Số hộ có thu nhập 40-50Tr/tháng (Gross) hiện ở mức dưới 0.5% hộ dân, có thể còn thấp hơn, vào cỡ 0.3%. Thông tin này trích từ nguồn của AC Nielsen, phần Pocket Book, HIB cho Vietnam. Web này vừa expire vào 15/4, nên trích dẫn backup data năm 2014 của Nielsen như ảnh dưới:
8.5 triệu dân tương ứng 2 triệu nhu cầu căn hộ, 0.5% có khả năng tương ứng là 10000 căn chẵn. Nguồn cung 2016 là hơn 30000 căn hộ. 10000 căn vào tay người mua, 20000 căn vào tay giới đầu cơ. Chưa hết, có phải tăng hữu cơ là 2 triệu nhu cầu trong 1 năm liên tục đâu, con số đó còn nhỏ đi nhiều, ví dụ 3 năm mới có nhu cầu mua => Số nhu cầu rớt còn khoảng 700k căn, tính trên 0.5% thì chỉ còn 3500 căn là thực sự có nhu cầu. Số dư còn lại đến từ những người mua căn thứ 2 hoặc mua đầu cơ.
Năm 2017 sẽ có thêm 30000 căn tiếp theo xả hàng, các anh nghĩ là sẽ bao nhiêu căn vào tay người có nhu cầu và giới đầu cơ?
Nói thì phải có số liệu chứ ko chém gió. Do vậy, nguồn cung CCCC là quá thừa, trong khi thiếu trầm trọng CC Bình dân ở mức 1 tỷ/căn với các gia đình có thu nhập khoảng 20 Tr/tháng
17% hộ dân đạt tiêu chí 20 Tr/tháng, x 2 triệu căn hộ => Nhu cầu thực ~ 340000 căn hộ.
80k khách nước ngoài là họ đi thuê chứ ko mua nhé.
Dữ liệu của bác mặc dù cũ nhưng chính xác. Tuy nhiên, kết luận của bác theo mình là phiến diện.
1. Bác định nghĩa thế nào là cao cấp? Thế nào là bình dân? Bình dân là giá 1 tỷ cho căn hộ? Theo dữ liệu của bác. Từ A1 trở xuống chỉ có khả năng mua căn hộ 1 tỷ? Tức là 98% hộ dân Sài Gòn chỉ có thể mua cái nhà 1 tỷ? Vậy túm lại 98% dân SG là dân lang thang, 0 có nhà? (Vì cầm 1 tỷ đi mua nhà bây giờ thì chỉ có ra Củ Chi, Cần Giờ thôi)
2. Y như ý trên. Tuy nhiên, bác thật sự nghĩ người Việt Nam nói chung mua nhà bằng tiền "thu nhập" có khai báo? Bác thật sự nghĩ như vậy?
Nếu đó là sự thật thì 98% dân số VN không mua nổi cái iphone. Chứ đừng nói cái nhà
