24 triệu là net rồi nha bác. Bác có thể kiểm tra với chủ cho thuê ở đây. Khách của em cũng mới trả cách đây hơn 1 tuần nên em sẵn bán luôn thôi bác
- Status
em thấy ở trên đây bàn nhà phố với căn hộ hoài rồi nên em cũng không dám cãi bác. Em chỉ tìm khách có nhu cầu thật sự với CHCC thôi.
Giá ra như vậy theo em là vừa giá thị trường, không mắc. 1 căn Lexington hứa hẹn tùm lum là mấy bác sẽ nhận nhà năm 2017 giờ cũng 35 triệu /m2 cho căn tầng cao rồi.
Chủ yếu lập cái thớt này để chờ giá Vincom rồi bàn tiếp chơi; chứ em thấy so sánh nhà phố với căn hộ giống như cam với quýt. Người thích cái này, người thích cái kia thôi
nhà em cũng có ở 2 CHCC: Penthouse Flemington cho nhà em và Manor cho mướn. Nói chung là từ khi chuyển lên căn hộ thì không muốn xuống đất ở nữa. Trừ phi là làm 1 cái biệt thự PMH có bảo vệ. Nhà ít người (3 người) nên sợ lại thêm 1 vụ Lê Văn Luyện nữa thì khốn
bác xem lại chuyện quản lý nhé. Nhà em từng làm 1 cái ngoài Thủ Đức cho công nhân thuê. Túm lại nhận 1 cọc 24 triệu 1 tháng nó khác rất rất nhiều nhận 2 triệu mỗi tháng cho 12 người. Nói trên lý thuyết thì dễ chứ nhọc công lắm bác
@Trian: Sorry bác, em spam trong thớt bác, nhưng nhân tiện đang bàn về hiệu quả cho số tiền 4-5 tỉ em lái spam tiếp một chút nhé bác.
ngocquang19877 nói: ↑
Cái này bác Quang nói 6 phòng cao cấp thôi bác, nên em nghĩ cũng ko phức tạp lắm. Trên OS này em thấy có mấy chuyên gia chuyên di thuê lại nhà hẻm quận trung lâm, setup lại rồi cho thuê phòng cao cấp, có vẻ kiếm cũng dễ. Em phải mang rượu đến học hỏi thôi.
ngocquang19877 nói: ↑
Cho thuê nguyên căn thì nhà hẻm không bằng căn hộ rồi bác dưng nếu bác chia phòng (nhà trên chia ra được 6 phòng) cao cấp ra rồi cho mướn lại mỗi tháng 4 triệu/phòng thì đập phát chết ngắc căn hộ vì ngoài tiền phòng ra bác còn ăn đuoc tiền điện, nước và dịch vụ nữa.
Trian nói: bác xem lại chuyện quản lý nhé. Nhà em từng làm 1 cái ngoài Thủ Đức cho công nhân thuê. Túm lại nhận 1 cọc 24 triệu 1 tháng nó khác rất rất nhiều nhận 2 triệu mỗi tháng cho 12 người. Nói trên lý thuyết thì dễ chứ nhọc công lắm bácCái này bác Quang nói 6 phòng cao cấp thôi bác, nên em nghĩ cũng ko phức tạp lắm. Trên OS này em thấy có mấy chuyên gia chuyên di thuê lại nhà hẻm quận trung lâm, setup lại rồi cho thuê phòng cao cấp, có vẻ kiếm cũng dễ. Em phải mang rượu đến học hỏi thôi.
hì hì lập thớt chờ tin Vincom mà mấy bác lái qua chuyện này rồi.
Cái nhà Q.3 đó đăng giá là 4 tỷ 9. Em coi như mấy bác trả giá tốt, mua được giá 4 tỷ 5 đi. Về nhà chia 6 phòng rồi trang thiết bị, đồ đạc nội thất đủ 6 phòng thì khoảng 600 chai nữa. Vậy chi là khoảng 5 tỷ. Mấy bác đăng bản thuê 4 triệu 1 người hơi bị khó, em bảo đảm 100%. Tại vì em thấy giá phòng 3 triệu 1 người đầy ra ngay trung tâm. Túm lại là phải kiếm người thật việc thật; rồi mua nhà, mua cả hợp đồng thuê thì mặc may. Chứ còn nói mua căn nhà để mà chẽ ra cho thuê, rồi phải kiếm khách thuê, rồi phải quản lý điện nước bóng đèn, khách bỏ trốn thì không phải là cho thuê nhà nữa rồi mà là kinh doanh. Mà kinh doanh thì lúc nào cũng rủi ro cả
Cái này quá mệt và phúc tạp. Mỗi phòng ko phải 1 người ở mà nhiều người ở. Rồi điện, nước, quản lý, oánh lộn, mất cắp vì cái này là tự quản chứ ko như cho thuê chung cư. Suốt ngày chắc chủ nhà phải đi hầu đủ thứ. Nghe chua lắm.
Em nghĩ phải tính thêm chi phí ít nhất 1 người làm bảo vệ/tạp vụ nữa, 5 triệu/tháng chẳng hạn.
báo cáo với mấy bác là nhà The Manor của em lại chính thức có khách Hàn Quốc thuê hợp đồng 1 năm. Tức là chỉ mới khoảng 2 tuần là đã kiếm được khách thuê mới, nhanh kinh khủng.
Bác nào mua nhà em bây giờ để đầu tư có thêm 1 hợp đồng thuê nhà 1 năm, em nhượng lại luôn.
Giá thuê trên hợp đồng là $1250/tháng = 26.5 triệu
Trừ đi khoảng 2 triệu tiền quản lý thì mỗi tháng bác bỏ túi khoảng 24.5 chai.
Giá nhà em 4 tỷ, vậy mỗi năm mấy bác thu về cũng 7.4%, tương đương lãi suất ngân hàng.
Thị trường đang lên. Mấy bác chờ 1 năm rồi bán lại lời dao động từ 8% tới 10% là ổn.
Liên hệ chính chủ 0909 227 249 nha mấy bác
Bác nào mua nhà em bây giờ để đầu tư có thêm 1 hợp đồng thuê nhà 1 năm, em nhượng lại luôn.
Giá thuê trên hợp đồng là $1250/tháng = 26.5 triệu
Trừ đi khoảng 2 triệu tiền quản lý thì mỗi tháng bác bỏ túi khoảng 24.5 chai.
Giá nhà em 4 tỷ, vậy mỗi năm mấy bác thu về cũng 7.4%, tương đương lãi suất ngân hàng.
Thị trường đang lên. Mấy bác chờ 1 năm rồi bán lại lời dao động từ 8% tới 10% là ổn.
Liên hệ chính chủ 0909 227 249 nha mấy bác
Coi bộ cũng có chỗ đầu tư bảo trì đồng vốn trong thời buổi này
Nhưng sợ Vinhome ra ào ạt rồi anh này bắt đầu giảm, do khách khoái nhà mới
Đồng thời sau 6 năm nội thất bắt đầu xuống cấp, đầu tư full hết cũng 200-300tr
Và chung cư trên 10 năm hết rodai bắt đầu xài tiền từ quỹ 2%
- Status
