Xây thêm lầu

[Duc Huan]

Em có căn nhà ở Tân Bình hiện đang đúc 3 tấm + mái ngói Đồng Tâm. Móng hiện tại là móng băng, ở 10 năm không thấy suy chuyển gì. Em đang tính tháo khung kèo thép và mái ngói ra, đúc thêm 1 tấm (để có thêm phòng ngủ) và làm mái mới bằng tole cho nó nhẹ (hy vọng khỏi phải đụng đến cái móng). Nhờ các bác tư vấn giúp em:

1. Thay thế mái ngói bằng 1 tấm bê tông + mái tole có tăng tải trọng nhiều không ? Làm sao xác định được móng hiện hữu có thể chịu nổi tải trọng mới hay không ? chi phí xác định ra sao ?

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng thêm 1 tấm ra sao ?

 

[ngoinhaxanh]

Nhà bác xây dựng năm nào, cái này khá quan trọng, nếu là mời xây vài năm gần đây thì e nghĩ ok. Vì thời gian sau này nếu xây nhà mà có qua thiết kế thì đa phần khi tính kết cấu đều có hệ số an toàn khá cao, nên bác có thể làm thêm tầng mà ko ảnh hưởng gì. Tất nhiên chiếu theo luật là ko được nhé.
Về phần xin phép, do nhà cải tạo nâng tầng nên ngoài thủ tục như XPXD 1 căn nhà mới, bác phải qua cái bước khảo sát giám định móng--->chi phí xpxd sẽ cao hơn nhà xây mới
Phần khảo sát thường chỉ làm cho có lệ vì luôn luôn kết luận là kết cấu hiện tại ko đảm bảo nên phải gia cố, tuy nhiên vẫn phải làm vì thủ tục phải có. Để nếu có chuyện thì xxx né tránh trách nhiệm.
Tân bình mà phường nào thế bác?

 

[khoaitaySG]

Bác không nên đúc BTCT vì rất nặng, khó thi công ở tầng 4. Bác nghiên cúu xài tấm cemboard làm sàn, vừa nhẹ (giảm tải trọng xuống móng), vừa thi công nhanh.
Kiểm tra khả năng chịu lực của móng hiện hữu, bác cần phải có hồ sơ móng, cột để giao cho 1 cty TVTK tính toán kiểm tra. Trường hợp không có HSTK cũ thì kiểm tra bằng phương pháp chất tải với tải trọng = tải tăng thêm do nâng tầng,..

 

[cpkhanhhung]

Kiểm định cũng khá tốn tiền (cũng ko dễ tìm đơn vị kiểm định) và cộng thêm việc xin phép nâng tầng nữa thì cũng mất rất nhiều thời gian. Thôi thì cứ liên hệ với tụi TTXD xem thử có làm hư nó được thì làm cái gác cemboard lát gạch lên cho nhanh.

 

[EDWARDIAN]

Nhà bác hiện tại đã có tải gần bằng dự kiến rồi còn lo gì nữa bác. Mái ngói Đồng tâm cũng nặng khá rồi, bi chừ bỏ đi đổi mê bt với mái tôn, mái tôn thì bỏ qua tải rồi. Em khuyên bác nên lợp tôn pu nhé, rất good ! Còn ba cái vụ xin phép cứ nhờ dịch vụ cho bà con có thêm thu nhập. Tất cả đều làm ăn mà ! Chúc thành công

 

[ngoinhaxanh]

Phai xdxd thôi, ko xin mệt mỏi với tụi nó lắm mà lại mất nhiều tiền hơn xin phép. Tân bình bác cần alo e

 

[Duc Huan]

Phai xdxd thôi, ko xin mệt mỏi với tụi nó lắm mà lại mất nhiều tiền hơn xin phép. Tân bình bác cần alo e

Căn nhà ở phường 7 bác. Nghe rắc rối làm em cũng ngán.

 

[kennysport]

Gởi dịch vụ làm, khoảng hơn 10 chai là có giấy phép thôi

 

[avcom]

Nếu nhà bác lúc trước xây có cty tk thì đem hso ra nhờ các nhà thầu hay cty t kế tư vấn rồi quyết đinh lên mấy tầm. Nếu kh có h sơ t.kế thì bác chỉ nên đổ thêm 1 tấm bêton và lợp mái tole cho an toàn. Trên tầng xây mới hạn chế xây tường ở những vị trí không có đà bên duới, có thề sử dung tấm thạch cao khi cần tuy nhiên không lâu dài đc.
Bắt buộc bác phải xin giấy phép xd cơ nới thêm tầng. Chi phí cũng chỉ vài cahi thôi nhưng quan trọng là thời gian.

 

[lái bò]

Bác để ý nếu 2 bên nhà của Bác mà chêều cao nhà >= chiều cao nhà của Bác thì an tâm,còn trống lóc hoặc thấp hơn nhà Bác thì làm hơi khó, với lại nhà bác lên như vậy nhiều nhà thầu lớn ít nhận làm = nhà thầu nhỏ làm thì cũng không an tâm cho lắm.