- Status
Hôm nay làm việc với CĐT Gia Hòa và phía Vietinbank An Phú chốt được các vấn đề sau về gói vay 30k tỷ nhé mọi người. (chỉ mới trao đổi miệng với nhau thôi, chắc lát chiều rảnh, em email confirm lại sau).
Em tổng họp thế này, để những người không tham dự nắm tình hình, và những người tham dự góp ý bổ sung nếu em sai, sót vấn đề nào nhé.
1. Về Giá ghi trên Hợp Đồng Mua Bán
CĐT: sẽ ghi Giá sau khi đã trừ chiết khấu trẻ, và gồm VAT; và không bao gồm phí bảo trì.
Vietinbank: Giá này nếu dưới 1,05 tỷ thì đáp ứng điều kiện cần về giá căn hộ để cho vay theo gói 30k tỷ.
=> như vậy, những căn sau khi trừ trí thức trẻ mà trên 1050, trừ chiết khấu nhanh mới dưới 1050 thì không áp dụng được gói vay 30k tỷ này.
Vietinbank mới báo lại là giá HĐ để xét là giá gồm cả phí bảo trì nhé mọi người (báo qua email sau buổi làm việc ạ). Vấn đề này theo Công văn của NHNN và của Bộ Xây Dựng hồi cuối tháng 8 vừa rồi. Tuy nhiên, anh Hưng mới nhận được và báo lại em chiều nay. Có thắc mắc gì, mọi người liên hệ Vietinbank để giải đáp ạ.
2. Về chiết khấu thanh toán nhanh
CĐT: khoản chiết khấu thanh toán nhanh (5% trên giá HĐMB) sẽ được trả bằng tiền mặt cho Khách hàng sau khi KH đã thanh toán hết 70% đợt 1.
3. Về tiến độ thanh toán áp dụng cho gói 30k tỷ
CĐT: Đồng ý cho các Khách mua vay gói 30k tỷ được áp dụng theo phương thức thanh toán nhanh (đợt 1 khi ký HĐMB: 70% giá trị căn hộ).
4. Về phương thức giải ngân
Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:
- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.
5. Về lãi suất cho khoản vay giải ngân sau ngày 30/06/3016
Câu hỏi: Trong trường hợp gói vay 30k tỷ không được gia hạn, thì các khoản vay đã được duyệt và ký HĐ trước 30/06/2016, nhưng giải ngân sau ngày này được giải quyết như thế nào?
Vietinbank An Phú: Vấn đề này chưa có hướng dẫn rõ ràng, nên Vietinbank sẽ hỏi lại chính sách để trả lời sau. Tuy nhiên, về nguyên tắc, có thể hiểu là không ưu đãi nữa thì không áp dụng theo lãi suất của gói 30k tỷ.
Lãi suất thương mại = Lãi suất cơ sở (hiện nay 6%) + biên độ 3,5%: là lãi suất áp dụng cho trường hợp nợ sau ngày 01 tháng 06 năm 2031
6. Về trả nợ trước hạn
Sales Gia Hòa và Vietinbank An Phú: trường hợp khoản vay giải ngân trước 30/6/2016 áp dụng ls gói 30k tỷ; sau đó nếu áp dụng ls gói thương mại, thì việc trả nợ trước hạn sẽ trừ vào nợ gói 30k tỷ hay nợ vay thương mại. Việc phí phạt trả nợ trước hạn sẽ áp dụng như thế nào?
-> Vietinbank sẽ làm việc lại với bộ phận chính sách để xin hướng dẫn và trả lời vấn đề này.
7. Vietinbank An Phú cần CĐT hỗ trợ về thông tin đáp ứng điều kiện mở bán
Vietinbank: theo Điều 147 Luật Nhà Ở, thì Vietinbank cần CĐT Gia Hòa gửi các văn bản sau, kèm theo HĐMB để có thể giải ngân được:
- Văn bản bảo lãnh của Ngân hàng
=> CĐT Gia Hòa: Vietbank đã ký HĐ bảo lãnh/tín dụng với Gia Hòa -> sẽ chuyển HĐ này cho Vietinbank nghiên cứu các quy định trong HĐ có phù hợp với quy định pháp luật và đủ điều kiện cho Vietinbank giải ngân không.
- Văn bản cho phép mở bán của cơ quan có thẩm quyền
=> Gia Hòa đang làm việc với phía Sở Xây Dựng để có văn bản chấp thuận việc mở bán này (ko chỉ ghi nhận là nghiệm thu xong móng) -> sẽ gửi Vietinbank ngay khi có kết quả chấp thuận (dự kiến đầu tháng 10)
- Văn bản giải chấp dự án nếu có thế chấp
=> Gia Hòa không thế chấp dự án, nên không cần gửi văn bản giải chấp này.
8. Chi phí vay của gói 30k tỷ tại Vietinbank
Ngoài lãi suất, Bên vay mua còn phải thanh toán các khoản chi phí sau:
- Phí định giá: khoảng 0,02%
- Phí bảo hiểm tài sản vay;
- Phí công chứng; (tùy
- Phí đăng ký giao dịch bảo đảm; (khoảng 100k)
- Phí hồ sơ (khoảng 330k)
=> Các mức phí này tùy trường hợp sẽ tính sau. Chắc cũng ko nhiều quá, nên mình cứ biết trước thế thôi nha ^^
9. Lãi suất gói 30k tỷ
5% - 6%/năm, tính theo dư nợ thực tế (dư nợ thực nhận và giảm dần)
10. Hướng dẫn thêm về các điều kiện của gói vay 30k tỷ tại Vietinbank An phú
- KT3: không có cũng được, bổ sung bằng GIấy xác nhận tạm trú của Công an Phường.
- Đóng BHXH: nếu tạm trú ở Tp. HCM nhưng đóng bảo hiểm trên địa bàn khác thì ngoài Xác nhận đóng bảo hiểm, cần có văn bản xác nhận nơi làm việc tại Tp. HCM do Đơn vị hiện công tác xác nhận.
11. Vấn đề thế chấp
-> Cần tìm hiểu thêm về thế chấp (1) Quyền phát sinh từ HĐMB hay thế chấp (2) tài sản là BĐS hình thành trong tương lai.
Vấn đề này em nghe chưa rõ, Vietinbank đặt ra như vậy để phân biệt về thực hiện thế chấp khi ký HĐMB và thế chấp sau khi có sổ đỏ.
12. Các vấn đề khác ngoài gói vay 30k tỷ mà CĐT thông báo thêm:
- Thời gian dự kiến mở bán: khoảng đầu tháng 10. Vì đang chốt làm việc với Sở Xây Dựng để nghiệm thu móng và cho phép mở bán rồi;
- Hợp đồng mua bán: bản thảo đang chốt, sẽ gửi cho sales để gửi cho các bạn mua sớm
- Vật tư bảo hành: sẽ theo điều kiện bảo hành của các nhà cung cấp;
- Dung sai diện tích sau khi bàn giao căn hộ: theo quy định pháp luật (+/- 3%). Nếu diện tích thiếu 3% thì CĐT không có nghĩa vụ trừ tiền.
- Thời gian bàn giao: từ khoảng 12 đến 15 tháng kể từ ngày ký HĐMB. Việc ghi thời hạn xây dựng 24 tháng trong bản thảo HĐ cũ là lỗi typing thôi.
- Ngày dự kiến tổ chức lễ rút thăm, tri ân khách hàng: 15/11/2015.
Còn vấn đề gì các bạn bổ sung nhé.
CĐT và Vietinbank trên tiêu chí hỗ trợ hết lòng theo đúng quy định pháp luật, nên làm việc rất suôn sẻ. Việc Vietinbank đồng ý giải ngân theo phương thức nhanh khi công trình mới xong móng thể hiện Vietinbank đã thẩm định và rất tin tưởng vào CĐT. Trong hơn 1700 căn hộ, chỉ có vài chục căn theo gói 30k tỷ nhưng CĐT đã hỗ trợ hết mình, chứng tỏ CĐT rất có tâm với bên mua.
Mình update tình hình thế nhé. Hi vọng mọi việc smooth tới ngày nhận nhà và sổ đỏ
Em tổng họp thế này, để những người không tham dự nắm tình hình, và những người tham dự góp ý bổ sung nếu em sai, sót vấn đề nào nhé.
1. Về Giá ghi trên Hợp Đồng Mua Bán
CĐT: sẽ ghi Giá sau khi đã trừ chiết khấu trẻ, và gồm VAT; và không bao gồm phí bảo trì.
Vietinbank: Giá này nếu dưới 1,05 tỷ thì đáp ứng điều kiện cần về giá căn hộ để cho vay theo gói 30k tỷ.
=> như vậy, những căn sau khi trừ trí thức trẻ mà trên 1050, trừ chiết khấu nhanh mới dưới 1050 thì không áp dụng được gói vay 30k tỷ này.
Vietinbank mới báo lại là giá HĐ để xét là giá gồm cả phí bảo trì nhé mọi người (báo qua email sau buổi làm việc ạ). Vấn đề này theo Công văn của NHNN và của Bộ Xây Dựng hồi cuối tháng 8 vừa rồi. Tuy nhiên, anh Hưng mới nhận được và báo lại em chiều nay. Có thắc mắc gì, mọi người liên hệ Vietinbank để giải đáp ạ.
2. Về chiết khấu thanh toán nhanh
CĐT: khoản chiết khấu thanh toán nhanh (5% trên giá HĐMB) sẽ được trả bằng tiền mặt cho Khách hàng sau khi KH đã thanh toán hết 70% đợt 1.
3. Về tiến độ thanh toán áp dụng cho gói 30k tỷ
CĐT: Đồng ý cho các Khách mua vay gói 30k tỷ được áp dụng theo phương thức thanh toán nhanh (đợt 1 khi ký HĐMB: 70% giá trị căn hộ).
4. Về phương thức giải ngân
Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:
- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.
5. Về lãi suất cho khoản vay giải ngân sau ngày 30/06/3016
Câu hỏi: Trong trường hợp gói vay 30k tỷ không được gia hạn, thì các khoản vay đã được duyệt và ký HĐ trước 30/06/2016, nhưng giải ngân sau ngày này được giải quyết như thế nào?
Vietinbank An Phú: Vấn đề này chưa có hướng dẫn rõ ràng, nên Vietinbank sẽ hỏi lại chính sách để trả lời sau. Tuy nhiên, về nguyên tắc, có thể hiểu là không ưu đãi nữa thì không áp dụng theo lãi suất của gói 30k tỷ.
Lãi suất thương mại = Lãi suất cơ sở (hiện nay 6%) + biên độ 3,5%: là lãi suất áp dụng cho trường hợp nợ sau ngày 01 tháng 06 năm 2031
6. Về trả nợ trước hạn
Sales Gia Hòa và Vietinbank An Phú: trường hợp khoản vay giải ngân trước 30/6/2016 áp dụng ls gói 30k tỷ; sau đó nếu áp dụng ls gói thương mại, thì việc trả nợ trước hạn sẽ trừ vào nợ gói 30k tỷ hay nợ vay thương mại. Việc phí phạt trả nợ trước hạn sẽ áp dụng như thế nào?
-> Vietinbank sẽ làm việc lại với bộ phận chính sách để xin hướng dẫn và trả lời vấn đề này.
7. Vietinbank An Phú cần CĐT hỗ trợ về thông tin đáp ứng điều kiện mở bán
Vietinbank: theo Điều 147 Luật Nhà Ở, thì Vietinbank cần CĐT Gia Hòa gửi các văn bản sau, kèm theo HĐMB để có thể giải ngân được:
- Văn bản bảo lãnh của Ngân hàng
=> CĐT Gia Hòa: Vietbank đã ký HĐ bảo lãnh/tín dụng với Gia Hòa -> sẽ chuyển HĐ này cho Vietinbank nghiên cứu các quy định trong HĐ có phù hợp với quy định pháp luật và đủ điều kiện cho Vietinbank giải ngân không.
- Văn bản cho phép mở bán của cơ quan có thẩm quyền
=> Gia Hòa đang làm việc với phía Sở Xây Dựng để có văn bản chấp thuận việc mở bán này (ko chỉ ghi nhận là nghiệm thu xong móng) -> sẽ gửi Vietinbank ngay khi có kết quả chấp thuận (dự kiến đầu tháng 10)
- Văn bản giải chấp dự án nếu có thế chấp
=> Gia Hòa không thế chấp dự án, nên không cần gửi văn bản giải chấp này.
8. Chi phí vay của gói 30k tỷ tại Vietinbank
Ngoài lãi suất, Bên vay mua còn phải thanh toán các khoản chi phí sau:
- Phí định giá: khoảng 0,02%
- Phí bảo hiểm tài sản vay;
- Phí công chứng; (tùy
- Phí đăng ký giao dịch bảo đảm; (khoảng 100k)
- Phí hồ sơ (khoảng 330k)
=> Các mức phí này tùy trường hợp sẽ tính sau. Chắc cũng ko nhiều quá, nên mình cứ biết trước thế thôi nha ^^
9. Lãi suất gói 30k tỷ
5% - 6%/năm, tính theo dư nợ thực tế (dư nợ thực nhận và giảm dần)
10. Hướng dẫn thêm về các điều kiện của gói vay 30k tỷ tại Vietinbank An phú
- KT3: không có cũng được, bổ sung bằng GIấy xác nhận tạm trú của Công an Phường.
- Đóng BHXH: nếu tạm trú ở Tp. HCM nhưng đóng bảo hiểm trên địa bàn khác thì ngoài Xác nhận đóng bảo hiểm, cần có văn bản xác nhận nơi làm việc tại Tp. HCM do Đơn vị hiện công tác xác nhận.
11. Vấn đề thế chấp
-> Cần tìm hiểu thêm về thế chấp (1) Quyền phát sinh từ HĐMB hay thế chấp (2) tài sản là BĐS hình thành trong tương lai.
Vấn đề này em nghe chưa rõ, Vietinbank đặt ra như vậy để phân biệt về thực hiện thế chấp khi ký HĐMB và thế chấp sau khi có sổ đỏ.
12. Các vấn đề khác ngoài gói vay 30k tỷ mà CĐT thông báo thêm:
- Thời gian dự kiến mở bán: khoảng đầu tháng 10. Vì đang chốt làm việc với Sở Xây Dựng để nghiệm thu móng và cho phép mở bán rồi;
- Hợp đồng mua bán: bản thảo đang chốt, sẽ gửi cho sales để gửi cho các bạn mua sớm
- Vật tư bảo hành: sẽ theo điều kiện bảo hành của các nhà cung cấp;
- Dung sai diện tích sau khi bàn giao căn hộ: theo quy định pháp luật (+/- 3%). Nếu diện tích thiếu 3% thì CĐT không có nghĩa vụ trừ tiền.
- Thời gian bàn giao: từ khoảng 12 đến 15 tháng kể từ ngày ký HĐMB. Việc ghi thời hạn xây dựng 24 tháng trong bản thảo HĐ cũ là lỗi typing thôi.
- Ngày dự kiến tổ chức lễ rút thăm, tri ân khách hàng: 15/11/2015.
Còn vấn đề gì các bạn bổ sung nhé.
CĐT và Vietinbank trên tiêu chí hỗ trợ hết lòng theo đúng quy định pháp luật, nên làm việc rất suôn sẻ. Việc Vietinbank đồng ý giải ngân theo phương thức nhanh khi công trình mới xong móng thể hiện Vietinbank đã thẩm định và rất tin tưởng vào CĐT. Trong hơn 1700 căn hộ, chỉ có vài chục căn theo gói 30k tỷ nhưng CĐT đã hỗ trợ hết mình, chứng tỏ CĐT rất có tâm với bên mua.
Mình update tình hình thế nhé. Hi vọng mọi việc smooth tới ngày nhận nhà và sổ đỏ
Chỉnh sửa cuối:
Giá sau khi chiết khấu tri thức thẻ + VAT dưới 1050 thì đáp ứng điều kiện về giá căn hộ để vay theo gói 30k tỷ nhé.
Ví dụ: căn hộ giá 1 tỷ (chưa ck tri thức trẻ, chưa VAT). Đã ck TTT trẻ còn 950 tr, cộng VAT vào: là 1.045 triệu.
Vậy giá trên HĐ ghi 2 con số: 950 chưa VAT, và 1045 đã VAT. Giá 1045 < 1050 => có thể được cho vay gói 30k tỷ nếu đáp ứng các điều kiện khác.
Chúc mừng các bác dự vay gói 30K, giờ cứ níu Vietinbank mà theo thôi!
Thank bạn @Nga Bui đã xuất sắc vai trò thương thảo với bank & CDT. Mọi v/đề g/q rất rõ ràng, chi tiết
Theo mình, các bác nên chọn p.thức thanh toán nhanh 70% đợt 1 để được bank giải ngân nhiều nhất. Sau 30/06/16 thì phần còn lại thành khoản vay TM nên việc nợ trả trước hạn thì theo q/đ của vay TM!
Mình được 4 vấn là gói 30K chỉ trả nợ trước hạn sau 60 tháng vay (5 năm) & ko có phạt, nên các bác chủ động trả phần vay TM trước đã
ACE mình chuẩn bị Oct lên ký HĐMB thôi. Good luck
Thank bạn @Nga Bui đã xuất sắc vai trò thương thảo với bank & CDT. Mọi v/đề g/q rất rõ ràng, chi tiết
Theo mình, các bác nên chọn p.thức thanh toán nhanh 70% đợt 1 để được bank giải ngân nhiều nhất. Sau 30/06/16 thì phần còn lại thành khoản vay TM nên việc nợ trả trước hạn thì theo q/đ của vay TM!
Mình được 4 vấn là gói 30K chỉ trả nợ trước hạn sau 60 tháng vay (5 năm) & ko có phạt, nên các bác chủ động trả phần vay TM trước đã
ACE mình chuẩn bị Oct lên ký HĐMB thôi. Good luck
Mình cũng đang phân phối dự án The Art nè, bạn nào có nhu cầu liên hệ mình nhé 0908625362
http://kimsagroup.com/can-ho/metal-roofing/
căn hộ opal riverside
căn hộ thủ đức
opal riverside
căn hộ giá rẻ
chung cư giá rẻ
chung cư đẹp
chung cư tphcm
chung cư thành phố hồ chí minh
http://kimsagroup.com/can-ho/house-renovation/
căn hộ the art quận 9
căn hộ the art
căn hộ quận 9
căn hộ trí thức trẻ the art quận 9
căn hộ thí thức trẻ the art
căn hộ gia hòa
căn hộ giá rẻ
chung cư giá rẻ
chung cư đẹp
chung cư tphcm
chung cư thành phố hồ chí minh
http://kimsagroup.com/can-ho/metal-roofing/
căn hộ opal riverside
căn hộ thủ đức
opal riverside
căn hộ giá rẻ
chung cư giá rẻ
chung cư đẹp
chung cư tphcm
chung cư thành phố hồ chí minh
http://kimsagroup.com/can-ho/house-renovation/
căn hộ the art quận 9
căn hộ the art
căn hộ quận 9
căn hộ trí thức trẻ the art quận 9
căn hộ thí thức trẻ the art
căn hộ gia hòa
căn hộ giá rẻ
chung cư giá rẻ
chung cư đẹp
chung cư tphcm
chung cư thành phố hồ chí minh
Anh Hưng Vietinbank An Phú vừa phản hồi lại các bác ơi
"Bên anh vừa nhận được văn bản 6422 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn việc cho vay mua nhà theo gói 30.000 tỷ.
Trong đó nội dung giá trị trên HĐ mua bán có thay đổi so với quy định hiện tại của Vietinbank (giá trị HĐ mua bán phải bao gồm cả phí bảo trì).
Vấn đề này sẽ được Vietinbank cập nhật trong các văn bản hướng dẫn tới đây.
Vì vậy, a thông báo lại cho anh chị em có liên quan để biết và thực hiện cho đúng với quy định.
Nếu có gì chưa rõ, xin mời liên hệ a để a giải thích thêm."
"Bên anh vừa nhận được văn bản 6422 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn việc cho vay mua nhà theo gói 30.000 tỷ.
Trong đó nội dung giá trị trên HĐ mua bán có thay đổi so với quy định hiện tại của Vietinbank (giá trị HĐ mua bán phải bao gồm cả phí bảo trì).
Vấn đề này sẽ được Vietinbank cập nhật trong các văn bản hướng dẫn tới đây.
Vì vậy, a thông báo lại cho anh chị em có liên quan để biết và thực hiện cho đúng với quy định.
Nếu có gì chưa rõ, xin mời liên hệ a để a giải thích thêm."
Chỉnh sửa cuối:
ko sai đâu ạ. Em vừa đọc văn bản rồi, do quan điểm của Bộ Xây Dựng mà NHNN cũng đồng ý nốt.
- Status
