Hạng D
1/1/15
1.246
7.791
113
42
Bake Central Park
www.bake.vn
Nếu Mas lobby hoặc nắm chắc kế hoạch của thành phố thì ra hàng thời điểm đó sẽ đắt như tôm tươi, khoảng cách địa lý bị thu lại rất nhiều so với mạn Thủ Thiêm. Nhưng theo bác thì họ sẽ ra hàng nào trước, đất nền hay chung cư, hay cả hai cùng lúc.
Vì như em đoán thì chung cư mới là miếng bánh lớn hơn và đem lại lợi nhuận cao hơn nhiều đất nền. Nên việc set giá đất nền có cao đến đâu, bán chậm thế nào cũng ko thành vẫn đề, ra hàng chung cư giá cao bán chạy là được. Do vậy nếu đất nền ra trước, rồi nút giao AP khởi công và ra hàng chung cư vẫn được.


Nếu giá khu này tối thiểu 350tr/1m2, vậy theo bác giá khu Thạnh Mỹ Lợi tối thiểu sẽ lên được bao nhiêu ah, không tính mấy đường lớn như TVB hay Bát Nàn thì đã hơn giá này rồi. Đấy là em hỏi thật, vì hạ tầng khu này cũng khá tốt, đồng bộ, lại cạnh sông SG, gần Thủ Thiêm và Q1 hơn chút. Và như em nhớ là bác cũng đánh giá nó đứng số 3 sau Thủ Thiêm và NRC. Thanks bác :D .

em cũng chỉ là một Cử tri chân thành như anh và những anh khác đang tham gia đọc hoặc comments vào Box này.
 
  • Like
Reactions: Hoang Phi Hong
Hạng B2
23/10/15
160
467
63
em cũng chỉ là một Cử tri chân thành như anh và những anh khác đang tham gia đọc hoặc comments vào Box này.
Thì em cũng chỉ chia sẻ quan điểm của cá nhân dân đen thôi, nên hỏi thêm chia sẻ của bác vì em thấy bác có nhiều thông tin và góc nhìn đa chiều khá mới và rất hay :D .
 
  • Wow
Reactions: Wuyền
Hạng D
1/1/15
1.246
7.791
113
42
Bake Central Park
www.bake.vn
khu Nam Rạch Chiếc có một lợi thế là khu mới hoàn toàn, đường Liên Phường qua NRC sẽ hơn Trương Văn Bang từ kết nối, vị trí, và cao điểm hoàn thiện, thời điểm hoàn thiện.

nhưng những lợi thế này chỉ " béo " Chủ đầu tư. Còn người mua có chấp nhận hay không thì tuỳ vào khả năng, nhu cầu và nhận thức.

phía TML thì có giá khách quan hơn tại mọi thời điểm.
 
Hạng B2
23/10/15
160
467
63
khu Nam Rạch Chiếc có một lợi thế là khu mới hoàn toàn, đường Liên Phường qua NRC sẽ hơn Trương Văn Bang từ kết nối, vị trí, và cao điểm hoàn thiện, thời điểm hoàn thiện.

nhưng những lợi thế này chỉ " béo " Chủ đầu tư. Còn người mua có chấp nhận hay không thì tuỳ vào khả năng, nhu cầu và nhận thức.

phía TML thì có giá khách quan hơn tại mọi thời điểm.
LP đoạn qua NRC đúng là khá đặc biệt, vừa là đường huyết mạch của cả Q9-Q2 cũ, vừa qua khu VIP nhất sau Thủ Thiêm.
Tuy nhiên Thủ thiêm mang mọi lợi thế về vị trí, hạ tầng, thời điểm và phong thủy, nên giá là miễn bàn. Nhưng NRC sẽ ko có mọi thứ như Thủ Thiêm, hay 1 số thứ như TML, nên giá của khu NRC này ít nhiều sẽ gây xung đột/tác động lớn đến các khu lân cận. Gần và rẻ thì có dọc Đỗ Xuân Hợp, rồi mạn Liên Phường kéo đến cả sở văn hóa; xa và mắc thì các khu vực cũ bên trong vòng xoay AP như TML, APAK... Mà tác động lớn nghĩa là cũng chịu sức ép ngược lại, người mua đúng là sẽ cân nhắc kỹ.
Bác nắm Vạn Phúc rõ như vậy, hiểu rõ tác động của nó đến các khu vực lân cận, vậy hiệu ứng NRC sẽ như Vạn Phúc hay hơn thế nữa, tạo mặt bằng giá mới cho tất cả các khu vực này.
Đó là lý do e hỏi giá TML sẽ thế nào sau 6 tháng kể từ khi Mas mở bán min 350tr/m2 (giả sử :D ), phản ứng tức thời chứ ko phải đường dài. Mà bác đoán 350tr/m2 là đường LP hay đường bé đó, nếu là LP thì phình phường, ko có gì để bàn nữa :p.
 
Hạng D
1/1/15
1.246
7.791
113
42
Bake Central Park
www.bake.vn
LP đoạn qua NRC đúng là khá đặc biệt, vừa là đường huyết mạch của cả Q9-Q2 cũ, vừa qua khu VIP nhất sau Thủ Thiêm.
Tuy nhiên Thủ thiêm mang mọi lợi thế về vị trí, hạ tầng, thời điểm và phong thủy, nên giá là miễn bàn. Nhưng NRC sẽ ko có mọi thứ như Thủ Thiêm, hay 1 số thứ như TML, nên giá của khu NRC này ít nhiều sẽ gây xung đột/tác động lớn đến các khu lân cận. Gần và rẻ thì có dọc Đỗ Xuân Hợp, rồi mạn Liên Phường kéo đến cả sở văn hóa; xa và mắc thì các khu vực cũ bên trong vòng xoay AP như TML, APAK... Mà tác động lớn nghĩa là cũng chịu sức ép ngược lại, người mua đúng là sẽ cân nhắc kỹ.
Bác nắm Vạn Phúc rõ như vậy, hiểu rõ tác động của nó đến các khu vực lân cận, vậy hiệu ứng NRC sẽ như Vạn Phúc hay hơn thế nữa, tạo mặt bằng giá mới cho tất cả các khu vực này.
Đó là lý do e hỏi giá TML sẽ thế nào sau 6 tháng kể từ khi Mas mở bán min 350tr/m2 (giả sử :D ), phản ứng tức thời chứ ko phải đường dài. Mà bác đoán 350tr/m2 là đường LP hay đường bé đó, nếu là LP thì phình phường, ko có gì để bàn nữa :p.

như theo thống kê của em (khoảng hơn 800 BĐS khu HBP, HBC Thủ Đức, trong 3 năm qua) thì Vạn Phúc không phải là 1 khu chi phối giá được nhiều đến các khu gần ngay bên, chậm chí là ngay trên trục mặt tiền Đinh Thị Thi đi thẳng vào Vạn Phúc (đoạn đường ngắn 400m đó, cần một hành trình 26 năm để có như ngày hôm nay).

chắc do đặc thù khép kín của VP?
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Wow
Reactions: Hoang Phi Hong
Hạng D
1/1/15
1.246
7.791
113
42
Bake Central Park
www.bake.vn
Vạn Phúc City, City Land Park Hills là những khu có được lấy ra làm tham chiếu về giá cho các BĐS kế bên, nhưng không phải là ảnh hưởng quan trọng nhất.

Vạn Phúc City và Park Hills có thể đã tác động làm thay đổi đáng kể về nhận thức của "Người tiêu dùng" Bất động sản Nhà ở trong 3 năm qua (khu vực Tây Bắc TP.HCM). Để có được tác động này là nhờ 2 khu này đủ lớn, đa dạng sản phẩm, có trục lõi, có 1 số tiện ích và kết nối giao thông, đồng bộ hạ tầng, đồng loạt thi công...
 
Hạng B2
23/10/15
160
467
63
như theo thống kê của em (khoảng hơn 800 BĐS khu HBP, HBC Thủ Đức, trong 3 năm qua) thì Vạn Phúc không phải là 1 khu chi phối giá được nhiều đến các khu gần ngay bên, chậm chí là ngay trên trục mặt tiền Đinh Thị Thi đi thẳng vào Vạn Phúc (đoạn đường ngắn 400m đó, cần một hành trình 26 năm để có như ngày hôm nay).

chắc do đặc thù khép kín của VP?
Oh, một khu đô thị to đẹp và đồng bộ vậy mà tầm ảnh hưởng ít quá nhở. Em thấy VP cũng mở chứ ko phải dạng khép kín kiểu compound mà.
Em đoán có thể do chủ đầu tư mở bán nhiều giai đoạn, mức giá thời gian trước cũng ko quá vượt trội so với xung quanh nên tác động ít. Sau này thành hình đẹp đẽ thì giá nó tự lên dần thôi.
Nhưng NRC với quy mô đủ lớn như vậy, đùng 1 cái set giá trên trời thì sẽ khác ah :D.