Tầm tiền này có kiếm được căn 6x17, hẻm to, gần trung tâm ko các bác?
Với diện tích này thì xây tối đa được 7 tầng ko ạ?
Với diện tích này thì xây tối đa được 7 tầng ko ạ?
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Tiền này mua tốt bác ko lo thiếu. Theo em biết thì 6 tầng thôi.
Để xây 7 tầng thì cần lộ giới 12m, dt 150m2, mặt tiền 6.6m.
Để xây 7 tầng thì cần lộ giới 12m, dt 150m2, mặt tiền 6.6m.
Chỉnh sửa cuối:
Muốn xây 7 tầng thì lộ giới phải từ 12m trở lên, lộ giới từ 7 đến 12m thì 6 tầng, dưới 7m thì được 4 tầng. Lộ giới mà 12m thì thành đường luôn rồi chứ không phải HXH nữa.
Nếu mua một cái nhà nát như bác lenguyen210 hỏi ở trên xong xây 6 tầng để cho thuê thì liệu tỉ suất lợi nhuận được khoảng mấy %/năm các bác ơi?
(tính trên tổng giá đất + xây dựng + trang bị nội thất)
(tính trên tổng giá đất + xây dựng + trang bị nội thất)
Cau hỏi của bác hơi chung chung về vị trí? Thế nào là gần trung tam? Có Ng thì bảo q3 gần q1 mới là gần trung tam nhưng cũng có Ng thì lại cho rằng Bình Thạnh cũng gần trung tâm rồi. Trong 1 quận thì cũng tuỳ theo phường và theo đường mà giá rất khác biệt đó.
Với 8 tỷ mà mua khoảng 100m2 đất thì có lẽ bác chủ nén định hướng tới một số địa điểm của Phú Nhuận và Bình Thạnh (q10 hay q3 cũng có thể có nhưng giá đó thì hẻm nhỏ xíu) hoặc xa hơn tí là q7 và q2. Nhung vấn đề ko phải là diện tích mà là chiều ngang 6m đến 8m là tương đối hiếm (nếu 5m thì dễ hơn rất nhiều)
Bạn thoto1 nói đúng đấy, 8 tỷ mà khoảng 100m2 ở HXH thì chỉ có ở Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình.
Nhưng thường thì diện tích 6*17 mà ở trong hẻm thì chẳng ai xây 6 tầng, vì nhiều lý do. Một là gần như người ta không cấp phép để xây 6 tầng ở trong hẻm. Hai là nếu được phép xây thì sau khi trừ đi khoảng lùi vào (do xây cao quá), thì tính ra là thiệt hơn so với xây thấp. Hôm trước nhà mình có hỏi một căn 8*24, hẻm 6m mà cũng chỉ được xây tối đa 3 tầng; hoặc xin nâng thêm tầng cho một căn 8.5*16 ở mặt tiền đường 12m thì người ta cũng chỉ cho nâng thành 4 lầu, nếu muốn nâng thêm hơn nữa thì phải xây lại nhà để lùi vào sâu hơn.
Phải xem là nếu xây 6 tầng thì diện tích còn lại được bao nhiêu, từ đó suy ra là có có bao nhiêu phòng ở một tầng, mỗi phòng rộng khoảng bao nhiêu, có thể bố trí được những gì trong phòng, nhắm đến khách hàng nào, trang thiết bị ra sao, rồi từ đó mới tính được giá thuê cho một phòng là khoảng bao nhiêu, từ đó mới tính được tổng thu maximum có thể có. Chưa kể là còn phải biết được chi phí mua đất là bao nhiêu nữa, vì có khi cùng một khu, nhưng người bán giá cao, người bán giá thấp. Rồi lại phải tính xem là tự mình đứng ra cho thuê, hay cho người ta thuê khoán. Nói chung là vô chừng, chẳng ai nói được.
Nhưng thường thì diện tích 6*17 mà ở trong hẻm thì chẳng ai xây 6 tầng, vì nhiều lý do. Một là gần như người ta không cấp phép để xây 6 tầng ở trong hẻm. Hai là nếu được phép xây thì sau khi trừ đi khoảng lùi vào (do xây cao quá), thì tính ra là thiệt hơn so với xây thấp. Hôm trước nhà mình có hỏi một căn 8*24, hẻm 6m mà cũng chỉ được xây tối đa 3 tầng; hoặc xin nâng thêm tầng cho một căn 8.5*16 ở mặt tiền đường 12m thì người ta cũng chỉ cho nâng thành 4 lầu, nếu muốn nâng thêm hơn nữa thì phải xây lại nhà để lùi vào sâu hơn.
Chỉnh sửa cuối:
Mình thì ko nghĩ là ngon vì đường Bùi Thì Xuân nhỏ xíu, như cái hẻm thì đúng hơn. Giá đó và diện tích cỡ đó thì cũng phải thoi, ko rẻ đâu
