Thảo Luật Chung Các bác tư vấn giúp em, người bán chuyển nhượng nhà đất đóng thuế TNCN?

[marsupilami1980]

Em đang bị vướng 1 vụ chuyển nhượng đất. Em là người mua 1 miếng đất bên Q7, nhưng người bán không chịu đóng thuế TNCN.

Theo quy định, người bán đóng 1 trong 2 phương án sau:
1. Cách tính 1: 2% x Giá trị HĐ bán
2. Cách tính 2: 25% x Thu nhập chịu thuế từ giá bán trừ giá mua

Người bán của em nói rằng từ 1/7/2013 Q7 áp dụng cách tính thế thứ 2. Và người bán của em không chịu đóng thuế vì số tiền quá lớn từ thu nhập chịu thuế.

Các bác tư vấn giúp em trường hợp người bán không chịu nộp thuế, em là người mua phải làm thế nào để nhận sổ?

 

[ngocquang19877]

Sau khi ra công chứng bác còn giữ được bao nhiêu %? Giấy tờ mua bán của bác qui định người mua đóng đóng các khoản nào? Thường thì người bán đóng thuế TNCN, người mua đóng trước bạ. Ban đầu thì dùng giấy trắng mực đen nói chuyện với họ đàng hoàng, nếu họ nói ngang thì mướn giang hồ nói chuyện, nếu họ giang hồ hơn thì đem nhau ra tòa (phương án cuối cùng).

Cái này là miếng đất quận 7 bác mua hôm bữa đó hả? Miếng đất đó bác đóng trước bạ hết bao nhiêu?

 

[vu_tuannguyen]

Em đang bị vướng 1 vụ chuyển nhượng đất. Em là người mua 1 miếng đất bên Q7, nhưng người bán không chịu đóng thuế TNCN.

Theo quy định, người bán đóng 1 trong 2 phương án sau:
1. Cách tính 1: 2% x Giá trị HĐ bán
2. Cách tính 2: 25% x Thu nhập chịu thuế từ giá bán trừ giá mua

Người bán của em nói rằng từ 1/7/2013 Q7 áp dụng cách tính thế thứ 2. Và người bán của em không chịu đóng thuế vì số tiền quá lớn từ thu nhập chịu thuế.

Các bác tư vấn giúp em trường hợp người bán không chịu nộp thuế, em là người mua phải làm thế nào để nhận sổ?

Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.

Bắt đầu từ ngày 01/7/2013 việc đóng thuế TNCN thực hiện theo Nghị định 65/2013/NĐ-CP.

Việc đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng QSDĐ sẽ tính theo cách 25%. Giá vốn (giá gốc) căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng (HĐ công chứng) theo khoản 03 Điều 18 NĐ.65.

Trường hợp của bác có một số cách giải quyết như sau:

C1. Nếu hai bên đều bảo lưu quan điểm của mình thì chỉ còn cách đưa nhau ra tòa.

Tất nhiên nếu bác mua bán có hợp đồng công chứng rõ ràng đúng theo quy định của pháp luật thì phần thắng thuộc về bác. Nhưng việc khởi kiện thì sẽ rất mất thời gian, tiền bạc, công sức của hai bên. Thắng được thì cũng "sứt đầu mẻ trán".

C2. Hai bên cùng nhượng bộ và khai lại giá mua bán trên hợp đồng công chứng.

Bằng cách rút hồ sơ nộp thuế, và hủy hợp đồng công chứng cũ đồng thời làm lại hợp đồng công chứng mới với mức giá khai thấp xuống.

Cách này "ôn hòa" và đơn giản hơn cách thứ nhất.

C3. Hủy hợp đồng mua bán.

Bác lấy lại tiền tiền và tìm mua một nền đất khác.

C4. Chuyển về trường hợp miễn thuế TNCN.

Cách này mất nhiều thời gian và rườm rà. Theo quy định của NĐ.65 thì phải mất khoản 07 tháng (theo điều 4 NĐ.65).

Trên đây là một số cách mà em được biết. Hy vọng sẽ giúp bác tìm được hướng giải quyết tốt nhất

 

[nobitta]

Em cũng đang bị kẹt cái vụ này...căn hộ của em sang tên sổ hồng từ người bán qua tên em rồi, nhưng chưa đóng thuế TNCN nên chưa lấy sổ hồng ra được

Ngày trước, em cứ đinh ninh rằng chỉ phải đóng 2% thuế TNCN, nên em đã trả hết tiền cho người bán, chỉ giữ lại 2% thuế TNCN thôi. Giờ đi đóng thuế, họ chưa cho đóng..vì còn đang đợi thông tư hướng dẫn gì đó. Giờ mà nó áp 25% thì k biết tính sao luôn, k biết là giá vốn là họ dựa vào hóa đơn mua bán ngày trước, hay dựa vào HDMB của người bán nữa...

Em chả hiểu quy trình Q7 ngược đời , sang tên sổ hồng rồi, mới kêu đi đóng thuế, sau đó mang biên lai lấy sổ ra..Giờ vẫn phải chờ...

Giờ đã nộp HDMB và sang tên sổ hồng rồi, k biết có rút HDMB đó lại được không các bác...

VD như ngày trước người mua mua có 1 tỷ giờ bán 2 tỷ mà phải đóng 250tr thì đúng điên người luôn..

 

[phanleco]

Trời, em thấy mợ tham khảo kỹ lưỡng các kênh thông tin sao cuối cùng cũng lọt lổ chân trâu dzị ta ?! Chia buồn cùng mợ! Âu cũng là bài học kinh nghiệm, lần sau sẽ vững vàng hơn

Khi mua bán hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào, giá thành luôn tùy thuộc vào các điều kiện kèm theo, không có chuyện bất di bất dịch vô điều kiện.
Giờ đã vô thế (giấy tờ nghe mợ nói đã chuyển đi đăng bộ thì chắc thanh toán ít nhất cũng >80% rồi, mợ đã nắm đằng lưỡi) phải thương lượng với chủ đất để gỡ thôi. Cách gỡ thì pak vu_tuannguyen cũng đã tư vấn kỹ rồi, em chỉ góp ý thêm về tâm thế để dễ thương lượng.
Đúng là mợ đang nắm đằng lưỡi nhưng đã có HĐ công chứng thì chủ đất cũng không thể bán cho người khác, nếu bán thì phạm tội hình sự chứ không phải tranh chấp dân sự nữa.
Mợ rà soát kỹ câu chữ trong HĐ đặt cọc hoặc HĐ thỏa thuận mua bán đã ký (không phải HĐ công chứng) xem phần ràng buộc trách nhiệm nếu bên bán không hoàn tất nghĩa vụ phải thực hiện là gì để làm bài tẩy trong việc thương lượng.
Kỹ năng thương lượng thì chắc mợ du học trời Tây, bên ấy cũng đã dạy nhiều, em chỉ góp là cương nhu đúng lúc, đúng liều lượng, thế thôi!
Một lần nữa, lại phải chúc mợ tiếp tục mọi sự như ý !
P/s : Mợ giật cái tít "...lắm gian nan" nên nó vận vào mợ í

Em đùa thôi, càng gian nan, càng từng trải mợ ah!

 

[nobitta]

Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.

Q7 nó làm ngược đời, là cho đăng bộ sang tên hết luôn, sau đó kêu đi đóng thuế, rồi mang biên lai lại nhận sổ...

 

[Meo Quay]

Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.

Q7 nó làm ngược đời, là cho đăng bộ sang tên hết luôn, sau đó kêu đi đóng thuế, rồi mang biên lai lại nhận sổ...

Bình thường thôi chứ có gì là ngược đời đâu

 

[phanleco]

Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.

Q7 nó làm ngược đời, là cho đăng bộ sang tên hết luôn, sau đó kêu đi đóng thuế, rồi mang biên lai lại nhận sổ...

Theo em được biết, nếu không hoàn thành nghĩa vụ thuế (bao gồm thuế TNCN và thuế trước bạ) thì bác không thể nộp hồ sơ vào phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của bác được.

Q7 nó làm ngược đời, là cho đăng bộ sang tên hết luôn, sau đó kêu đi đóng thuế, rồi mang biên lai lại nhận sổ...

Em nghĩ Q7 làm đúng bài "không cho chúng nó thoát"

Đùa thôi chứ em nghĩ Q7 làm thế thì pak tiết kiệm được thời gian chứ?! (Vì đâu phải pak muốn nộp thuế là nộp được ngay đâu?! Cũng khó khăn, mất thời gian lắm pak ợ!)

 

[nobitta]

Các bác cho em hỏi..trước giờ e cứ tưởng là đóng 25% hay 2% là mình được chọn, nếu chứng mình được đầu vào đầu ra thì có thể chọn đóng 25%, nếu rẻ hơn. Còn k chứng minh dc thì đóng 2% cho nó tiện, vậy cuối cùng là k được chọn hả các bác....

Thuế áp sao thì mình phải đóng vậy hay sao...

Em lên hỏi bên Q7, thì họ chưa trả lời gì, chỉ nói chờ thông tư hướng dẫn của BTC, vẫn phải chờ

 

[Minhquan2008]

Với tốc độ trượt giá VND những năm qua luôn ở mức 100% cho 5 năm (2tỉ năm nay tương đương 1tỉ năm 2008)! Vị chi 20% năm! Vậy mà mua năm 2008 giá 1tỉ nay bán lại 1tỉ500 đóng 125triệu!!!Lỗ và lỗ!!! Chỉ có thằng nhà cái luôn thắng!!! Người mua bán đối mặt 1001 rủi ro nhưng phần thắng chỉ 10%!!! Vậy mà khi muốn đóng thuế phải chờ chờ-chờ hướng dẫn! Trời ạ!!! Dạ vui lòng chờ hướng dẫn...vặt lông!!!
Cám ơn về những bài học quí! Em thấy nên làm theo cách 2 của bác Vu nhưng cũng phải cẩn thận khi kê giá thấp (tránh thằng bán giở chiêu)!!!.
Cho em hỏi vậy nếu căn hộ chưa ra sổ hồng được vậy nếu kê giá bằng với giá hợp đồng cũ có được miễn thuế không ạ! Hay lại phải đóng 2%!!!