Cuối năm nay đi anh, giờ quá sớm , mua hớ ngay
Em có 1 thắc mắc so sánh về bđs và chứng khoán (tiếc là em chưa từng chơi chứng khoán).
Giả sử nhà đầu tư chia đều mua 1 bđs 10 tỷ và 1 cổ phiếu (có tính ổn định) 10 tỷ. Dịch covid 19 xuất hiện và đang ảnh hưởng ngày càng nhiều đến nền kinh tế. Với chứng khoán thì có tính 'mẫn cảm' hơn bđs (có thể thay đổi giá trong 1 thời gian nhanh hơn).
Câu hỏi: nhà đầu tư sẽ quyết định bán/ cắt lỗ 1 trong 2 đầu tư trên, bđs hoặc cổ phiếu.
Tại sao nhà đầu tư lại chọn cắt lỗ chứng khoán với tỉ lệ mất giá rất cao. Trường hợp là chứng khoán, trung bình lỗ 25%-30% trong 30 ngày. Trong khi cũng thời gian 30 ngày, chủ đầu tư không chọn cắt lỗ bđs dù chỉ mất 15% (nói thẳng, nhà họ trả 10 tỷ tháng trước, giờ bán 8,5 tỷ là bán được liền).
Có phải cổ phiếu không có giá trị ổn định, không theo quy tắc sinh lợi nhuận dựa trên mệnh giá...
Em nghĩ, mình sẽ bán bđs giảm 15%, có thể năm sau lên giá cũ, mình mua lại cũng chỉ lỗ 15%. Nếu bán cổ phiếu, mình lỗ 30% và cứ cho năm sau lên giá cũ, mình vẫn lỗ 30%. Tại sao lại chọn lỗ nhiều hơn ạ.
Giả sử nhà đầu tư chia đều mua 1 bđs 10 tỷ và 1 cổ phiếu (có tính ổn định) 10 tỷ. Dịch covid 19 xuất hiện và đang ảnh hưởng ngày càng nhiều đến nền kinh tế. Với chứng khoán thì có tính 'mẫn cảm' hơn bđs (có thể thay đổi giá trong 1 thời gian nhanh hơn).
Câu hỏi: nhà đầu tư sẽ quyết định bán/ cắt lỗ 1 trong 2 đầu tư trên, bđs hoặc cổ phiếu.
Tại sao nhà đầu tư lại chọn cắt lỗ chứng khoán với tỉ lệ mất giá rất cao. Trường hợp là chứng khoán, trung bình lỗ 25%-30% trong 30 ngày. Trong khi cũng thời gian 30 ngày, chủ đầu tư không chọn cắt lỗ bđs dù chỉ mất 15% (nói thẳng, nhà họ trả 10 tỷ tháng trước, giờ bán 8,5 tỷ là bán được liền).
Có phải cổ phiếu không có giá trị ổn định, không theo quy tắc sinh lợi nhuận dựa trên mệnh giá...
Em nghĩ, mình sẽ bán bđs giảm 15%, có thể năm sau lên giá cũ, mình mua lại cũng chỉ lỗ 15%. Nếu bán cổ phiếu, mình lỗ 30% và cứ cho năm sau lên giá cũ, mình vẫn lỗ 30%. Tại sao lại chọn lỗ nhiều hơn ạ.
Vì cổ phiếu đúng nghĩa là tờ giấy lộn, nó còn có giá trị tồn tại khi còn có niềm tin, khi niềm tin ko còn thì chỉ là 1 tờ giấy lộn đúng nghĩa, cổ phiếu chỉ có giá trị chứ ko có giá trị sử dụng (trừ khi dùng để chùi đít
) Tài sản nhà & đất là vật chất hữu hình, có cả giá trị sử dụng và giá trị.Bđs thời gian tạo thêm giá trị (nở) chứng thời gian lâu chưa chắc đã nở ( ung) và có khi về mo ( nếu margin cao). Nên chấp nhận cắt nhanh còn chút vốn mà chơi mã khác.
Em hiểu in ít lời bác nói, chắc ý bác là doanh nghiệp phá sản (ngày xưa, em có đọc cuốn sách, đại ý nói vùng đất nọ có mỏ vàng, thế là 1 tay lừa mua khu đất đó và phát hành cổ phiếu tăng rất nhiều lần. Sau 1 thời gian đào hết các mảnh vàng mà tay lừa đó chôn từ trước, thì chỉ còn cái thung lũng nhỏ chẳng trồng được gì. Tay lừa này nổi tiếng vì bán hết cổ phiếu sở hữu lúc giá cao).
Quay lại vấn đề, thực chất các doanh nghiệp không phá sản, có thể giảm lợi nhuận mùa covid nhưng không quá lớn, và phần lớn xem như bệnh 'trái gió trở trời' uống thuốc nghỉ ngơi thời gian là bình phục.
Điều em thắc mắc, tại sao chủ đầu tư có thể cầm cự 1 năm nếu chỉ cần bán 1 trong 2, sao không bán bđs lỗ ít hơn mà chọn bán cổ phiếu.
Quay lại vấn đề, thực chất các doanh nghiệp không phá sản, có thể giảm lợi nhuận mùa covid nhưng không quá lớn, và phần lớn xem như bệnh 'trái gió trở trời' uống thuốc nghỉ ngơi thời gian là bình phục.
Điều em thắc mắc, tại sao chủ đầu tư có thể cầm cự 1 năm nếu chỉ cần bán 1 trong 2, sao không bán bđs lỗ ít hơn mà chọn bán cổ phiếu.
Người dân rất thích sở hữu nhiều bất động sản vì rủi ro ít hơn cổ phiếu, còn top những người giàu nhất lại nắm trong tay lượng cổ phiếu khủng có thể làm thị trường lên xuống khi mua vào và bán ra...... Khi bạn cần tiền bạn sẽ mất bao lâu để bán nhà, có khi vài tháng..... Cổ phiếu bán nhanh hơn, có thể vài ngày..... Đã là giấy lộn thì rủi ro rất cao, vào không đúng lúc là chết luôn, nhà lỡ có mua mắc thì vẫn có thể cho thuê rồi đợi ngày nó quay trở về giá cũ....
Tại vì người đó nghĩ cổ phiếu sẽ còn giảm nữa nên bán ra và canh mua lại, không dám bán nhà vì sợ bán rẻ quá mai mốt mua lại không được.....!
Tư duy nhà cửa không bao giờ mất giá là tư duy của cách mạng lão thành thôi, ngày xưa tư duy đó còn áp dụng cho vàng nữa nhưng ít ai biết cho dù BDS hay CP hay vàng hay USD, giá trị của chúng phụ thuộc vào niềm tin mà thôi (bạn tin căn nhà 10 tỷ thì giá của nó là 10 tỷ), tuy ở VN mình thị trường còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố nhưng nó vân tuân theo qui luật cung cầu vì đó là tất yếu..
Thị trường căn hộ cho thuê giờ là đau nhất vì dự án mới ra hàng nhiều, khách có sự lựa chọn, giá cạnh tranh hơn. Tất cả đang kéo nhau đi xuống..Zalo mình bây giờ toàn là công việc mày sao rồi? bên tao có thông báo, nếu ai đó ngoại tình với em Vy 19 là cty cho đi theo chế độ liền. Tuần sau có thông báo ai đi ai ở lại, tuần sau sẽ rõ tình hình đơn hàng thế nào nhưng sếp đã có Long đầu trảm shipped về tới cty rồi...những đứa làm bên KS thì nghỉ không lương hết rồi, có đôi bạn chồng làm VJ, vợ giáo viên, giờ ở nhà trông con hết....
Dễ ăn như Bùi viện mà giờ còn te tua hết, giảm 50% giá nhà mà không biết người thuê có trụ nổi không nữa, tình hình bênh dịch tác đông đến cuộc sống thật ghê gớm, tác động vô hình của nó còn lơn hơn nhiều so với những gì mình quan sát được. Vinh quang và vực thẳm chỉ cách nhau 1 cái chớp mắt...
Thị trường căn hộ cho thuê giờ là đau nhất vì dự án mới ra hàng nhiều, khách có sự lựa chọn, giá cạnh tranh hơn. Tất cả đang kéo nhau đi xuống..Zalo mình bây giờ toàn là công việc mày sao rồi? bên tao có thông báo, nếu ai đó ngoại tình với em Vy 19 là cty cho đi theo chế độ liền. Tuần sau có thông báo ai đi ai ở lại, tuần sau sẽ rõ tình hình đơn hàng thế nào nhưng sếp đã có Long đầu trảm shipped về tới cty rồi...những đứa làm bên KS thì nghỉ không lương hết rồi, có đôi bạn chồng làm VJ, vợ giáo viên, giờ ở nhà trông con hết....
Dễ ăn như Bùi viện mà giờ còn te tua hết, giảm 50% giá nhà mà không biết người thuê có trụ nổi không nữa, tình hình bênh dịch tác đông đến cuộc sống thật ghê gớm, tác động vô hình của nó còn lơn hơn nhiều so với những gì mình quan sát được. Vinh quang và vực thẳm chỉ cách nhau 1 cái chớp mắt...
Ở các nước tư bản như mỹ thì đa số dân biết cách mua bán cổ phiếu, 1 nhà đầu tư tốt thì chỉ cần lãi 20%, cứ đều như vậy sau 10 năm số vốn họ tăng lên 6 lần, từ 10 tỷ như bạn ví dụ họ sẽ có 60 tỷ. Như đợt vừa rồi vàng rớt bởi họ bán vàng cứu cổ phiếu. Tư tưởng sống trọn 1 kiếp người, con cái lớn tự lo, bố mẹ không giúp gì, nên đất đai cũng không cần tích góp. Giàu như tổng thống mỹ, 1 chuyên gia bất động sản cũng chỉ có 2 đến 3 tỷ mỹ kim.
Ở Việt nam thì chưa tới 1% dân số biết chơi cổ phiếu, tích góp, vay mượn cũng vì miếng đất, để dành cho con cháu. Nên tài phiệt toàn từ đất mà ra. Ví dụ của bạn nói người ta sẽ bán cổ phiếu thay vì bán đất là vậy. Như ví dụ ở trên, cùng 10 tỷ thì 10 năm sau cổ phiếu có 60 tỷ, nhưng cái nhà làm sao lên 60 tỷ được, vì mua cái nhà 10 tỷ dân còn gánh được, chứ cái nhà 60 tỷ bao người việt mua được. Trong khi bình quân thu nhập chỉ có 2700 usd.
