Em cũng xin góp một chút ý kiến
Ở phường Bình Trưng Đông-Q2 có khá nhiều dự án (DA) như Đông Thủ Thiêm, Phú Nhuận 10ha,... Nhưng tập trung đông và "nổi tiếng" nhất khu 154ha Bình Trưng Đông-Cát Lái.
Trước đây khu này do cty TNHH MTV XD & PTN Phú Nhuận làm chủ đầu tư (CĐT) nhưng do quy mô DA lớn nên cty Phú Nhuận đã chia nhỏ và bán lại cho các cty thứ cấp. Hiện tại pháp lý chỉ dừng lại ở dạng Hợp đồng góp vốn, theo em được biết hình như chỉ có mỗi cụm Invesco-Cát Lái cấp cho người dân tái định cư là có sổ đỏ.
Cơ sở hạ tầng thì như bác chi hội trưởng có nói "
Tình hình là khu này sẽ chờ hạ tầng rất lâu, 10 năm. Sổ đỏ sổ hồng thì cũng có khả năng từ 10 đến 20 năm"
Còn giá đất nền ở khu 154ha này dao động khoảng 13tr/m2 đến 17tr/m2 (
tùy vị trí). Trong khi giá đất bình quân khu vực quận 2 đã trên 20tr/m2, Nam Long quận 9 đã 18tr/m2 (
nhà phố). Chính vì mức giá hấp dẫn này mà khu 154ha được rất nhiều người mua ở lẫn đầu tư rất quan tâm.
Nhưng như người phương tây có câu “
không có bữa ăn trưa miễn phí”, theo em bên khu 154ha này cũng như vậy. Các dự án khu 154ha hiện tại đang gặp 2 vấn đề lớn về pháp lý:
1. Các DA đã tiến hành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng thì gặp khó khăn trong việc đóng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009.
Như DA Trường Thịnh hiện tại đã có cơ sở hạ tầng, nhà xây dựng rồi nhưng người mua chưa làm sổ được vì không đóng được tiền sử dụng đất.
Thêm một vấn đề nữa là trong hợp đồng của Trường Thịnh tại khoản 2.1 Điều 2 về Giá trị vốn góp trong đó có quy định tiền góp vốn không bao gồm
tiền sử dụng đất, người mua sau này sẽ là người phải đóng số tiền này. Vì vậy bác nào có ý định mua ở đây cũng phải lưu ý kỹ nếu không sẽ giống như trường hợp bên Phú Mỹ Hưng-Q7.
2. Các DA trong khu 154ha phần lớn đã bán hết đất nền từ khi DA chưa tiến hành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng (
mình gọi nôm na là bán “lúa non”)
. Bây giờ giá đất, chi phí vật tư tăng cao các cty CĐT không có đủ tiền để bồi thường và làm cơ sở hạ tầng nữa. Theo em thì đây là vấn đề khá rắc rối.
VD: Năm 2005 giá đất bồi thường là 1tr/m2, giá đất nền bán ra là 3tr/m2. Tới bây giờ giá đất nền là 13tr/m2, thì người dân có đất bị giải tỏa không chịu bồi thường với giá 1tr/m2 nữa mà đòi 6tr/m2. Nếu cty bồi thường theo giá bây giờ, công thêm chị phí làm cơ sở hạ tầng, đóng tiền thuế sử dụng đất (theo NĐ.69) thì cty CĐT chỉ còn cách bán cty để làm dự án.
Vì vậy nếu các bác để ý, những DA nào đã được bán từ trước năm 2007 tới bây giờ mà vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng xong và tiến hành làm cơ sở hạ tầng thì xem như DA "treo" toàn tập luôn. Như ở quận 9 có Đông Dương 1-2, An Thiên Lý, Ô tô 6 mở rộng,…. Quận 2 có khu D An Phú An Khánh, cụm 154ha Bình Trưng Đông,….
Kết luận:
Các bác trước khi mua đất ở DA nên chọn những DA đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng (
chí ít thì cũng phải có đường). Chứ mua đi mua đất mà chỉ nhìn trên bản đồ thì giống như đi ra đồng mà mua vịt trời vậy. Thứ 2 nên kiểm tra tính pháp lý của DA theo quy định tại Điều 18 của thông tư 16/2010/TT-BXD để tránh trường hợp bỏ tiền mua đất rồi xây nhà mà lại không được nhà nước công nhận chủ quyền.
Trên đây là một số ý kiến chủ quan của em, gửi bác
vanquan1310 và cả “nhà” đọc tham khảo.
Chúc mọi người cuối tuần vui vẻ
