Hạng D
28/10/19
1.233
4.290
113
Hỏi các bác kinh nghiệm về tính giá trị nhà/ đất có 1 phần nằm trong quy hoạch lộ giới chưa thực hiện.
Cụ thể rất nhiều căn nhà có quy hoạch lộ giới (hàng chục năm nhưng chưa làm) mất từ 10% đến 70%...
Những nhà/ đất này trở ngại là xây dựng trên dt còn lại của quy hoạch, nên giảm giá trị, mà đường xá vẫn chưa mở rộng để tăng giá trị.

Thường những căn nhà dài, lộ giới dự phóng ít (2m - 5m), thì chủ nhà thường không giảm giá so với những căn gần đó không vướng lộ giới. Thậm chí có căn dài 24m, quy hoạch mở đường 20m sau nhà, lấn vào đuôi nhà 3m, họ bán còn cao hơn nhà gần đó không bị vướng quy hoạch đuôi nhà. Với lý do sau này nhà 2 mặt tiền, mặt sau là đường chính lớn gấp 3 đường phía trước.
Ngược lại nhiều căn nhỏ/ ngắn, quy hoạch mất trên 50% dt hoặc quy hoạch bên hông làm nhà quá hẹp, bán giá khá rẻ so.

Vậy kinh nghiệm và cách định giá ntn là đúng.
Cảm ơn các bác.
 
  • Like
Reactions: dungqb
Hạng B2
27/4/20
374
1.738
93
Hỏi các bác kinh nghiệm về tính giá trị nhà/ đất có 1 phần nằm trong quy hoạch lộ giới chưa thực hiện.
Cụ thể rất nhiều căn nhà có quy hoạch lộ giới (hàng chục năm nhưng chưa làm) mất từ 10% đến 70%...
Những nhà/ đất này trở ngại là xây dựng trên dt còn lại của quy hoạch, nên giảm giá trị, mà đường xá vẫn chưa mở rộng để tăng giá trị.

Thường những căn nhà dài, lộ giới dự phóng ít (2m - 5m), thì chủ nhà thường không giảm giá so với những căn gần đó không vướng lộ giới. Thậm chí có căn dài 24m, quy hoạch mở đường 20m sau nhà, lấn vào đuôi nhà 3m, họ bán còn cao hơn nhà gần đó không bị vướng quy hoạch đuôi nhà. Với lý do sau này nhà 2 mặt tiền, mặt sau là đường chính lớn gấp 3 đường phía trước.
Ngược lại nhiều căn nhỏ/ ngắn, quy hoạch mất trên 50% dt hoặc quy hoạch bên hông làm nhà quá hẹp, bán giá khá rẻ so.

Vậy kinh nghiệm và cách định giá ntn là đúng.
Cảm ơn các bác.
Với đầu óc của chủ nhà MT, đa phần đều là dân KD buôn bán, lợi thế của họ là cái MT. Nên bắt người ta bán rẻ chỉ khi nào ngộp cần tiền gấp. Như bác nói nhiều căn QH mà ngang hẹp, nhưng nếu cái MT hông mà dài thì họ vẫn KD tốt.

Mấy căn nhỏ nhỏ đó mà đúng vị trí đẹp buôn bán còn đắt hơn mấy căn to. Em từng thấy mấy căn dạng đó bán đồ ăn mang đi, bán đồ ăn online cho App, với bán trà sữa phải nói là đông đen...

Nên cuối cùng vẫn là vị trí. vị trí ngon thì dính QH chủ vẫn k hạ nhiều vì cung không đủ cầu, vị trí không thơm thì để giá cao chả ma nào ngó.

Ps: Tìm kiếm cơ hội hợp tác với mấy anh làm bên mảng thiết kế tư vấn. Bên em là xưởng đèn thủ công giờ muốn mở rộng cơ hội sản xuất, chứ tình hình KT khó khăn quá :(
1.png
2.png

3.png
4.png
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: dungqb and thanhyk
Hạng D
9/1/16
1.665
3.231
123
48
Sài Gòn
Lộ giới có 2 loại: lộ giới mở rộng đường-hẻm hiện hữu (cái này thường NN và nhân dân cùng làm: có nghĩa là khi khoảng 70_80% các nhà dãy đó đã xây dựng thì vận động dân bỏ đất & NN bỏ tiền mở rộng đường, giá trị sau đó dân hưởng. Trường hợp này thường là hẻm. Còn đường dự phóng sau nhà thì còn phụ thuộc nhiều yếu tố: anh mua xong đợi tới đời con anh chưa chắc đã mở đường hoặc có khi vài năm mở.
Cá nhân chỉ biết nhiêu đó, còn lại cơ bản thuận mua vừa bán thôi anh :). Giá trị phần đất lg thì anh lấy giá tuyến đó, chia trung bình + giá trị nhà. Nếu có đền bù thì Nn cũng tính vậy thôi à (quen thì hỏi bên Thuế, giờ thuế tính cũng sát lắm).
 
  • Like
Reactions: Mustafa and dungqb
Gum confirmed
Hạng C
20/3/15
572
2.931
93
Nhân tiện nhà dính lộ giới hỏi mấy anh có kinh nghiệm :

Nhà người bà con em ở cùng xóm có 2 mặt tiền trong hẻm, dính lô giới quy hoạch mở đường
bên hông nhà và bay luôn nguyên căn (quy hoạch treo cũng hơn 10 năm và chưa biết khi nào triển khai).
Nay tính bán để chuyển đi mà chưa biết định giá bao nhiêu là hợp lý (mấy căn tương tự trong xóm thấy giá giao dịch ~3 tỷ)
 
  • Like
Reactions: Mustafa and thanhyk
Hạng D
10/12/13
2.496
6.075
113
Nhân tiện nhà dính lộ giới hỏi mấy anh có kinh nghiệm :

Nhà người bà con em ở cùng xóm có 2 mặt tiền trong hẻm, dính lô giới quy hoạch mở đường
bên hông nhà và bay luôn nguyên căn (quy hoạch treo cũng hơn 10 năm và chưa biết khi nào triển khai).
Nay tính bán để chuyển đi mà chưa biết định giá bao nhiêu là hợp lý (mấy căn tương tự trong xóm thấy giá giao dịch ~3 tỷ)
hóng luôn.
Cái quy hoạch treo bao lâu thì bỏ? Hay là vẫn dính quy hoạch mở đường thì cứ treo vình viễn.

Mà theo luật đất đai mới thì có vẻ đền bù theo giá cập nhật hàng năm, Nhà nước làm đường thì đền bù cũng ối giời ơi. Hẻm thì còn ráng ráng, chứ mà mặt tiền. như Đồng Khởi nhà nước banh xác mất.
Lộ giới có 2 loại: lộ giới mở rộng đường-hẻm hiện hữu (cái này thường NN và nhân dân cùng làm: có nghĩa là khi khoảng 70_80% các nhà dãy đó đã xây dựng thì vận động dân bỏ đất & NN bỏ tiền mở rộng đường, giá trị sau đó dân hưởng. Trường hợp này thường là hẻm. Còn đường dự phóng sau nhà thì còn phụ thuộc nhiều yếu tố: anh mua xong đợi tới đời con anh chưa chắc đã mở đường hoặc có khi vài năm mở.
Cá nhân chỉ biết nhiêu đó, còn lại cơ bản thuận mua vừa bán thôi anh :). Giá trị phần đất lg thì anh lấy giá tuyến đó, chia trung bình + giá trị nhà. Nếu có đền bù thì Nn cũng tính vậy thôi à (quen thì hỏi bên Thuế, giờ thuế tính cũng sát lắm).

theo anh nói thì nếu nhà MT tầm 3-500 tr /m2, Có ai chịu "hiến đất" đâu hè, còn các nhà hẻm thì Welcome ngay nhỉ.
Chắc chừng 100 năm nữa hy vọng nhà MT mất giá :p :p
 
Hạng D
9/1/16
1.665
3.231
123
48
Sài Gòn
hóng luôn.
Cái quy hoạch treo bao lâu thì bỏ? Hay là vẫn dính quy hoạch mở đường thì cứ treo vình viễn.

Mà theo luật đất đai mới thì có vẻ đền bù theo giá cập nhật hàng năm, Nhà nước làm đường thì đền bù cũng ối giời ơi. Hẻm thì còn ráng ráng, chứ mà mặt tiền. như Đồng Khởi nhà nước banh xác mất.


theo anh nói thì nếu nhà MT tầm 3-500 tr /m2, Có ai chịu "hiến đất" đâu hè, còn các nhà hẻm thì Welcome ngay nhỉ.
Chắc chừng 100 năm nữa hy vọng nhà MT mất giá :p :p
Nhà mặt tiền thì còn lâu. Ngân sách mở rộng đường lấy đâu ra anh!
Chủ yếu nhà mặt hẻm. Mua hẻm xe máy, hên là lên hương hẻm xe hơi, kkkk.
 
  • Love
Reactions: Mustafa
Hạng D
10/12/13
2.496
6.075
113
Nhà mặt tiền thì còn lâu. Ngân sách mở rộng đường lấy đâu ra anh!
Chủ yếu nhà mặt hẻm. Mua hẻm xe máy, hên là lên hương hẻm xe hơi, kkkk.
E cũng nghĩ vậy. Chứ mấy nhà MT ở Xì Phố này đụng vô phỏng lửa Ngân sách ngay. Cơ mà treo vẫn cứ treo.
Đường CMT8 quy hoạch ho3n 20 năm nay mới nhúc nhích được có 1 tẹo à .