Dù là vấn đề nhiều người nói tới,nhưng tôi muốn mở thớt cùng các bác thảo luận về chuyện qui hoạch xây dựng trên nền đất dự án.
Nhìn chung ,tất cả các dự án bán đất nền đều nằm ở ngoại vi TP,vùng ven hoặc các tỉnh.Một số ít có vị trí,điều kiện lý tưởng thì định hướng cao cấp,dành cho giới nhà giàu.Còn lại,phần lớn để giản dân ,đối tượng chính là giới thu nhập trung bình.
Vậy mà gần như tất cả các dự án đều qui hoạch xây nhà với diện tích xử dụng rất lớn,kết cấu rất tốn tiền.Nhà phố,biệt thự 1 trệt 2 lầu,có nơi thêm gác lửng,hầm xe....
Bàn về diện tích để ở thì hiện nay về sau,1đơn vị gia đinh bình thường là 4 người,có thề + 1 giúp việc. 1 số có ông bà sống chung.Còn 3 thế hệ ở chung là không phổ biến.DTXD như thế không ở hết.Nhà tôi thì tầng 3 ít khi lên, trừ khi dọn dẹp.Như vậy đây là sự lảng phí rất lớn cho XH,nếu không phải là người thích hoành tráng.
Bàn về tính phù hợp khả năng kinh tế thì rất trầm trọng.Ví dụ,đất nền ở Long An,Nhơn trạch,
Bình Dương...khoảng 150tr là có thể mua được nền đất đẹp hạ tầng hoàn chỉnh,cái này nằm trong tầm tay của nhiều người.Nhưng xây cái nhà phải mất 1,5-2 tị.Số tiền này là quá lớn đối với đại bộ phận dân chưa có nhà.Ngay ở Phú Mỹ VPH,nền đất 4-5t tỉ nhiều người mua rồi mà cũng ngán tiền xây nhà.
Ở Nhơn trạch, khu chợ Phước An,đất trong hẽm tầm 10 tr,người ta sống chen chúc,nhà ổ chuộc.Vậy mà cách đó không xa HUD,Sun flower,..đất đẹp giá bèo tầm 1tr không ai ở.Ngày xưa,cư xá sĩ quan, cư xá ngân hàng...đa số là nhà trệt,nhưng nó là nền tảng để đi tới TP tương lai.Bây giờ những vùng sơ khai như Bình Dương,Nhơn trạch..., Nhà Bè,muốn có ngay 1 khu cao cấp,chắc là trên trời rơi xuống.
Nếu điều tiết phù hợp,ví dụ,cả nhà lẫn đất,ngoại vi TP tầm 1-2 tỷ,vùng sơ khai khoảng vài trăm triệu,thì mọi người đở đau khổ về nhà ở.Đất đai không bị lãng phí,quá trình đô thị hoá,giãn dân nhanh chóng hơn.
Tôi đi Mỹ,Úc,Nhật,Thái Lan....đất nước họ phát triển,môi trường hiện đại,nhưng nhà cửa họ đơn giản lắm.Nhà 2 lầu hơi bị hiếm,vật liệu làm nhà đơn giản lắm.Vài tỷ là số tiền lớn không phải ai cũng có,muốn trả góp cũng vài chục năm.
Vậy mà ở nước mình tầm nhìn xa quá,không ai theo kịp.Chắc các bác qui hoạch giàu lắm 5-7 tỉ là chuyện nhỏ,hay là các bác mơ nhiều quá...Dân mình thì giấc mơ có nhà càng bị đẩy vào thế giới không tưởng.quá trình giãn dân,đô thị hoá bị cản trở bởi những giấc mơ hoang tưởng.
Người đi mua nhà là người có nhiều nhà,còn người không có nhà chẳng dám nghĩ tới chuyện mua nhà.
