CTG là cái gì em không hiểu, Cái em đưa ra không phạt trả nợ trước hạn. Vạy 1 tuần sau trả thì tính lãi 1 tuần, ghi rõ trong hợp đồng luôn.
Cho em hỏi thêm chút:
Hiện theo em tìm hiểu thì có 2 hình thức hỗ trợ ngân hàng khi vay mua nhà, đất:
1/ Hợp đồng 3 bên, bên bán, bên mua và bên bank (lo vụ thanh toán tiền cho mượn), sau khi ký công chứng xong, bank chuyển tiền vay vào tk bên bán nhưng treo ở đó. Khi nào đăng bộ sang tên xong thì bank cầm sổ thì giải treo tk.
2/ Một số bank đồng ý, sau khi ký hợp đồng công chứng xong, bank ôm hợp đồng đó và giải ngân luôn cho bên bán. Bank đi xử lý tiếp phần đăng bộ và giao dịch đảm bảo.
Không biết là thông tin em tìm hiểu có đúng không, và bank nào chịu làm cách số 2.
Cách 1 thì khi nào người bán hiểu thì họ mới chịu làm, còn không kiểu tiền chao cháo múc thì hơi khó thuyết phục.
Techcombank 8.49% cố định 3 tháng đầu, trả trước phí 1%
Hiện đang có chương trình ưu đãi giảm lãi suất cho bác tùy theo giá trị khoản vay:
200tr-1tỏi : -0.25%
1tỏi-5tỏi: -0.5%
Bác thấy ok thì liên hệ e cafe
))
Theo em biết thì "hầu hết" các ngân hàng bây giờ thực hiện theo cách 1. Cách 2 hiện nay có Eximbank và Sacombank vẫn đang triển khai thực hiện.
hình như em ông anh nói hơi quá. em cũng vay bên này mà lãi suất với phí phạt làm gì tới mức đó. chém nhau hơi nặng tay.hi
cách số 2 hiện tại chỉ có bên Sacombank và Eximbank làm đó bác, tùy theo khách hàng thế nào họ sẽ áp dụng
Bên em là Sacombank, đúng là có trường hợp 2 tùy hồ sơ, nếu bác @lienthanhquyet chưa vay thì có thể liên hệ em để có cơ hội tư vấn cho bác nhé.
Về vấn đề lãi suất, đúng là bây giờ KH khá sướng khi có nhiều sự lựa chọn từ nhiều gói ưu đãi đến mức các bác như bị lạc giữa một đám rừng. Nhưng nếu em là người đi vay, em sẽ chọn NH theo các trình tự sau:
1. Quan trọng nhất: NH mà mình có nhân viên tín dụng quen biết. Một người mà mình tin tưởng, người có tâm vì KH để luôn đưa ra các lời tư vấn chính xác, phù hợp và có lợi cho mình nhất. Cái này xét trên cả vấn đề chọn NH nào, vì với một nhân viên có tâm, khi họ thấy tình hình hiện tại ở NH họ bất lợi cho KH quen, họ sẽ không ngần ngại nói nhỏ với các bác chuyển sang NH nào có điều kiện tốt hơn. Em có nhiều KH nói với em rằng em làm NH nào thì họ sẽ vay NH đó. Em rất vui và tự tin khi biết rằng những lợi ích KH đạt được khi mình tư vấn đã vượt qua sự chênh lệch 1 -2% lãi suất thời điểm giữa các NH với nhau.
2. Thứ 2, về vấn đề lãi suất thì nếu bạn đang là KH VIP ở NH nào, hãy vay NH đó. Vì chính sách lãi suất của các NH chung nhóm tại một thời điểm là na ná nhau, trong thị trường phẳng hiện nay chả ai dại mà đưa ra mức lãi suất chênh lệch nhiều để KH bỏ đi hết. Đặc biệt khi bác đã là KH VIP tại NH đó thì đương nhiên chính sách ưu đãi không nằm trong các gói "thông thường", họ thật sự không muốn mất các KH tốt như các bác nên sẽ làm tất cả để giữ các bác lại, hồ sơ thủ tục đương nhiên cũng sẽ nhanh gọn nhất. Lúc này tư tưởng "đứng núi này trông núi nọ" thật sự sai lầm. Trừ phi bác đang giao dịch với 1 NH quá nhỏ để có thể offer cái ưu đãi tốt như các ông nhóm 1, nhóm 2. Hầu như chi phí để bắt đầu 1 mối quan hệ mới và chi phí cơ hội khi chấm dứt mối quan hệ cũ sẽ tốn kém hơn cái trước mắt bạn sẽ đạt được từ chỗ mới.
3. Nếu hồ sơ của bạn không thuộc dạng "chuẩn không cần chỉnh", NH nào cũng làm được: nên chọn NH có khẩu vị cho vay và chính sách phù hợp với mình để không mất thời gian: Trường hợp của bác @lienthanhquyet là một ví dụ. Còn có những trường hợp dở khóc dở cười khác như:
- Có hộ khẩu TP nên được người quen nhờ đứng tên vay dùm cái điện thoại trả góp, xong người đó không trả đúng hạn --> mình bị nợ xấu luôn vay không được.
- Muốn vay NH A để mua chung cư X, nhưng chung cư X chỉ liên kết cho vay được với NH B.
- Định giá quá thấp, không vay đủ số tiền mình cần.
- Thu nhập có thật mà không chứng minh cụ thể được qua giấy tờ ... v.v...
Đó là 3 tiêu chí chính đảm bảo các bác đi đúng đường, không bị lạc trong cái rừng quảng cáo hiện thời.
Các nhân viên Sacombank chỗ em nhiệt tình với khách lắm, khó khăn thế nào cũng ráng tháo gỡ giúp KH (đối với KH tốt và "tháo gỡ" là hợp pháp ah nha hihi). Em cũng luôn bảo với các bạn làm việc gì cũng phải có tâm một chút, không ăn sỏi ở thì. Quan điểm tín dụng của Sacom hiện nay cũng khá thoáng.
Nên nếu các bác không chê bên em là NH nhóm 2 thì sẵn sàng hợp tác mọi phương diện (cứ inbox số điện thoại em sẽ gọi lại), kể cả các bác banker ở đây muốn giao lưu ạ.
Chúc các bác đầu tuần sau làm việc hiệu quả!
Chào anh, em bên Sacombank, vấn đề của anh cũng là nỗi băng khoăng của nhiều người khi có ý định vay tiền ngân hàng để mua nhà, khi mà bên bán là người khó tính, yêu cầu sau khi công chứng mua bán phải được lấy tiền ngay mà không bị treo hay phong tỏa ..., Sacombank bên em hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu này của anh.
Nếu như anh vẫn chưa vay bên ngân hàng nào thì liên hệ với em (Quyền, sđt: 0933056264) hoặc inbox em sđt của anh, em sẽ gọi lại để tư vấn rõ hơn. Cám ơn anh đã quan tâm.
