- Status
6. Năm 2010, tổng dự nợ cho vay bất động sản là 224 nghìn tỷ đồng, trong đó TPHCM chiếm 46% và Hà Nội 16%... Điều này chứng tỏ, người Hà Nội mua nhà bằng tiền "thật". Vì vậy, bất động sản ngoài Bắc luôn sôi động.phannt nói:Đất Hà Nội nó tăng hơn SG trong thời gian gần đây vì các nguyên nhân sau:
1. Gần đây HN được đầu tư rất mạnh về cơ sở hạ tầng
2. Áp lực về chỗ ở. HN quá nhỏ trong khi cả miền bắc đổ về
3. Tất cả những người giàu có ở các tỉnh khác đều có nhu cầu sở hữu bằng được BDS ở Hà Nội
4. Người dân ở phía Bắc tiết kiệm hơn phía Nam, và trong suy nghĩ của họ, việc sở hữu BDS là quan trọng nhất (ăn chắc mặc bền). Nói chung là thà mua cái nhà nát 1 tỷ để ở còn hơn gửi tiết kiệm lấy mười mấy chai thuê cái nhà ngon lành
5. Một trong những nguyên nhân quan trọng là trình độ thổi giá của cò Hà Nội). Chưa kể HN có "truyền thống" đầu cơ rất cao nữa (đến chó Nhật còn đầu cơ nữa các bác ạ). Chính vì vậy mà giá đất càng ngày càng được thổi lên cao.
Bây giờ mà đầu tư vào HN thì nên cẩn thận. Bỗng nhiên một ngày đẹp trời mà bùm một cái thì ...
PS: tết em về thăm nhà ở HN. Đi thăm tết đến nhà ai cũng bàn chuyện đất cát hết. Thậm chí đến khi lên máy bay rồi vẫn còn nghe hai bác ngồi kế chỉ trỏ đất cát
Chuẩn đó các bác ạ
phannt nói:Đất Hà Nội nó tăng hơn SG trong thời gian gần đây vì các nguyên nhân sau:
1. Gần đây HN được đầu tư rất mạnh về cơ sở hạ tầng
2. Áp lực về chỗ ở. HN quá nhỏ trong khi cả miền bắc đổ về
3. Tất cả những người giàu có ở các tỉnh khác đều có nhu cầu sở hữu bằng được BDS ở Hà Nội
4. Người dân ở phía Bắc tiết kiệm hơn phía Nam, và trong suy nghĩ của họ, việc sở hữu BDS là quan trọng nhất (ăn chắc mặc bền). Nói chung là thà mua cái nhà nát 1 tỷ để ở còn hơn gửi tiết kiệm lấy mười mấy chai thuê cái nhà ngon lành
5. Một trong những nguyên nhân quan trọng là trình độ thổi giá của cò Hà Nội
Bây giờ mà đầu tư vào HN thì nên cẩn thận. Bỗng nhiên một ngày đẹp trời mà bùm một cái thì ...
PS: tết em về thăm nhà ở HN. Đi thăm tết đến nhà ai cũng bàn chuyện đất cát hết. Thậm chí đến khi lên máy bay rồi vẫn còn nghe hai bác ngồi kế chỉ trỏ đất cát
Theo em thì đây là mấu chốt của vấn đề. Khi có nhiều nhà đầu tư tham gia lướt sóng thì cầu sẽ kích lên và thị trường sẽ sôi động, theo như câu chuyện của bác chủ thớt thì ai mà chẳng ham....
<h3>Thị trường địa ốc: Tiếp tục diễn biến trái chiều</h3> 20/03/2011 09:50
Trạng thái “nóng-lạnh” giữa hai thị trường địa ốc Bắc-Nam
Giá đất Hà Nội đang tăng trong khi TP.HCM ê chề khuyến mãi. Xu hướng trái chiều đang tiếp tục diễn ra trong những tháng đầu năm 2011, tương tự những tháng cuối năm 2010.
Khuyến mãi xuống đường
Những ngày này, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại quận Bình Tân (TP.HCM) đã tung đội ngũ nhân viên tỏa khắp nơi để tiếp thị căn hộ của dự án. Họ có mặt tại các tụ điểm đông người, từ các điểm vui chơi đến trước cổng trường học và phát tờ rơi cho cả những người không quan tâm. Tờ rơi in khá bắt mắt, đặc biệt giảm giá bán 10% cho những ai có nhu cầu nhân dịp dự án hoàn thiện. Giá căn hộ hiện tại được chào từ 20-21.5 triệu đồng/m2.
Đối với những dự án khác chuyện này không mới, nhưng với dự án được quảng cáo cao cấp dường như chuyện này hiếm khi xảy ra. Bởi hiểu theo cách nào đó, việc tiếp thị như vậy vô hình chung đã tự làm mình… xuống cấp.
Câu chuyện trên cho thấy bối cảnh chung của thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay cũng như các tỉnh thành phía Nam khác nói chung. Vài tháng gần đây nền đất tại các dự án nhà ở Bình Dương cũng rầm rộ “xuống đường” với các bảng quảng cáo treo…cây xanh, cột điện, giá mỗi nền trên dưới 200 triệu đồng. Hình ảnh này khác xa cảnh chen nhau tranh giành suất mua nền đất, căn hộ chung cư của khoảng hai năm trước.
Thị trường địa ốc tại TP.HCM đang buồn tẻ - Ảnh: N.Khánh
Không quá khi nói một số doanh nghiệp doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại phía Nam đang tìm cách tự cứu mình khi thị trường đóng băng quá lâu, kéo dài từ cuối năm 2008 đến nay. Những chiêu thu hút khách bằng cách giảm giá, khuyến mãi đang khiến người có nhu cầu mua nhà đất có nhiều chọn lựa hơn bao giờ hết.
Thế nhưng không ít người vẫn đắn đo: liệu giá nhà đất còn giảm? Câu trả lời dường như quá khi thị trường địa ốc phía Nam hiện phụ thuộc khá nhiều vào thị trường tài chính.
Hiện nhiều dự án mới tại TP.HCM đang dừng lại nghe ngóng, trừ các dự án đang triển khai, buộc phải ra hàng.
Nhu cầu ảo?
So với TP.HCM, giá nhà đất Hà Nội (khu vực cũ) hiện đã quá cao, nhưng mức giá này chưa dừng lại mà vẫn đang tiếp tục tăng khiến nhiều người lo lắng: giá nhà đất tại đây còn tăng đến khi nào?
Tại hội nghị về nhà ở mới đây, lãnh đạo một bộ nói rằng giá nhà đất Hà Nội quá cao là do cung thiếu so nhu cầu của người dân. Điều này có thể đúng với các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhưng thực tế với nhà ở cao cấp, Hà Nội đang đầy các biệt thự…bỏ hoang.
Một chuyên gia địa ốc cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng trong vòng nhiều tháng qua còn do yếu tố quy hoạch của cơ quan chức năng ở các khu vực mới, sự đồn thổi của những người chuyên kinh doanh đất, những người môi giới. Yếu tố này chỉ tức thời và sẽ không tồn tại được lâu khi quy hoạch đã được công bố rõ ràng.
Và hi vọng khi đó, giá nhà đất sẽ trở về trạng thái thực của nó.
Trạng thái “nóng-lạnh” giữa hai thị trường địa ốc Bắc-Nam
Giá đất Hà Nội đang tăng trong khi TP.HCM ê chề khuyến mãi. Xu hướng trái chiều đang tiếp tục diễn ra trong những tháng đầu năm 2011, tương tự những tháng cuối năm 2010.
Khuyến mãi xuống đường
Những ngày này, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại quận Bình Tân (TP.HCM) đã tung đội ngũ nhân viên tỏa khắp nơi để tiếp thị căn hộ của dự án. Họ có mặt tại các tụ điểm đông người, từ các điểm vui chơi đến trước cổng trường học và phát tờ rơi cho cả những người không quan tâm. Tờ rơi in khá bắt mắt, đặc biệt giảm giá bán 10% cho những ai có nhu cầu nhân dịp dự án hoàn thiện. Giá căn hộ hiện tại được chào từ 20-21.5 triệu đồng/m2.
Đối với những dự án khác chuyện này không mới, nhưng với dự án được quảng cáo cao cấp dường như chuyện này hiếm khi xảy ra. Bởi hiểu theo cách nào đó, việc tiếp thị như vậy vô hình chung đã tự làm mình… xuống cấp.
Câu chuyện trên cho thấy bối cảnh chung của thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay cũng như các tỉnh thành phía Nam khác nói chung. Vài tháng gần đây nền đất tại các dự án nhà ở Bình Dương cũng rầm rộ “xuống đường” với các bảng quảng cáo treo…cây xanh, cột điện, giá mỗi nền trên dưới 200 triệu đồng. Hình ảnh này khác xa cảnh chen nhau tranh giành suất mua nền đất, căn hộ chung cư của khoảng hai năm trước.
Không quá khi nói một số doanh nghiệp doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại phía Nam đang tìm cách tự cứu mình khi thị trường đóng băng quá lâu, kéo dài từ cuối năm 2008 đến nay. Những chiêu thu hút khách bằng cách giảm giá, khuyến mãi đang khiến người có nhu cầu mua nhà đất có nhiều chọn lựa hơn bao giờ hết.
Thế nhưng không ít người vẫn đắn đo: liệu giá nhà đất còn giảm? Câu trả lời dường như quá khi thị trường địa ốc phía Nam hiện phụ thuộc khá nhiều vào thị trường tài chính.
Hiện nhiều dự án mới tại TP.HCM đang dừng lại nghe ngóng, trừ các dự án đang triển khai, buộc phải ra hàng.
Nhu cầu ảo?
So với TP.HCM, giá nhà đất Hà Nội (khu vực cũ) hiện đã quá cao, nhưng mức giá này chưa dừng lại mà vẫn đang tiếp tục tăng khiến nhiều người lo lắng: giá nhà đất tại đây còn tăng đến khi nào?
Tại hội nghị về nhà ở mới đây, lãnh đạo một bộ nói rằng giá nhà đất Hà Nội quá cao là do cung thiếu so nhu cầu của người dân. Điều này có thể đúng với các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhưng thực tế với nhà ở cao cấp, Hà Nội đang đầy các biệt thự…bỏ hoang.
Một chuyên gia địa ốc cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng trong vòng nhiều tháng qua còn do yếu tố quy hoạch của cơ quan chức năng ở các khu vực mới, sự đồn thổi của những người chuyên kinh doanh đất, những người môi giới. Yếu tố này chỉ tức thời và sẽ không tồn tại được lâu khi quy hoạch đã được công bố rõ ràng.
Và hi vọng khi đó, giá nhà đất sẽ trở về trạng thái thực của nó.
N.Khánh - DiaocOnline.vn
Ngại bác lãnh đạo này quá, như thế chắc dân VN giàu nhất thế giới rồi. Giá như thế mà còn cung không đủ cầu
, sao các bác không hỏi lương NN trả cho các bác có đủ mua nhà thu nhập thấp ở HN không?
Last edited by a moderator:
Em xác minh là hiện trạng dân trong nội thành Hà nội khu phố cổ còn khá đông.Một phòng diện tích 25m2 mà có khi 1 gia đình 3 người sinh hoạt.Hiện giờ các đại gia bđs hay các dự án cũng đang mua lại những căn nhà trong đó mà có khi tới 10 hộ ở chen chúc,mức bồi thường thương lượng có khi cao hơn cả giá thị trường dân mới đi khỏi, nhiều lúc phải năn nỉ, dân trong đó sống bám vợi mặt tiền phố cổ khó di dơi lắm!Khi nhận được 1 số tiền trong mơ được đền bù ,thương lượng tất nhiên họ sẽ phải an cư trước tỏa ra quận xung quanh mà mua lấy cái chỗ ở và sắm sửa xe cộ này nọ.Bên cạnh dân các tỉnh vùng biên giới cũng khá giàu,làm ông trùm 1 cõi được thì Hà Nội phải có nơi để nghĩ dưỡng khi công tác hay du lịch ,với từng ấy nhu cầu, từng ấy hộ được giải phóng khỏi phố cổ( đất kim cương ) thì bds Hà Nội tăng đều đều.Chủ đầu tư top Vietnam đều nằm ở Hà Nội thì đường binh kiếm $ họ khéo lắm, chưa kể dân HN hay ngồi tụ tập cà phê ,uống chè , nhậu vỉa hè thì khi tin vịt được tung ra truyền rất nhanh và hiệu ứng rất mau buôn bán gì cũng dễ qua hình thức truyền miệng ,đổ xô bán mua nhộn nhịp.Chợ vẫn đông thì vẫn còn nóng chán!
Tiền thì quá nhiều, mua ngoại tệ không kịp, mua SJC không kịp. Chỉ còn mua nhà đất. Để gửi bank thì mất giá do lạm phát. Em có người quen của người quen gửi tiết kiệm 4.000 tỉ vì chưa biết mua gì. Miẹ, gần bằng vốn điều lệ của một NH TM cỡ nhỏ.
Em chứng kiến dịp tết vừa rồi đưa phong bì cho một xxx 800 chai (vì em phụ đếm), mà giao cho tài xế đi nộp. Chủ cả không ra mặt. Thử hỏi một mùa Tết các bác xxx kiếm bao nhiêu? Trên OS mình bao nhiêu bác xxx ?
gửi tiết kiệm 4.000 tỉ vì chưa biết mua gì. Miẹ, gần bằng vốn điều lệ của một NH TM cỡ nhỏ.Em chứng kiến dịp tết vừa rồi đưa phong bì cho một xxx 800 chai (vì em phụ đếm), mà giao cho tài xế đi nộp
. Chủ cả không ra mặt. Thử hỏi một mùa Tết các bác xxx kiếm bao nhiêu? Trên OS mình bao nhiêu bác xxx ?
- Status
