Siết vốn, chủ đầu tư địa ốc tháo chạy?

[koonjang]

Hôm nay em đọc bài này
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/vef.vn/Siet-von-chu-dau-tu-dia-oc-thao-chay/5827491.epi
 
Thấy báo cảnh báo 1 hiện tượng sẽ xảy ra trong tương lai gần, mấy dự án như Kenton,Sunrise ... đang ngắc ngoải. Nếu điều đó xảy ra trên diện rộng thì hệ quả gì sẽ xảy ra nhỉ ?
 
Thằng PMH cũng dời dự án mới CV 3 và không nói ngày khởi công. Thằng này là thương hiệu lớn mà còn thế, không biết mấy chú khác thế nào

 

[hope]

Ở VN nhiều khi thấy vậy mà khg phải vậy:
- Giữa 2008, mọi người dự đoán cuối năm đó rất nhiều người đáo hạn NH mà k có tiền trả, giá BDS sẽ còn trượt dài. Thực tế nó chẳng xuống thêm đồng nào mà vừa qua Tết thì nó lên ào ào.
- Giữa năm 2010, mọi người dự đoán phen này các ngân hàng nhỏ chết chắc với tuyên bố chắc như đinh đóng cột của Mr. R rằng k có chuyện lùi thời hạn tăng vốn 3000 tỉ của NH. Thực tế thì chẳng NH nào chết mà chỉ có chúng ta đang chết.
Các chủ doanh nghiệp ở VN thường có đại tài lèo lái con thuyền vượt sóng. Nếu k có chuyện cá lớn chơi khăm cá bé thì cá bé chắc cũng tìm được đường bơi về đích. Cũng có thể có nhiều DA được bán với giá rẻ nhưng rẻ bèo thì khg nên mơ.

 

[koonjang]

Ở VN nhiều khi thấy vậy mà khg phải vậy:
- Giữa 2008, mọi người dự đoán cuối năm đó rất nhiều người đáo hạn NH mà k có tiền trả, giá BDS sẽ còn trượt dài. Thực tế nó chẳng xuống thêm đồng nào mà vừa qua Tết thì nó lên ào ào.

Em thấy xuống quá chừng xuống chứ bác, cả đất nền cả căn hộ. Sau 4 năm mà các dự án thật sự hot mới lấy lại giá hồi 2007, còn các dự án còn lại đều rớt 20-40%

 

[phannt]

Vậy tình hình năm nay như thế nào hả các bác. Nếu siết chặt BDS thì có làm cho nguồn cung trên thị trường giảm đi --> Tăng giá trị tại các khu hiện hữu (đã có đất nền và sổ đỏ).
 

 

[phamtan]

Thời gian 2008 vừa rồi thì đúng là BĐS đất nền và căn hộ thí có xuống thiết. Nhưng năm sau thì đất nền ngóc đầu lên lại còn căn hộ thì nằm chết gí luôn. Không ngóc đầu lên được.

 

[onlinecafe]

Vậy tình hình năm nay như thế nào hả các bác. Nếu siết chặt BDS thì có làm cho nguồn cung trên thị trường giảm đi --> Tăng giá trị tại các khu hiện hữu (đã có đất nền và sổ đỏ).

Thực chất nó ko làm tăng giá trị các khu hiện hữu đâu bác

. Vì em nghĩ, siết BĐS ở đây là siết tín dụng liên quan đến BĐS, vì vậy ko có lượng tiền lưu thông vào lĩnh vực này (hầu hết người đầu tư đều sử dụng tiền vay mà), mà đã ko có tiền lưu thông thì làm gì có chuyện tăng giá tại các khu hiện hữu đc, em suy đoán theo chiều ngược lại: một số chủ đầu tư ko có thực lực tài chính sẽ buộc phải bán lại dự án (nc ngoài nó "rình" dữ lắm) hoặc bán rẻ từng phần để lấy tiền mặt hoàn thiện tiếp dự án, để càng lâu càng chết với banks.

 
Đúng đó bác. Trừ những vị trí có đột biến mạnh về hạ tầng giao thông. 2011 vẫn là cơ hội tích lũy BĐS giá rẻ cho những bác sẵn tiền mặt.
 

 

[Ferrari_vn]

Việc siết vốn sẽ giúp những chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính nhanh chóng đưa ra quyết định một là giữ dự án lại hoặc bán nó đi trong bối cảnh thị trường đầy rẫy những tin xấu. Trong trường hợp CĐT có những suy nghĩ tiêu cực về thị trường thì lựa chọn bán d/a sẽ là ưu tiên hàng đầu, và nếu bán chắc chắn sẽ có người nhảy ra vồ ngay lấy "miếng mồi" ngon giá rẻ. Đây là cơ hội gom hàng giá tốt của các đại gia mà chắc sẽ không bao giờ có lần tiếp nữa trong tương lai.
 
BĐS có đóng băng còn tùy thuộc vào bản chất nguồn vốn được rót vào thị trường. Hiện nay, TT BĐS như bị nhận một cái tát tai chí mạng bởi hàng loạt thông tin bất lợi cũng như sự giảm sụt về niềm tin. Nhưng khi bình tĩnh nhìn lại dòng vốn và xu hướng dịch chuyển của nó trong tương lai gần, thì sự ảm đạm về TT đều biến mất.
 
Một khi nơi trú ẩn về tài sản của người dân (Vàng & USD) bị can thiệp, thì những tích lũy đó sẽ có xu hướng được mang đi đầu tư trực tiếp (CK, BĐS, mở rộng KDSX) hoặc gián tiếp (gửi NH). Trong hiện tại, LS NH đang cao có thể sẽ hút phần lớn dòng tiền vào kênh huy động này, Việc này cũng đồng nghĩa mặt bằng LS sẽ được điều chỉnh giảm trong tương lai gần.
 
Khi LS giảm khiến dòng tiền sẽ được rút ra để chọn một kênh đầu tư an toàn và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Trong các kênh đầu tư thì BĐS là một gương mặt sáng giá cho quyết định của NĐT. Với bản chất nguồn vốn là sự tích lũy nên sẽ không chịu áp lực về nợ phải trả, thời gian, lãi suất v.v. nên sẽ khiến thị trường ổn định hơn sự bong bóng 2007.
 
Vài lời e chia sẻ

 

[bravia]

Cái này trên F&I bàn cả nửa năm nay, bàn chán chê rồi bây giờ mới thấy báo chí nói. Mà công nhận họ nói đúng ghê chả sai chỗ nào, chọc đúng nỗi đau của các CDT luôn.

 

[tuando]

Tội cho bác nào lỡ ôm hàng của mấy CĐT bèo nhèo ... nó không tháo chạy thì cũng dãn tiến độ, giảm chất lượng, dọn vào ở thì CĐT sẽ tăng thu phí để bù lỗ ...
 
Năm rồi đứa em gái em ôm 1 căn hộ giá rẻ ... 970tr. Nay có người trả ... 930tr. Em mới chỉ đạo bán ngay lập tức, lấy tiền bỏ NH sau 4 tháng là gỡ lại lỗ 40tr.

 

[sonnguyen]

Siết, siết..... nhà đầu tư rên siết