Xây văn phòng cho thuê hay Service Apartment, nhờ các bác tư vấn

[YoXeHoi]

Nhà em đang ở hiện tại ở hẻm 285 CMT8, gần Làng nướng Nam Bộ. diện tích là 148 m2, mặt tiền 4,2m, nở hậu.
Hiện tại đang là 4 tấm, em đang dự tính xây thêm 4 tấm nữa (Móng ngày xưa xây đã chuẩn cho 8 tấm) và đang phân vân:
1. Xây lên hết làm văn phòng cho thuê
2. Cũng xây lên hết nhưng làm service apartment
 
Vậy nhờ các bác tư vấn cho em nên đi theo hướng nào? Theo các bác số tiền làm service apartment có tốn kém nhiều hơn làm văn phòng lắm không? Em dự tính để dành 2tỷ vào việc xây dựng này.

 

[koonjang]

Del. Em viết nhầm

 

[koonjang]

Em thấy VP cho thuê ế quá chừng, tình hình KT VN còn bi bét thêm vài năm nữa trong khi số VP khác tiếp tục hoàn thành, dư lại càng dư.
 
Không có thống kê nào cho thấy mức độ giam vốn của mấy cao ốc VP để không cả năm nay nhỉ

 

[tonjohn]

Đường CMT8 khúc đó làm VP ai thuê bác ?
Theo em bác binh lại kiểu mini hotel cho thuê hoặc bán luôn

 

[Đinh Khắc Hùng]

Theo Em biết,hiện nay văn phòng cho thuê khá chật vật về chi phí thuê và xây dựng.Việc bảo toàn vốn và duy trì là khó khăn do cung/cầu không cân đối.
Những cao ốc mà bên Em đang quản lý,chủ đầu tư cũng đã giảm đến mức dưới sàn đê tìm kiếm khách hàng cho đầy.Nhưng một số khách sạn mini tồn tại rất tốt và ngày càng phát triển vì đó là nhu cầu thực.
Việc các Cty thu nhỏ mô hình và chuyển trả văn phòng là thường xuyên dẫn đến thu nhập và duy trì là bài toán khó.
Với quy mô nhỏ và khu vực đó,Bác nên đầu tư sửa chữa cải tạo làm khách sạn mini.Mặc dù chi phí lớn hơn một ít nhưng là tài sản của mình và thu nhập ổn định,việc quản lý cũng khá dễ dàng.
Nếu khó khăn gì về thủ tục và các vấn đề nhạy cảm khác,cứ PM cho Em.Biết gì Em sẽ tư vấn thêm.
Chúc Bác thành công

 

[kaching2222]

Em thấy 2 bác trên tư vấn đúng đấy, cứ làm cái Mini Hotel là hay nhất, apartment hay office gì đấy phải đi kiếm mối để thuê, cực đủ trăm đường

 

[h.t.duong]

CMT8 đoạn này làm ofice ai thuê? với lại nhà phố 4m bề ngang đã có sẵn 4 tấm, lên 4 tấm nữa - total 8 tấm, nhà cao nhòng -> cực xấu !
8 tấm phải có thang máy, ngân sách chỉ có 2 tỉ là con số ko tưởng !
-> túm lại làm cái mini hotel trong hẻm cho mướn giờ là khỏe nhứt

 

[tuando]

Cái hẻm này mà xin phép được 8 tấm có lẽ hơi bị khó ...

 

[phamtan]

Em nghĩ nếu không ngại thì mở mini hotel là ngon, CMT8 cũng gần, hẻm lơn thì khách chắc khách đông. Mở mini hotel thì lợi nhuận ngon hơn service apartment, nhưng có điều hơi phức tạp và xin giấy phép hơi khó. Lựa chọn tiếp đến là service apartment, còn ofice building thì giờ ế quá.

 

[jqkadesign]

khu của bác làm service âprtment hơi chua vì giá hơi thấp, lại xa nữa nên ít khách hỏi. em nghĩ bác nên làm Mini Hotel tính giờ là ok. còn nếu bác vẫn thích làm Service apartment cho nó sang trọng, đỡ bầy hầy thì contact em sẽ tư vấn cho. vấn đề là bác không có mượn tiền bank ko bị áp lực trả lãi nên làm gì cũng dễ dàng hơn.
 
làm apartment thì hiện giờ 4 lầu cũng là đủ làm. chỉ là cải tạo lại cho bọn Tây nó nhìn nó thích thôi. cheers.