Thảo Luật Chung Biệt thự Domain Mũi Né

[dongtahdsu]

Em lâu nay dốt đặc cái khoản đầu tư BĐS , vào đây đọc bài của các bác thấy hoa cả mắt , nhức hết cả cái đầu lâu

Sẵn đây em nhờ các bác tư vấn giúp em cái vụ này với nhé , Em cám ơn tất cả các bác

Chả là em đang có ý định dòm ngó mua lại 1 căn BT ở khu Domain Mũi Né , đã có sổ đỏ , nội thất,tiện nghi đầy đủ , vào ở ngay . Em cũng không có ý định cứ rảnh ra là đi Mũi Né chơi vì thực ra chỗ nào em cũng thích đến chơi cả ,không riêng gì Mũi Né , Em cũng chẳng có bản lĩnh hay năng khiếu gì để dám suy nghĩ về đầu tư BĐS cả , tuy nhiên 2 Cụ già nhà em có ý thích thỉnh thoảng ra hít gió Biển vài tháng cho khỏe người rồi lại quay vào SG hít bụi cùng con cháu ,sẵn em cũng đang có chút xèng tương đối nhàn rỗi ,sợ giữ lâu lại đi đổ vào cái thứ tiêu sản - niềm đam mê bất tận : Xe hơi

Nên suy đi nghĩ lại em cũng thấy chắc cuối tuần này ra Domain xem 1 phát , khu này thì em có vào ở mấy lần rồi , nói chung cảm nhận của em là ổn ,yên tĩnh,sạch sẽ, bình dị.... Tuy nhiên Em nhờ các bác tư vấn giúp cho em 2 điểm lăn tăn này ạ :

1- Gía BT ở Domain này em tính với người ta chừng bao nhiêu cho 1 m2 thì OK, thỏa đáng các bác nhỉ ?

2- Sau này em không xài nữa tìm khách mua lại liệu có đủ vốn không ? (kiếm được khách thì mất 5 năm hay 10 năm các bác nhỉ ? )

Lần đầu tiên em lò mò vào OSFI . Có gì mong các bác chuyên gia chỉ dẫn tận tình chứ đừng ném đá em nhé Thanks các bác

 

[bravia]

Em không rành lắm bởi em không quan tâm, thông tin chi tiết nếu cần em hỏi thì được ngay. Sơ sơ theo ngu ý của em thì
Khu Minh Thành - Biệt Thư Domain Mũi Né là 1 trong những khu BT đầu tiên của Mũi Né, đã hình từ rất sớm ( cái này đều có 2 mặt lợi-hại cả) .
Khu này theo em là rất ổn ( trừ cái giá). Chính vì thế bác có thể căn cứ vào nhu cầu, tần suất của các cụ ra đây nghỉ ngơi mà tính toán. Ngoài ra cũng cần phải xem xét đến yếu tố sử dụng dịch vụ. Việc người già cần Ytế, thể thao, gặp con cháu, vui chơi, sinh hoạt cộng đồng, riêng tư,... liệu 'nhốt' các cụ vào trong khu này có ổn không? hàng xóm của các cụ là ai? giao tiếp với các cụ có được không? các cụ muốn có những hoạt động cá nhân riêng có ổn không?.... Vế vấn đề này bác có thể nghiên cứu thêm Vũng Tàu xem sao để có lựa chọn so sánh.
Về giá thì hiện nay theo em thấy rơi vào tầm 12tr/m2 gì đó. Giá này cũng ổn bởi hạ tầng, công trình, dịch vụ, pháp lý, thương hiệu,... đã đầy đủ.
Việc bán lại theo em là không khó ( nếu bác cứ bán rẻ ) tuy nhiên ở đây cũng cần lưu ý vì công trình này vốn đi trước nên về một khía cạnh nào đó cho thấy công trình không mang được tính chất thời đại - tương tự xe oto vậy thôi, model càng về sau thì bán đỡ lỗ - Trừ trường hợp nó thành đồ cổ và có giá trị phi vật chất. Bởi sắp tới khu này hàng loạt các công trình tương tự cũng mọc lên như nấm. sức cạnh tranh sẽ cao hơn. Nếu bác không muốn lỗ thì nên đầu tư tại chỗ nào mà nó có cái giá trị bền vững 1 tí.
Em chưa từng vào khu này ( chỉ đứng ngoài cổng) mà phán thế thôi. Có gì không phải các bác nhẹ tay giùm

 

[tuando]

Khu này quy hoạch cảnh quan chung rất ổn, quản lý cũng tốt, mỗi tội cái nhà xấu quá.
Giá thì ở đây không có bán đất, chỉ bán nhà, căn nhỏ nhất có lẽ cũng trên 5 tỷ.

 

[duonglao]

Ừa, đúng như bác Tuando, em có ở khu này một lần, giá bán tính bằng USD, kỏoảng 220-240K/căn gì đó là thấp nhất.

Cuối tuần dân cư ở cũng đông, co hồ bơi, sân Tenis.. đủ cả. KHu không gần bờ biển nhưng hình như mướn bãi biển riêng, phải đi bằng xe ra tắm biển

Quản lý tốt, thấy bảo vệ, dọn dẹp, chăm sóc căn nhà đều đạt cả.

Tuy nhiên nếu chủ thớt muốn mua để ở, nghĩ dưỡng thì OK chứ giá thế này em nghĩ khó có khả năng kiếm lời

 

[iconcoffee]

Hiện ngoài mũi né - Phan thiết sắp tới còn khá nhiều khu bất động sản nghĩ dưỡng, giá cũng tương đối ổn,,,, bác chủ thớt từ từ ngâm cứu.... trước có thread về BDS tại phan thiết bác tham khảo thêm thông tin

http://www.otosaigon.com/...rang-8-9-m2375663.aspx

 

[dragon_viet]

Khu này mua để nghĩ dưỡng cũng ok đó bác, nhưng ở huyện Xuyên Mộc Vũng Tàu gân suôi nước nóng Bình Châu có dự án KHÁCH SẠN CĂN HÔ 5 SAO FURAMA RESORT HÔ CÓC thây cũng ok lắm đó bác, vừa nghĩ dưỡng vừa dc chia lợi nhuân từ chủ đầu tư nữa.

 

[dongtahdsu]

Đúng là dân tay mơ như em càng đọc phân tích của các bác lại càng ...thấy khó nghĩ quá các bác ạ , Nhưng em rất cám ơn những góp ý chân tình của các bác

Sau mấy ngày ngâm cứu Chắc em lại trả cái giá thật rẻ để người ta khỏi bán cho đỡ nhức đầu các bác hén

 

[minhrrrau]

Lâu lắm không gặp Lão Tà thì ra Lão mở thớt ở đây, em có thằng em muốn bán BT SEA LINK, nếu Lão quan tâm em giới thiệu kiếm chút cò hihihih. Bửa nào rảnh rổi làm vài chai nhé đại ca