Thảo Luật Chung Em Dự làm 1 quả đất nền Nam Long Q9 để định cư lâu dài. Em nhờ các Bác tư vấn giúp

[thantrc]

Số là em ưng ý mảnh nền ở nam long, giá cơ bản okie. Đất chính chủ đứng bán, pháp lý sổ đỏ .
Theo thường lệ thì sau khi ra công chứng bên Mua chỉ chồng khoảng 90%, nhưng vấn đề là chủ đất ở rất xa.
Họ yêu cầu bỏ qua bước đặt cọc, sau khi ra công chứng thì bên mua trả đủ tiền chỉ trừ lại 2% đóng thuế TNCN.
Họ ủy quyền cho sales đi đóng thuế, đăng bộ và ra giấy hẹn nhận sổ mới cho bên mua.
Em thì mù tịt về nhà đất nên nhờ các Bác cao thủ cho cao kiến. Có nguy cơ, xui rủi gì ko ah. Mong các bác tích cực khai sáng cho em với ah.
Em cảm ơn các bác lắm lắm.
p/s: Sales là 1 "Mem" trong OS

 

[Why_Always_Me_?]

vụ ủy quyền cho sales hơi căng nhỉ?

 

[pang_pang]

vụ ủy quyền cho sales hơi căng nhỉ?

Có gì đâu mà căng bác? Trước nay em mua ở quận 9 toàn "cò" được ủy quyền đi làm giấy tờ cho bên bán, nhanh lắm!! Nếu bác sợ thì sau khi công chứng bác cầm toàn bộ bản chính và đi cùng với "cò" vậy!

@Bác Chủ: bác nên kiểm tra ở Q.9 tính thuế 2% hay 25% cho cái lô của bác nhé (Nếu bên thuế ngẫu hứng tính 25% là bác không có đủ tiền đóng thuế giùm bên bán đâu!)

 

[thantrc]

vụ ủy quyền cho sales hơi căng nhỉ?

Có gì đâu mà căng bác? Trước nay em mua ở quận 9 toàn "cò" được ủy quyền đi làm giấy tờ cho bên bán, nhanh lắm!! Nếu bác sợ thì sau khi công chứng bác cầm toàn bộ bản chính và đi cùng với "cò" vậy!

@Bác Chủ: bác nên kiểm tra ở Q.9 tính thuế 2% hay 25% cho cái lô của bác nhé (Nếu bên thuế ngẫu hứng tính 25% là bác không có đủ tiền đóng thuế giùm bên bán đâu!)

Cám ơn thông tin của bác.

 

[vu_tuannguyen]

vụ ủy quyền cho sales hơi căng nhỉ?

Nếu bên Mua và bên Bán không trực tiếp đi làm hồ sơ thì theo quy định hai bên phải lập hợp đồng Ủy quyền (có chứng thực) cho một bên thứ 3 (bên môi giới) để bên thứ 3 liên hệ với các cơ Thuế và phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (phòng Đăng bộ) để hoàn thành thủ thục chuyển nhượng.

Nếu bác không làm hợp đồng ủy quyền cho người môi giới thì khi họ đi làm thủ tục đóng thuế (thuế TNCN và thuế trước bạ) và đi đăng bộ các cơ quan nhà nước đó sẽ không tiếp họ và nhận hồ sơ (vì không phải là người trực tiếp liên quan đến việc chuyển nhượng)

Chúc bác Thantrc mua được nền đất ưng ý.

 

[Why_Always_Me_?]

Bên bán viết giấy ủy quyền (HĐ) cho bên thứ 3 (là cá nhân: sales, cò), vậy khi có "sự cố" gì thì bên bán có trách nhiệm gì ko? hay là đẩy cho bên thứ 3?

Hay vụ HĐ ủy quyền này là kí 3 bên?

Các pac khai sáng dùm, em chưa chơi kiểu này bao h

mấy vụ viết tay, ủy quyền em thấy hơi phiêu

 

[vu_tuannguyen]

Bên bán viết giấy ủy quyền (HĐ) cho bên thứ 3 (<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]là cá nhân: sales</span>, cò[/style]), vậy khi có "sự cố" gì thì bên bán có trách nhiệm gì ko? hay là đẩy cho bên thứ 3?

Hay vụ HĐ ủy quyền này là kí 3 bên?

Các pac khai sáng dùm, em chưa chơi kiểu này bao h

mấy vụ viết tay, ủy quyền em thấy hơi phiêu

Em xin lỗi hơi nóng tính nhưng bác Sơn (Why_Always_Me_?) cũng làm Môi giới BĐS mà sao tỏ ra "nguy hiểm" vậy.

Em thấy bác cũng làm môi giới BĐS mà ghi là "cá nhân: sales, cò" là thấy phản cảm rồi.

Bác làm trong lĩnh vực BĐS thì những quy định về Hợp đồng ủy quyền, quy định về chuyển nhượng bất động phải nắm chứ.

Bác lấy bộ luật Dân sự và đọc lại từ Điều 388 đến 427 về "Hợp Đồng Dân Sự"; Điều 581 đến Điều 589 về "Hợp Đồng Ủy Quyền"; và Điều 106 luật Đất đai quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất để nắm lại kiến thức nhé.

 

[pang_pang]

Nói ủy quyền cho oai vậy thôi, chứ thật ra chỉ đi làm giúp bên bán mỗi khâu đóng thuế thôi!!!
- Khâu Công chứng đã hoàn tất rồi
- Khâu đăng bộ là do bên mua đi làm là chính

 

[Why_Always_Me_?]

thì em thấy các pac nói là ủy quyền cho sales, cò mà

thế ko phải là cá nhân sao?