Các bác giúp em kinh nghiệm kinh doanh cho thuê tòa nhà VP!

[Mr Fil]

Có phải cái khu của bác Danh thuê lại của quân đội không nhỉ, năm 2008 thấy sửa sang cho thuê nhưng chả có ma nào thuê cả. Làm văn phòng thì thấy le hoe đa số dành cho mấy công ty bán VLXD, thi thoảng vào đây coi mấy cái xe, rồi ỉn qua Sư Vạn Hạnh.
Chả biết tới khi mô chỗ này mới mọc lên được 2 cái cọc 33 tầng cho thoả lòng chiến sỹ nhỉ

Lão này,chỗ quái nào cũng biết.

 

[tmt911]

Mirae Business Center có phải là ngay Big C Tô Hiến Thành ko bác?
138A Tô Hiến Thành? Phải nó ko bác, hay là tòa nhà khác mà em ko biết ạ?
Hiện tại là 1 trệt 4 tầng của nó đều trống hay đã có ngưòi thuê rồi hở bác?
Bác cho em xin cái hiện trạng của nó để dễ cân nhắc ạ!

Đúng rồi bác. đã gửi thêm thông tin qua mail cho bác. thanks!

 

[tmt911]

Bác thử bán cái nguyên toà nhà cho CBRE hay mấy công ty KD office/ leasing... xem nó chịu thầu ko, cuối tháng rung đùi lãnh tiền, khoẻ.

Cảm ơn bác, nêú ok thì ông chủ ngươì HQ đã làm rồi ạ. Vơí lại làm như bác tư vấn nv bên em thất nghiệp hết, tội.

 

[tmt911]

Đúng là trên BigC, trước đây là khu trưng bày và bán Vlxd của Thiên Thanh, bên em cũng có 1 showroom ở đó, nhưng cách quản lý, tiếp thị của Thiên Thanh không được tốt lắm nên, ít khách, mặc dù bên em vẫn đủ sở hụi.

Sau đó không rõ lúc đó là cty nào hay là Mirae xây sửa lại rồi quản lý luôn, lúc đầu cũng định làm khu trưng bày VLXD và nội thất sau đó thấy VP cho thuê ngon hơn nên tiến hành cho thuê VP.

Em nhận xét giá thuê cũng hợp lý, dịch vụ cũng tạm ổn tuy nhiên vấn đề quan trọng nhất là không tiện lợi trong giao thông, kể cả các đường đến lẫn lưu thông nội bộ. Đường thì hay kẹt xe do ngay ngã ba và siêu thị Big C chỗ đậu xe không thoải mái lắm, xe hơi vào rất khó, phía sau rộng thì cho thuê làm kho hết rồi. Lối lên vp thuê cũng không tiện lợi lắm.
thời điểm này các cao ốc đều giảm giá nhiều, ít khách thuê nên bác chủ phải cố gắng lắm đó.

Lơị thế của bên em là diện tích 01 sàn lớn, gần 4000m2; trần 3m cực thoáng...Vấn đề bãi xe thì bên em đang TL lấy lại cái xưởng phía sau là ok, ngoài ra một vài bãi xe gần đấy (đi bộ 5' ). Thông tin cụ thể bác PM mail cho em nhé! thanks!

 

[tmt911]

<span style=""color: #0000ff;"">Em vừa hợp tác phát triển mảng kinh doanh với Mirae, nhưng kinh nghiệm cho thuê tòa nhà còn yếu nên mạn phép lên đây nhờ các bác giúp em ít kinh nghiệm và cũng có thể hợp tác nếu các bác có nhu cầu và khách hàng. Chân thành cảm ơn các bác!</span>
<span style=""color: #800000;"">Vài thông tin vê tòa nhà:</span>
<span style=""color: #800000;"">Tên cao ốc: Mirae businees center</span>
<span style=""color: #800000;""> Địa chỉ: 268 Tô Hiến Thành Q.10 </span>
<span style=""color: #800000;""> Kết cấu cao ốc: trệt + 4 tầng</span>
<span style=""color: #800000;""> Tổng diện tích sử dụng: >14000m2 </span>
<span style=""color: #800000;""> Diện tích 1 sàn: # 4000m2 </span>
<span style=""color: #800000;""> Diện tích cho thuê: 100-10.000m2 </span>
<span style=""color: #800000;""> Giá thuê: 10 usd/m2 </span>
<span style=""color: #800000;""> Phí dịch vụ: 3usd/m2 chưa bao gồm trong giá thuê </span>
<span style=""color: #800000;""> Thuế VAT: Chưa bao gồm trong giá thuê </span>
<span style=""color: #800000;""> Phí gửi xe: Xe máy: 110ngàn/chiếc/tháng, Xe hơi :700000đồng/tháng </span>
<span style=""color: #800000;""> Tiền điện: Theo giá nhà nước </span>
<span style=""color: #800000;""> Thời hạn thuê: tôí thiêủ 01 năm</span>
<span style=""color: #800000;""> Đặt cọc: 03 tháng </span>
<span style=""color: #800000;""> Thanh toán: Theo quý </span>
<span style=""color: #800000;""> Thời gian trang trí 1 tháng </span>
<span style=""color: #800000;""> Phí ngoài giờ Thương lượng </span>
<span style=""color: #800000;"">Phí hợp tác MG: 01 tháng tiền thuê nhà với hđ 02 năm, và 1/2 với hợp đồng < 2năm.</span>
<span style=""color: #800000;"">Hiện bên em đang áp dụng chương trình khuyến mại hộ trợ khách hàng với giá 6usd/m2 cho 06 tháng đầu.</span>

Nhà vị trí này giá 10$ chưa Vat có vẻ hơi cao trong thời điểm hiện tại ( 22tr/100m2 1 cty ) , Giao thông cũng tệ lắm kẹt xe trầm trọng .
Phí Dịch vụ bao gồm các khoản nào ?... nhưng nếu tách điện nước ra nữa thì cũng có vẻ cao . 6,6tr cho 1 vp 100m2.
Phí xe cộ tính trung bình 15xe máy và 1 xe hơi #2,350+ Vat # 2,5tr/tháng .
Tiền Điện trung bình có xài máy lạnh điện KD khoảng 2tr.
bình quân khoảng > 16$ rồi phải kg Bác ?? Và cái lớn nhất vẫn là vị trí và giao thông ...

Em xin cao kiến của bác để giải quyết những vấn đề trên...( vị trí, giao thông thì không thay đổi được nhưng giá, dịch vụ...thì có thể mà bác )

 

[tmt911]

Có phải cái khu của bác Danh thuê lại của quân đội không nhỉ, năm 2008 thấy sửa sang cho thuê nhưng chả có ma nào thuê cả. Làm văn phòng thì thấy le hoe đa số dành cho mấy công ty bán VLXD, thi thoảng vào đây coi mấy cái xe, rồi ỉn qua Sư Vạn Hạnh.
Chả biết tới khi mô chỗ này mới mọc lên được 2 cái cọc 33 tầng cho thoả lòng chiến sỹ nhỉ

Bác nhầm chút, bên em chính là Big C Tô Hiến Thành. KH của bên em hiện có : vinagame, gate, daewoo, TGM, ila, NTD, Pivotal, Arco iris B.V, ...

 

[JBL.WWE]

Giờ em đọc báo thấy giá VP của HCM đang giảm, bác thử kiếm các công ty đang thuê VP ở những địa điểm và cùng hạng với tòa nhà của bác sale thử xem sao. Giảm giá, khuyến mãi ....kéo họ về sau đó...cắt tiết lại.. Hoặc liên kết các anh em bên Sở KHĐT xem thằng nào mới mở DN thì quảng cáo.....

 

[tmt911]

Giờ em đọc báo thấy giá VP của HCM đang giảm, bác thử kiếm các công ty đang thuê VP ở những địa điểm và cùng hạng với tòa nhà của bác sale thử xem sao. Giảm giá, khuyến mãi ....kéo họ về sau đó...cắt tiết lại.. Hoặc liên kết các anh em bên Sở KHĐT xem thằng nào mới mở DN thì quảng cáo.....

Cảm ơn bác! thị trường èo uột cả > năm nay rồi. Bên em sắp tới thằng Vinagame chuyển đi nên đang gấp rút tìm KH trám vào ( cả 5000 m2 ), KH lớn bị đánh cắp. Bác quen bác nào ở sở KHĐT cho em xin số!

 

[solopidi]

qua mấy công ty môi giới như CBRE gì đó, nó thu phí nhưng nguồn khách hàng nhiều
bên cty em thông qua nó mà cho thuê 90% rồi đó

 

[tmt911]

qua mấy công ty môi giới như CBRE gì đó, nó thu phí nhưng nguồn khách hàng nhiều
bên cty em thông qua nó mà cho thuê 90% rồi đó

Đã làm việc rồi bác nhưng bọn này nó chỉ mạnh VP A-B, Tòa nhà bên em vận hành 4 năm rồi, mặt tiền ko bắt mắt...chỉ có lợi thế DT sàn lớn # 4000m2.