lại phần ts mới trên đất.

Do đó, phần làm đổi sổ mới này (hoặc cập nhật này) phải chính bank làm nó mới yên tâm. CÒn ts đang thế chấp nó không có chịu giao cho bên thứ 3 mà nó không biết là ai đâu bác
Đôi lời để bác nắm hs. Nếu ở SG thì inbox em tư vấn thêm.
Sẵn tiện bác cho em quảng cáo tí hihi
Em cho vay ls thấp tại TP HCM. CHi tiết:
6.5% cố định 12 tháng đầu
7.0% cố định 24 tháng đầu
8.0% cố định 36 tháng đầu
Hỗ trợ đổi bank nhận ưu đãi. Vay hạn mức lớn 150 tỷ.

 

[Nam Khoi]

Mình cũng làm bank. Không biết việc của anh xong chưa nhưng mình thấy thế này. Đầu tiên khi đi vay mục đích của a là sửa nhà mà thủ tục hoàn công k rõ ràng thì cũng là một lý do để a làm việc với ngân hàng không nói trước. Trường hợp hoàn công này hầu như các ngân hàng hiện tại nhân viên đi mang phiếu tiếp nhận từ bên VP đăng ký đất đai là được. Còn việc của a thì a xem xét lai cac thu tuc, chi phí sao để hoàn thành mục đích của anh mà a thấy ổn nhất. Chúc công việc của a thuận lợi

 

[huyson]

Em xin phép trả lời bác là đúng (em không làm SCB nhưng em suy đoán, em có kinh nghiệm trong bank mà).
Vì ts đang thế chấp nên bank sẽ tự đi làm các thủ tục đó để đảm bảo sổ mới ra vẫn dc thế chấp tại bank. Bác có thể hiểu như này

1. Cập nhật hoàn công trên sổ cũ. Cái này thì nhanh và đơn giản. Tuy nhiên sau khi cập nhật xong, sẽ đi công chứng thế chấp bổ sung phần ts mới trên đất.
2. Đổi luôn sổ mới. Cái này phức tạp vì phải đo vẽ lại. Quan trọng hơn, cái số giấy chứng nhận, số vào sổ cấp GCN đã thay đổi, đã có số mới. Do đó, cái này phải chính bank làm để yên tâm là khi ra sổ mới, quận nó vẫn đóng dấu đang thế chấp tại bank. Tất nhiên sau đó vẫn đi công chứng thế chấp lại phần ts mới trên đất.

Do đó, phần làm đổi sổ mới này (hoặc cập nhật này) phải chính bank làm nó mới yên tâm. CÒn ts đang thế chấp nó không có chịu giao cho bên thứ 3 mà nó không biết là ai đâu bác
Đôi lời để bác nắm hs. Nếu ở SG thì inbox em tư vấn thêm.
Sẵn tiện bác cho em quảng cáo tí hihi
Em cho vay ls thấp tại TP HCM. CHi tiết:
6.5% cố định 12 tháng đầu
7.0% cố định 24 tháng đầu
8.0% cố định 36 tháng đầu
Hỗ trợ đổi bank nhận ưu đãi. Vay hạn mức lớn 150 tỷ.

Thủ tục vay ra sao anh? Hỏi cho ng quen,

 

[Wuyến]

Chào các anh chị,
Tình hình là em có vay thế chấp bên SCB để xây lại cái nhà cho ba mẹ. Trong hợp đồng vay có yêu cầu hoàn công sau 3 tháng hoàn thành.
Vấn đề là nhà em đã thuê dịch vụ làm thủ tục rồi, giờ chỉ cần mượn sổ từ ngân hàng SCB ra để hoàn thành hồ sơ là xong dịch vụ hoàn công.
Tuy nhiên bên ngân hàng lại yêu cầu phải ký ủy quyền với công ty MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản của SCB (AMC) thì mới được lấy sổ ra, và yêu cầu đóng 7,5 triệu để ủy quyền, họ sẽ làm các thứ công chứng, cập nhật,...
Trong khi đó em không có nhu cầu ủy quyền để làm các hoạt động đó nữa (vì đã thuê bên khác rồi), gọi bên tư vấn thì họ nói là quy định nội bộ của ngân hàng, thủ tục mượn này phải thông qua AMC đó hết.
Phần nữa là 7,5 triệu là số tiền khá vô lý, trong khi phí mượn sổ chỉ khoảng 500k/ngày (cỡ đó, có biểu phí công khai trên web)
Em nhờ các anh chị tư vấn giúp là yêu cầu của họ như vậy có đúng quy định không, và nếu em muốn mượn sổ theo đúng thủ tục (và theo biểu phí SCB đăng tải) thì cần làm gì?
cám ơn anh chị.

anh này không hiểu quyền và nghĩa vụ của anh với khoản vay, nên đã thắc mắc rất "ngây thơ".

anh dành thời gian đọc kỹ Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng tín dụng đi, rồi sẽ thấy đấy là bình thường.

 

[Wuyến]

tài sản của anh, nhưng lúc anh đang thế chấp để đảm bảo cho khoản anh vay, nó thuộc quyền kiểm soát của bên cho vay, anh làm gì có quyền được can thiệp vào hồ sơ của tài sản khi anh chưa giải chấp.