Tiến độ mới nhất của The Art, cách đây vài ngày
- Status
@Nga Bui: Sale của em bảo hết căn ròi. Em chả biết nữa. Không biết Sale của em nó làm sao nữa. Mặc dù em có giới thiệu khách hàng cho bạn ... hic... hic.Ủa mình thấy trong bảng giá đợt này còn 1 căn E tầng 02 có giá dưới 1.05 tỷ mà bác, em ít tiền nên cũng chọn căn E đu bám theo các bác thôi ạ
Hôm trc em xem bảng giá đợt 2 thì còn 2 căn E dưới 1050, sau chiết khấu tt trẻ. Còn vài căn có thể dưới 1050 sau khi trừ chiết khấu nhanh. Sales báo hết chắc mấy căn này đặt cọc hết rồi quá.
Hôm trc em nói chuyện với sàn Techcomreal thì sales bảo là, ký xong HĐ thì có 1 khoảng thời gian để thanh toán (7 ngày) rồi có thể xin thêm 7 ngày nữa (nếu có lý do chính đáng, vd. em đi công tác tỉnh). Để lấy HĐ ra cho Ngân Hàng giải ngân thì sales bảo em phải chuyển tiền 1 khoản vào Vietbank trước (ko biết bao nhiêu, mai em sẽ thỏa thuận là 30% của đợt thanh toán có ổn ko). HĐ mình ký xong, CĐT ký rồi giữ đó, khi nào thanh toán xong đợt 1 thì chuyển trả cho mình. Nhưng nếu Ngân hàng giải ngân song song, thì sales sẽ lấy HĐ từ CĐT ra, chuyển thẳng cho Ngân hàng để Ngân hàng làm thủ tục giải ngân (ngân hàng báo em là mất 3 ngày), chứ ko đưa lại mình vì chưa trả hết thanh toán đợt 1. Sau đó chỉ cho mình bản photo HĐMB thôi, bản gốc bị cầm lại ở Ngân hàng cho việc thế chấp tài sản BĐS hình thành trong tương lai.
Vấn đề này em sẽ trình bày lại để get confirm từ CĐT vào sáng mai ạ.
Hôm bọn em gặp Sale cũng nói hướng giải quyết như bác trình bày trên đó. Sale bảo CĐT yêu cầu phải thanh toán xong 20% đầu mới ra được hợp đồng, chứ ra HĐ trước lỡ KH ... bọn em cũng nói có ký xong hợp đồng mà CĐT và ngân hàng giữ luôn bản gốc, mình không giữ thì cũng có làm được gì đâu mà sợ, Thứ 2 là trong HĐMB có thể hiện rõ
"ĐIỀU 12. PHẠT VI PHẠM
12.1 Phạt Vi Phạm trong trường hợp chậm thanh toán
12.1.2 Trường hợp chậm thanh toán, Bên Mua sẽ bị phạt vi phạm như sau:
(b) Từ ngày 21 trở đi kể từ Ngày Đáo Hạn, nếu Bên Mua vẫn chưa thanh toán đủ thì xem như Bên Mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán của Hợp Đồng ."
Mà nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán của HĐ thì
"12.1.3 Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt thực hiện Hợp Đồng mà không phải bồi thường bất kỳ một khoản chi phí nào nếu Bên Mua vi phạm một trong các điều khoản sau:
(a) Vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng quá 20 (hai mươi) ngày kể từ Ngày Đáo Hạn của từng đợt."
Còn thêm khoản bị phạt:
"12.1.4 Trường hợp chấm dứt thực hiện Hợp Đồng do những vi phạm nêu trên tại Điều 12.1.3, Bên Bán sẽ gởi thông báo chấm dứt thực hiện Hợp Đồng cho Bên Mua, thông báo về thời điểm chấm dứt và có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng. Khi đó, Bên Bán còn có quyền:
(a) Quyết định hợp tác đầu tư hoặc bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua.
(b) Phạt Bên Mua một số tiền tương đương 2% (hai phần trăm) Giá Bán Căn Hộ và 30% (ba mươi phần trăm) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán.
(c) Yêu cầu Bên Mua bồi thường các tổn thất hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ việc vi phạm Hợp Đồng của Bên Mua và sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (không tính lãi) sau khi khấu trừ tiền lãi trễ hạn, khấu trừ tiền phạt, khoản bồi thường thiệt hại đã nêu sau khi Bên bán đã ký hợp đồng mua bán Căn Hộ với bên thứ ba"
Vậy trong vòng 20 ngày đó mà mình chưa thanh toán thì CĐT có quyền đơn phương chấm dứt HĐ, đồng thời mình còn bị phạt nữa. Như vậy kiểu gì CĐT cũng nắm đầu cán rồi, còn sợ gì ở đây nữa mà không ra được HĐ mua bán sớm hơn tý để giải quyết mọi việc cho các bên được êm đẹp hơn, tạo điều kiện tốt hơn cho cả KH và cả NH.
Em hỏi bác tý là số tiền mình phải chuyển trước cho Vietbank đó mang tính chất như đặt cọc thêm hả? 30% của đợt thanh toán đó tức 30% của 20% giá trị căn hộ trong đợt đầu phải không? VD căn hộ em 1 tỷ => cần chuyển cho Vietbank 60 triệu, mà mình đã đặt cọc trước đó 50 triệu rồi, vậy chỉ cần chuyển thêm 10 triệu nữa phải không? Mà nếu vậy cũng đâu khác gì giải ngân song song mà mình đóng 30% của thanh toán đợt 1 trước, còn lại ngân hàng giải ngân sau, sao phải làm phức tạp vấn đề lên nhỉ?
"Hiền tài là nguyên khí của quốc gia"-THÂN NHÂN TRUNG
Em thấy các bác đúng là Nhân Tài của đât nước , tìm hiểu và làm việc hết sức rõ ràng, chuyên nghiệp. Không hổ danh là Tri thức trẻ mà CĐT Gia Hòa đang hướng đến.
Em tin là CĐT cũng tạo điều kiện cho KH . Không ai nỡ từ chối những KH Tri thức trẻ này ạ. Những TTT này sẽ góp phần làm KDC Gia hòa ngày càng văn minh và hiện đại hơn.
Em thấy các bác đúng là Nhân Tài của đât nước , tìm hiểu và làm việc hết sức rõ ràng, chuyên nghiệp. Không hổ danh là Tri thức trẻ mà CĐT Gia Hòa đang hướng đến.
Em tin là CĐT cũng tạo điều kiện cho KH . Không ai nỡ từ chối những KH Tri thức trẻ này ạ. Những TTT này sẽ góp phần làm KDC Gia hòa ngày càng văn minh và hiện đại hơn.
Thì đang tính đường xin được giải ngân song song ngay từ đợt 1 mà bác, dù đợt 1 là thanh toán nhanh hay thanh toán chuẩn. Đâu có phức tạp gì đâu.
Ví dụ, căn 1 tỷ, đợt 1 phải trả là 200tr, theo phương thức chuẩn thì nếu giải ngân song song, mình 60tr, NH 140 tr. Tức là mình xin góp 60tr đủ (cả cọc 50Tr) thì CĐT chuyển Hợp đồng cho Ngân hàng giải ngân giúp mình.
Còn thanh toán nhanh thì đợt 1 thanh toán 700tr, mình 210tr, ngân hàng 490tr. Mình thanh toán 50tr (đã cọc) + thêm 160tr nữa thì CĐT chuyển HĐ cho Ngân hàng giải ngân 490tr còn lại.
Em tính 2 đường thế để mai nói chuyện CĐT về nguyên tắc thanh toán, chuyển HĐ giải ngân cho mình ấy mà.
giải ngân song song theo thanh toán nhanh là tốt nhất phải không các bác?
- Status
