Lương tháng 5.000 CAD đó là chưa trừ, nên trừ xong không hiểu còn bao nhiêu
Nếu tiền góp nhà sau 30 năm gấp 2 tiền nhà ban đầu.
Còn giá nhà sau 30 năm gấp 3 tiền nhà ban đầu.
Thì nhắm mắt cũng lời cho thằng mua.
Thế thì thằng nào cũng lời, vậy thằng nào lỗ?
Ngân hàng yêu thương con người quá nên muốn tạo phúc cho nhân dân ai cũng lời hả ta
Rắc rối nhỉ
Tuỳ thuộc vào thuế, phúc lợi của Canada (em từng đi mấy làn), nói chung Canada dể thở hơn Mỹ
Nếu như bác tính thì dể thôi 5000 CA - thuế hằng tháng thí dụ 20% (EU thấp nhất là 22%) thì còn 4000 CAD -> một năm là 48.000 € -> tiền nhà là 16.000 , do đó 30 năm là 480.000, nếu mua nhà thì chừng 240.000 cho đến 300.000
Ngân hàng sẽ lợi 1 phần trong vòng 30 năm
Người trã góp sẽ trã 2 phần
Nếu bán ra thì họ sẽ còn giử 1 phần
Tức là cái nhà mua giá trị 1, sau khi hết nợ giá trị là 3, người mua trã 2, ngân hàng lấy 1
Vị chi theo luật 1/3 bác à
Theo trã góp thì em tạm biết
A - Linéaire : trã đều (từ năm đầu tiên cho đến cuối kỳ) cái nầy thì phải tính chỉ số lạm phát (tuỳ quốc gia) và giá trị đồng tiền 30 năm có thể đổi khác nhiều, rất lợi, và hầu hết người tiêu dùng xữ dụng (với việc làm cố định)
B - Dégressif : trả nhiều cú đầu rồi giảm từ từ (cái nầy phải có vốn nhiều, lợi là càng lúc tiền nhà càng rẽ, nhưng muốn đầu tư gì thì hơi khó phải đợi thời gian sau)
C - Variable : cái nầy là tuỳ theo thị trường (chỉ số tiêu dùng) và nếu như lạm phát ít trã ít, và ngược lại ..cái nầy thì đi sát với thị trường hơn, rủi ro và lợi đều có.
D - exeptionnel : ở đây theo em biết thì có 2 điểm nhỏ
D.1 - Như phần A , nhất là trong thương mại (mua cửa hàng, ...đầu tư) thì việc nợ có thể trã gấp rút (tức là đầu nhẹ, đuôi nặng, thay đổi tuỳ theo kinh tế của công ty) cái nầy cũng có cái lợi là giảm bớt thời gian trã nợ, nhưng cái nguy là khi làm ăn thua lỗ (trở về lại phần A) khó đầu tư thêm, phiêu lưu hơi nhiều
D.2 - Hệ thống ống nước, tức là giữa ngân hàng với người mua chịu một khoản
lời nhiều hơn bình thường , nhưng không được quyền quá mức mà 2 bên ký kết. Cái nầy không phổ biến, dành cho các nhà đầu tư ngắn hạn
Bên US có hệ thống kế toán khác một chút với kế toán EU , đôi khi từng vùng, từng miền, cần đi sâu hơn
Vấn đề thứ 2 ...thằng nào lời thằng nào lỗ :
Do đó phải tính đến yếu tố bất ngờ và được nằm trong bảo hiểm bắt buộc bên em khi mua nhà
- Bảo hiểm về ...thất nghiệp (bệnh hoạn, thương tật) + bảo hiểm về ... die bất ngờ (từ 2% trở đi)
Nếu coi như bình thường cho dể hiểu nhất với thị
trường bão hoà
Bác bỏ 2 , ngân hàng lấy 1, bán bán 3 thì bác lời có 1 mà thôi, trong vòng 30 năm
Đôi khi có nhiều gia
đình thà thuê còn hơn là ăn mì gói
và họ tận dụng tời gian của họ để hưởng thụ. (cái nầy có những mánh mung trong thương nghiệp sẽ nói sau)
Như thí dụ trên, nếu như thuê nhà (với lạm phát trung bình dưới 2% trong 1 năm) thì bác tính dùm 30 năm thì tiền họ thuê là bao nhiêu nha ... chưa tính đến bảo trì nhà cửa, sửa sang, nâng cấp
Viết nhiều quá ...nhỉ
