Tư Vấn Mua Bán Thuế thu nhập cá nhân khi bán BĐS

[Quả Chuông Đất]

Mình mua miếng đất ở TP của một người có hộ khẩu tỉnh. Chủ đất ra điều kiện: Công chứng mua bán xong là mình giữ giấy tờ, chủ đất lấy hết tiền chứ không chịu giữ lại chờ đóng thuế xong mới giao hết.

Bình thường thì như vậy cũng được, nhưng ông này lại hộ khẩu ở tỉnh.

1/ Không hiểu ổng có đóng thuế thu nhập ngay tại tp cho mình được không?

2/ Ổng có thể ủy quyền cho mình đi đóng giùm ngay tại tp được không (Mình muốn option này cho chắc) hay phải chính ổng về tỉnh mới đóng được?

Các bác tư vấn giùm cách nào cho chắc.

 

[windvu]

2 bên mà có một bên không đóng thuế là không đăng bộ được đâu bác. Nên nếu bên bán muốn nhận tiền thì bên mua cũng vẫn phải giữ lại số tiền để đóng thuế thu nhập cho người bán 2% trên giá bán hoặc giá nhà nước tính tuỳ giá nào cao hơn). Hoặc bác thoả thuận giá đã bao gồm tiền đóng thuế, hoặc bác thoả thuận giữ lại số tiền đóng thuế và bác sẽ đóng giúp bên bán sau đó gửi hoá đơn và tiền dư cho bên bán. Em không biết có cách nào để đăng bộ mà không đóng thuế bên bán hay không. Đóng thuế thu nhập thì không cần uỷ quyền đâu bác.

 

[Quả Chuông Đất]

2 bên mà có một bên không đóng thuế là không đăng bộ được đâu bác. Nên nếu bên bán muốn nhận tiền thì bên mua cũng vẫn phải giữ lại số tiền để đóng thuế thu nhập cho người bán 2% trên giá bán hoặc giá nhà nước tính tuỳ giá nào cao hơn). Hoặc bác thoả thuận giá đã bao gồm tiền đóng thuế, hoặc bác thoả thuận giữ lại số tiền đóng thuế và bác sẽ đóng giúp bên bán sau đó gửi hoá đơn và tiền dư cho bên bán. Em không biết có cách nào để đăng bộ mà không đóng thuế bên bán hay không. Đóng thuế thu nhập thì không cần uỷ quyền đâu bác.

Vậy cứ ra bất kỳ phòng thuế nào rồi khai mã số thuế của họ là mình có thể đóng thay cho họ được ha bác?

 

[thuto1]

Mình mua miếng đất ở TP của một người có hộ khẩu tỉnh. Chủ đất ra điều kiện: Công chứng mua bán xong là mình giữ giấy tờ, chủ đất lấy hết tiền chứ không chịu giữ lại chờ đóng thuế xong mới giao hết.

Bình thường thì như vậy cũng được, nhưng ông này lại hộ khẩu ở tỉnh.

1/ Không hiểu ổng có đóng thuế thu nhập ngay tại tp cho mình được không?

2/ Ổng có thể ủy quyền cho mình đi đóng giùm ngay tại tp được không (Mình muốn option này cho chắc) hay phải chính ổng về tỉnh mới đóng được?

Các bác tư vấn giùm cách nào cho chắc.

HK tỉnh thì vẫn nộp thuế tại chi cục thuế của quận huyện mà mảnh đất toa lạc được mà, đâu cần là bên bán phải về tỉnh của ho mới đóng được đây bác. Giờ nhiều chi cục thuế yêu cầu chính chủ phải đóng hoặc Ng được ủy quyền (giấy ủy quyền có công chứng tại phòng CC luôn) chứ ko có chuyện tự dưng bác đi đóng giùm bên bán mà ko có giấy tờ gì được đâu ạ

 

[thuto1]

2 bên mà có một bên không đóng thuế là không đăng bộ được đâu bác. Nên nếu bên bán muốn nhận tiền thì bên mua cũng vẫn phải giữ lại số tiền để đóng thuế thu nhập cho người bán 2% trên giá bán hoặc giá nhà nước tính tuỳ giá nào cao hơn). Hoặc bác thoả thuận giá đã bao gồm tiền đóng thuế, hoặc bác thoả thuận giữ lại số tiền đóng thuế và bác sẽ đóng giúp bên bán sau đó gửi hoá đơn và tiền dư cho bên bán. Em không biết có cách nào để đăng bộ mà không đóng thuế bên bán hay không. Đóng thuế thu nhập thì không cần uỷ quyền đâu bác.

Trường hợp bên bán chỉ sở hữu 1 căn nhà hay lo đất trên toàn lãnh thổ VN thì khi bán cái nhà/đất đó sẽ ko cần phải nop thuế TNCN bác nhé, nhưng phải làm cam kết tại phòng CC là chỉ sở hữu duy nhất 1 căn đó trên toàn lãnh thổ VN. Nếu chỉ có chồng/vợ dứng tên nhà đất thì vẫn tính là tài sản chung của 2 vc nén nếu có thêm nhà đất nữa dù chỉ đứng tên 1 Ng cũng ko được miễn thuế (2 vc có hôn thú). Ngoài ra time từ khi bán tới khi mua nhà/đất đó phải tối thiểu là 186 ngày thì khi bán mới được miễn thuế thì phải (nếu rơi vào trường hợp được miễn ở trên), còn nếu chỉ sở hữu 1 nhà đất trên toàn lãnh thổ VN mà thời điểm bán nhà đất đó cách thời điểm mua < 186 ngày thì vẫn phải nôp thuế đó bác

 

[HLV0509]

Vậy cứ ra bất kỳ phòng thuế nào rồi khai mã số thuế của họ là mình có thể đóng thay cho họ được ha bác?

Nhà em mới giao dịch 1 căn nhà quận 12.Người bán ở ngoài bắc thủ tục như sau.
1. Khi ra công chứng sẽ làm ủy quyền để bác đi đóng hộ nhé.( Chú ý là phải có đầy đủ giấy tờ đóng thuế đã đóng). Sau đó phải mang giấy tờ qua phường xin xác nhận về thửa đất tại địa chính.
2. Nếu người mua chỉ có 1 thửa đất duy nhất thì có tờ khai xác nhận sau đó đc miễn thuế nhé.
3. Lên quận làm thủ tục đăng bộ sang tên và đóng thuế trên này.
Nói chung lúc đầu e định tự làm nhưng sau lên phường bị làm khó ( vì chủ nhà làm mất cái giấy tờ đóng thuế cũ)thie là ghét thuê dịch vụ làm hết 2 củ. Chủ yếu tính làm để biết cụ thể qui trình nhưng sau lại thôi

 

[Quả Chuông Đất]

Trường hợp bên bán chỉ sở hữu 1 căn nhà hay lo đất trên toàn lãnh thổ VN thì khi bán cái nhà/đất đó sẽ ko cần phải nop thuế TNCN bác nhé, nhưng phải làm cam kết tại phòng CC là chỉ sở hữu duy nhất 1 căn đó trên toàn lãnh thổ VN. Nếu chỉ có chồng/vợ dứng tên nhà đất thì vẫn tính là tài sản chung của 2 vc nén nếu có thêm nhà đất nữa dù chỉ đứng tên 1 Ng cũng ko được miễn thuế (2 vc có hôn thú). Ngoài ra time từ khi bán tới khi mua nhà/đất đó phải tối thiểu là 186 ngày thì khi bán mới được miễn thuế thì phải (nếu rơi vào trường hợp được miễn ở trên), còn nếu chỉ sở hữu 1 nhà đất trên toàn lãnh thổ VN mà thời điểm bán nhà đất đó cách thời điểm mua < 186 ngày thì vẫn phải nôp thuế đó bác

Đất này chỉ có ông chồng đứng tên, nhưng mình cứ kêu cả bà vợ lên theo kí giấy cho chắc.

Vậy theo bác thì mình chia đôi thuế thu nhập bên họ cho cả hai vợ chồng mỗi người chịu một nửa luôn ha?

 

[thuto1]

Đất này chỉ có ông chồng đứng tên, nhưng mình cứ kêu cả bà vợ lên theo kí giấy cho chắc.

Vậy theo bác thì mình chia đôi thuế thu nhập bên họ cho cả hai vợ chồng mỗi người chịu một nửa luôn ha?

Nếu 2 vc có hôn thú thì dương nhiên đó là tài sản chung của cả 2 kể cả trên sổ hồng chỉ có 1 Ng đứng tên thì nó vẫn là TS chung bác nhé (cái này chủ yếu bảo vệ quyền lợi cho các chị em chân yếu tay mềm như mình he he, giảm thiểu bớt Khả năng các oing cho vợ bé!!!) nén khi CC bát buộc 2 Ng phải ký trên HĐ CC và ủy quyền thì trên giây ủy quyền cũng phải là 2 vc ủy quyền cho bác thực hiện các nghĩa vụ thuế, lam giấy tờ...

 

[Đồng xanh]

Nếu 2 vc có hôn thú thì dương nhiên đó là tài sản chung của cả 2 kể cả trên sổ hồng chỉ có 1 Ng đứng tên thì nó vẫn là TS chung bác nhé (cái này chủ yếu bảo vệ quyền lợi cho các chị em chân yếu tay mềm như mình he he, giảm thiểu bớt Khả năng các oing cho vợ bé!!!) nén khi CC bát buộc 2 Ng phải ký trên HĐ CC và ủy quyền thì trên giây ủy quyền cũng phải là 2 vc ủy quyền cho bác thực hiện các nghĩa vụ thuế, lam giấy tờ...

Đúng. Trừ trường hợp tặng đích danh ai thì chỉ cần người đó đứng tên bán hay UQ mà ko cần người phối ngẫu cùng đứng

 

[thuto1]

Đúng. Trừ trường hợp tặng đích danh ai thì chỉ cần người đó đứng tên bán hay UQ mà ko cần người phối ngẫu cùng đứng

Đúng nhưng khi cho tăng đích danh thì trong HĐ cho tặng phải ghi rõ là cho tặng riêng oing/bà đó làm TS riêng của họ. Rồi khi đó cái Ng được cho tặng nếu có vợ/chồng có hôn thú thì phải kéo theo oing chồng hay bà vợ đi cùng để ký xác nhận vào cái HĐ cho tặng đó là tài sản riêng của bên kia thoi bạn nhé. Làm vậy thì khi Ng được cho tặng bán lại nhà đất đó mới ko cần oing chồng hay bà vợ ký tên vào HĐ CC mà chỉ cần Ng được cho tặng ký thoi.