Dạ cảm ơn lời khuyên của các bác, rất chí phải ạ thang máy là chém đẹp 500 chai. Quân nhà ta thì tiểu đường, mỡ máu ung thư liệt vào số 1 do món vận động lười số 1. Ra đường 1 bước cũng xe máy, du lịch chọn nơi chỉ ngồi oto ngó cửa kính tới tận ngõ cùng , đi núi thì làm quả cáp lên tới tận đỉnh ngắm tiên.
Mình không chuyên về xây nên không biết bố trí. Nhưng có một vài điểm lưu ý:
1. Nhà anh ở trong hẻm nhỏ, nếu mà chia nhiều phòng quá, thì sẽ bí, tính ra là chỉ có một phòng duy nhất có cửa sổ là phòng ngoài cùng. Mà khách thuê ở khu vực Q1 cũng có nhu cầu ở khắt khe hơn các quận khác.
2. Nhà anh ở ngay khu trung tâm, khách thuê là khách có tiền và muốn sự tiện lợi, cho nên có thể đẩy hẳn lên phân khúc cao. Một phần là tận dụng vị trí trung tâm, một phần tận dụng việc chia phòng có diện tích lớn.
Nói tóm lại là chia một tầng 2 phòng là ok nhất và đánh vào phân khúc full nội thất, tức là xây phòng kiểu căn hộ mini có thiết kế bếp, tủ bếp, tủ quần áo, ... đàng hoàng. Xây kiểu này, cho thuê Airbnb cũng tiện, mà cho thuê dài hạn cũng tiện.
cám ơn anh nhiều. 50 m2 mà chia 2 thấy cũng bí rì anh 8 à. Chắc em để nguyên tầng luôn rồi cho thuê phân khúc cao chút , k biết có lỗ không.
Lỗ hay không, phải xem xem giá thuê của 1 tầng 1 phòng và 1 tầng 2 phòng như thế nào. Và cũng phải tính đến chuyện kiếm khách dễ hay không, và công quản lý nữa. Giả sử anh cho thuê 1 phòng đẹp full nội thất, giá 7 triệu, thì 2 phòng 1 tầng là được 14 triệu. Nhưng nếu anh thiết kế 1 phòng 1 tầng, thì anh có cho thuê được 14 triệu không, và có dễ kiếm khách không?
Về nguyên tắc, giá 14 triệu là anh nhắm vào phân khúc gia đình, vì sẽ có 1 phòng khách và 1 phòng ngủ riêng. Anh nghĩ gia đình có cần thiết phải ở ngay Q1 với giá cao vậy hay không? Câu trả lời là không, vì họ có rất nhiều lựa chọn khác rẻ hơn, rộng hơn bên Bình Thạnh, Q3 với rất nhiều CC đã và đang xây. Trong khi đó, giá 7 triệu là dễ kiếm khách thuê lẻ ở Q1. Lý do là vì khu Phú Nhuận nhà mình, một phòng 16m2, full nội thất nhưng chỉ là mua từng cái rồi để vào chứ không thiết kế gì, mà cho thuê cũng 5 triệu rồi.
Anh muốn biết giá phòng thế nào, xách xe chạy 1 ngày đi kiếm phòng thuê ở khu vực gần nhà anh. Nói là thuê cho em gái, người ta sẽ hiểu là anh nuôi bồ nhí và không đề phòng anh.
