Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[duongnhan90]

Cuối tuần vừa rồi có ai xuống xem và update giúp mọi người tiến độ thi công không nhỉ?

Em ở gần The Art lắm, cách có mấy trăm mét ah, nên để cuối tuần này đi nha, mọi người muốn xem gì cuối tuần này rảnh để em tới khảo sát nà.hihi

 

[duongnhan90]

có ai có file mềm của hợp đồng mua bán không? cho mình xin 1 bản để đọc tham khảo trước. Sale của em không có gửi hợp đồng mua bán gì hết.
Nếu anh/chị nào có nhã ý chụp hình hoặc scan rồi gửi mail cho em đọc với nhé. em cám ơn trước
Mail: [email protected]

Bác tramhuongs có hợp đồng chưa để em lấy từ ox em gửi cho.

 

[duongnhan90]

Các bác bình luận sôi nổi quá. Bây giờ em mới được biết vụ bình luận này.
Em theo vụ The Art từ hồi nó mới cho giữ chỗ. Giữ căn B2 07 E9, xong tới lúc cọc thì giá mắc hơn giá đc vay 30k tỷ mà bên Techcomreal họ ko hỗ trợ được, nên phải chuyển căn B3 3A A4, tới lúc thấy số tầng nó chán quá nên lại quất sang B2 06 E9, giờ thì chốt căn này rồi. hehe, bác nào rinh mấy căn em lỡ duyên thì cho em làm quen phát nhé
Em vay đc gói 30k tỷ bên Vietinbank ấy, thấy cũng dễ dàng lắm ạ, không khó khăn gì cả.

Các bác có off hay có tin nội bộ gì cho em hay với nhé. Em hóng ngày mở bán chính thức ký HĐ lắm (vì sợ trùng lịch đi Miền Trung giữa tháng 10 nên hơi lo).

Em làm chuyên bên mảng luật, hợp đồng. Mấy Pác có lập hội, cần tìm hiểu gì thì tính phần em với ạ.

Bác vay được gói 30.000 tỷ bên Vietinbank luôn rồi ah, sao đã quá vậy? em cũng muốn làm mà chưa có hộ khẩu thành phố nữa, không biết làm sao

 

[duongnhan90]

Mợ chọn lầu 6 "LỘC" đẹp hơn F7 chứ mềnh hàng xóm F10!
Vụ thanh toán trước 95% chỉ thấy ở Citihome, The Art chưa nghe. Nhưng theo mềnh thì mợ tính p.án sau cũng khá ổn: trả dứt luôn, ko vay TM or chờ cơ hội gia hạn thêm thời gian giải ngân vay ưu đãi!
Giờ chỉ chờ ngày ký HĐMB & gặp nhau Offline thôi. Sâu TA ko thấy kết nối hàng xóm như bên Citi nha, lo "seo" ko àh

The Art là thanh toán trước 70% sẽ được chiết khấu 5% đó bác, em cũng phải đi vay ngân hàng mà chưa đủ tiền nên em chưa dám trả 1 lúc vậy, còn nếu các bác có đủ tiền trả theo kiểu này sẽ được hưởng chiết khấu 5%, em cũng đã so sánh với tiền lãi, có vẻ lợi hơn so với lãi suất ngân hàng nhiều đó ah.

 

[duongnhan90]

Ah, mà sẵn các bác, các mợ bàn vụ hợp đồng. Em cũng có thắc mắc vụ tiến độ thanh toán đó. Sao nó theo thời gian mà không theo tiến độ công trình. Nếu được mình dùng số đông thay đổi phần này được không ta?

Chỗ này em cũng có thắc mắc, thì họ dự tính giữa thời gian đó là ngang với việc hoàn thành tiến độ công trình tới đâu để thanh toán đó.

 

[MoiLayVo]

Chỗ này em cũng có thắc mắc, thì họ dự tính giữa thời gian đó là ngang với việc hoàn thành tiến độ công trình tới đâu để thanh toán đó.

Em cũng biết vậy đó mợ, quy ra thì cũng khoảng 15 tháng thanh toán, nhưng mà ghi rõ vào hợp đồng thì hay hơn mợ àh.

 

[NghiMi]

Sau khi đọc hết 38 pages của bộ HĐMB The Art, mềnh lược trích vài đoạn để các bạn tham khảo:

1. Hai văn bản mà các bác y/c, trong HĐMB có nêu nhưng CĐT ko cấp cho KH:

• Thỏa Thuận Ký Quỹ số [●] ngày [●] của [●] giữa Chủ Đầu Tư với [●] và Ngân Hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín;
• Thư bảo lãnh số [●] ngày [●] của Ngân Hàng [●] bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ Đầu Tư đối với khách hàng khi Chủ Đầu Tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng; và

5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán
5.2.1 Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà Chung Cư The Art và thiết kế Căn Hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà Chung Cư The Art có Căn Hộ mua bán đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ;​

2. Chỗ để xe ko thấy nêu auto, mà cái này thì mềnh cần rõ ràng (dự là 2c):

6.1 Quyền của Bên Mua
6.1.2 Được sử dụng hai (2) chỗ để xe máy/căn hộ trong bãi đỗ xe của tòa nhà Chung Cư The Art và đóng phí theo quy định.​

3. Không thấy ghi deadline CDT phải giao GCN sau khi bên mua thanh toán đủ 100% $:

6.1.5 Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% Giá Bán Căn Hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ và theo quy định của pháp luật;​

4. Các mốc lưu ý: VD Ngày ký kết-Oct15 --> Bàn giao-Jan17 --> Được trễ 90 days-Apr17

8.2 Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ
Mười lăm (15) tháng kể từ Ngày Ký Kết
8.2.1 Việc bàn giao Căn Hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại Điều 8.2, nhưng không được chậm quá chín mươi (90) ngày, kể từ Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ quy định taị Điều 8.2; trong trường hợp bàn giao chậm trễ Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn Hộ.​

5. Phạt vi phạm HĐMB:

12.2 Phạt Vi Phạm trong trường hợp chậm trễ bàn giao Căn Hộ...

12.2.2 Bên Bán có thể bàn giao sớm hơn hoặc trễ hơn 90 ngày kể từ Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ dự kiến tại Điều 8.2;
12.2.3 Trong trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ quá chín mươi (90) ngày kể từ Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ quy định tại Điều 8.2, Bên Bán trả cho Bên Mua tiền lãi suất là 0,05% cho mỗi ngày chậm bàn giao (Tính từ ngày 91 trở đi kể từ Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã nộp (không bao gồm Thuế Giá trị gia tăng - VAT), tương ứng với thời gian chậm giao Căn Hộ;...
12.2.5 Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ quá 90 ngày, kể từ ngày phải bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận tại Điều 8 thì Bên Mua có quyền tiếp tục thực hiện Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15;
12.2.6 Trong trường hợp chấm dứt thực hiện Hợp Đồng theo Điều 12.2.5, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán và bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ và 30% (ba mươi phần trăm) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán.​

6. Trách nhiệm bào hành: 5 năm cho XDCB, còn trang-thiết bị khác là 1 năm. Vậy có quá ngắn?

9.1.5 Thời gian bảo hành Căn Hộ (“Thời Hạn Bảo Hành”) được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa Căn Hộ vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể như sau:
(a) Kết cấu, bao gồm sàn bê tông, dầm, cột, móng: Thời Hạn Bảo Hành là là 60 (sáu mươi) tháng
(b) Phần mái (nếu có): Thời Hạn Bảo Hành là 01 (một) năm
(c) Gạch lát sàn, trần thạch cao và tường: Thời Hạn Bảo Hành là 01 (một ) năm.
(d) Cửa và các phụ kiện cửa: Thời Hạn Bảo Hành là 01 ( một ) năm.
(e) Thiết bị vệ sinh: Thời Hạn Bảo Hành là 01 (một) năm.
(f) Các hộp cầu dao điện chính: Thời Hạn Bảo Hành là 01 (một) năm.
(g) Hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước âm tường: Thời Hạn Bảo Hành là 01 (một) năm. ​

7. Trách nhiệm bảo hiểm cháy/nổ của Bên Mua:

9.3 Bảo Hiểm
9.3.1 Bên Mua, với chi phí của mình, phải mua và duy trì bảo hiểm cháy, nỗ bắt buộc đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua kể từ Thời Điểm Bàn Giao Căn Hộ;
9.3.2 Bên Bán, với chi phí của mình, phảimuavà duy trì bảo hiểm cháy, nỗ bắt buộc đối với Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư cho đến thời điểm Ban Quản Trị Nhà Chung Cư được thành lập;
9.3.3 Kể từ thời điểm Ban Quản Trị Nhà Chung Cư được thành lập trở đi,Bên Mua có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm, cháy nỗ bắt buộc đối với Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư. Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư được phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua.

8. Cam kết trách nhiệm: chúng ta có thể y/c CDT cung cấp 2 văn bản ở ý #1
13.2 Cam kết của Bên Mua...
13.2.2 Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;​

9. Nếu mềnh muốn thêm/thay đổi vài hạng mục khi hoàn thiện căn hộ như ý các bác nêu thì thể hiện trong HĐMB/Phụ lục ntn? VD:

• Thêm đường ống cho máy lạnh PK
• Thêm ổ cắm điện
• Thay gạch lót sàn PN
• Ống cấp nước âm tường nơi lắp máy nước nóng-lạnh gián tiếp...

Có gì các bạn bổ sung or cho ý kiến tiếp nhé vì cũng sắp đến hạn ký HĐMB rồi (mong vậy)
Các bạn salers cũng hỏi or giải thích thêm nhé!

​

 

[ken_mik]

Em cũng đóng góp ý kiến sau khi đọc cả 3 bộ: Thỏa thuận ký quỹ, Dự thảo HĐMB và HĐ mẫu của BXD ban hành em cũng đóng góp 1 số ý sau:
1. Trách nhiệm của CDT sẽ cung cấp đầy đủ chứng từ pháp lý liên quan đến dự án cho mình giống như trong "Bằng Chứng Hoàn Thành" bao gồm:
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
- Văn bản bảo lãnh của một ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên A (CDT) đối với khách hàng mua căn hộ khi bên A không bàn giao căn hộ đúng theo tiến độ đã cam kết với khách hàng.
2. Em cũng mong muốn trong HĐMB bổ sung ý này đầy đủ theo đúng Hợp đồng mẫu của Bộ Xây Dựng:
- Điều 5.1.5 phải được thêm nội dung: "Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của bên mua".
- Cần thêm điều khoản này : " Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của bên mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 điều 4 của HĐ này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn ..% so với diện tích căn hộ ghi trong HĐ này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của bên mua đối với bên bán."
Em nghĩ nhờ bác chủ thớt #MoiLayVo tổng hợp hết những nội dung anh em cùng chia sẽ và thống nhất để làm việc với CDT về trang 1 cho mọi người tiện theo dõi và cho ý kiến ạ. Hôm trước nghe bác nói cũng có tổng hợp nội dung những trang gần đây nên e nghĩ là bác có
Thanks các bác hàng xóm láng giềng.

 

[Nga Bui]

Bác vay được gói 30.000 tỷ bên Vietinbank luôn rồi ah, sao đã quá vậy? em cũng muốn làm mà chưa có hộ khẩu thành phố nữa, không biết làm sao

Bên Vietinbank không đòi hộ khẩu, cũng ko đòi KT3, cần xác nhận tạm trú thôi. Mình có email sđt chị bên Vietinbank bạn rồi. Liên hệ chị ấy cho cụ thể chi tiết nhen
Mà Vietinbank cũng mới cấp in principle với mình thôi. Còn chưa ký HĐ vay gì cả, phải chờ HĐ MB mới chính thức được

 

[MoiLayVo]

Em cũng đóng góp ý kiến sau khi đọc cả 3 bộ: Thỏa thuận ký quỹ, Dự thảo HĐMB và HĐ mẫu của BXD ban hành em cũng đóng góp 1 số ý sau:
1. Trách nhiệm của CDT sẽ cung cấp đầy đủ chứng từ pháp lý liên quan đến dự án cho mình giống như trong "Bằng Chứng Hoàn Thành" bao gồm:
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
- Văn bản bảo lãnh của một ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên A (CDT) đối với khách hàng mua căn hộ khi bên A không bàn giao căn hộ đúng theo tiến độ đã cam kết với khách hàng.
2. Em cũng mong muốn trong HĐMB bổ sung ý này đầy đủ theo đúng Hợp đồng mẫu của Bộ Xây Dựng:
- Điều 5.1.5 phải được thêm nội dung: "Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của bên mua".
- Cần thêm điều khoản này : " Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của bên mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 điều 4 của HĐ này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn ..% so với diện tích căn hộ ghi trong HĐ này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của bên mua đối với bên bán."
Em nghĩ nhờ bác chủ thớt #MoiLayVo tổng hợp hết những nội dung anh em cùng chia sẽ và thống nhất để làm việc với CDT về trang 1 cho mọi người tiện theo dõi và cho ý kiến ạ. Hôm trước nghe bác nói cũng có tổng hợp nội dung những trang gần đây nên e nghĩ là bác có
Thanks các bác hàng xóm láng giềng.

Em đợi mấy tin này của các bác từ hôm qua tới giờ nè. ^_^