- Status
Sẽ được dọn dẹp sạch sẽ thông thoáng ngày khai trương mall
yeah, khai trương lấy ngày xong thi công tiếp
Còn có mấy tháng mà thi công xong cái station. Em ứ tin. Mà station thì chưa thấy làm gì cả. Phải được như station Thảo Điền pearl còn hy vọng.
Sẽ được dọn dẹp sạch sẽ thông thoáng ngày khai trương mall
Với uy tín của Cotecons và doanh thu dồi dào thế này, thậm chí Q2 là hoàn toàn có thể
Các bác nhớ lại ngày xưa Manor và SGP nước ngập mênh mông đường Nguyễn Hữu Cảnh không ? Ấy thế mà giá vẫn cực cao. Lý do ? Vì đó là những đại chung cư cao cấp đầu tiên tại Tp.HCM. Nay Mas không chỉ là một đại chung cư mà còn là một tiểu đô thị hiện đại bậc nhất không thua gì các tiện ích của các tiểu đô thị trung tâm Singapore. Sự xuất hiện khác hẳn của dự án Metro đầu tiên tại Việt Nam, sự xuất hiện của Mega Mall đầu tiên tại khu vực tiềm năng nhất Tp.HCM, lại thêm cảnh quan khuôn viên tựa như vườn ngự uyển, vị trí thì không còn gì có thể nói là thuận lợi hơn về giao thông, nằm ngay mặt tiền sừng sững với xa lộ có bề rộng cả trăm mét của cả một góc Đông thành phố mang tên Bác ... Ngoài Hà Nội cũng không có chỗ nào hơn thế này. Cho nên nhất cả nước, xếp Top trong khu vực là không thể chối cãi.
-----> Sự thành công của Mas là điều hoàn toàn tất yếu. Trong lúc thời buổi khủng hoảng cũng còn chưa qua, thế mà cả ngàn người đổ vô mua Mas đắt như tôm tươi mà phần lớn là tầng lớp tinh hoa có kiến thức của xã hội là một minh chứng cực kỳ thuyết phục.
Giá của Mas hiện nay quá mềm ! Mềm là vì chưa xây xong, nhìn bên ngoài còn ngổn ngang, về trực quan thì người ta cũng còn chưa thật sự ấn tượng. Chứ Mas mà xây xong rồi, không chừng lượng fan cuồng như em còn nhiều hơn gấp trăm lần, và lúc đó các bác đụng vô là giá cao phỏng tay luôn
Theo chu kỳ thì cứ 5-10 năm là lại có sốt nhà đất. Và mỗi lần sốt là một sự nâng cấp lên. Đầu tiên là sốt đất không quy hoạch. Sau là đất có quy hoạch. Sau nữa là đất nền phân lô. Tiếp theo nữa là chung cư các loại. Còn bây giờ là chung cư cao cấp quy mô tiểu đô thị hiện đại. Bức tranh quá rõ ràng còn nghi ngờ gì nữa !
Cố lên bác, em chưa nhận nhà mà nghe đã sướng rồiVới uy tín của Cotecons và doanh thu dồi dào thế này, thậm chí Q2 là hoàn toàn có thể
Các bác nhớ lại ngày xưa Manor và SGP nước ngập mênh mông đường Nguyễn Hữu Cảnh không ? Ấy thế mà giá vẫn cực cao. Lý do ? Vì đó là những đại chung cư cao cấp đầu tiên tại Tp.HCM. Nay Mas không chỉ là một đại chung cư mà còn là một tiểu đô thị hiện đại bậc nhất không thua gì các tiện ích của các tiểu đô thị trung tâm Singapore. Sự xuất hiện khác hẳn của dự án Metro đầu tiên tại Việt Nam, sự xuất hiện của Mega Mall đầu tiên tại khu vực tiềm năng nhất Tp.HCM, lại thêm cảnh quan khuôn viên tựa như vườn ngự uyển, vị trí thì không còn gì có thể nói là thuận lợi hơn về giao thông, nằm ngay mặt tiền sừng sững với xa lộ có bề rộng cả trăm mét của cả một góc Đông thành phố mang tên Bác ... Ngoài Hà Nội cũng không có chỗ nào hơn thế này. Cho nên nhất cả nước, xếp Top trong khu vực là không thể chối cãi.
-----> Sự thành công của Mas là điều hoàn toàn tất yếu. Trong lúc thời buổi khủng hoảng cũng còn chưa qua, thế mà cả ngàn người đổ vô mua Mas đắt như tôm tươi mà phần lớn là tầng lớp tinh hoa có kiến thức của xã hội là một minh chứng cực kỳ thuyết phục.
Giá của Mas hiện nay quá mềm ! Mềm là vì chưa xây xong, nhìn bên ngoài còn ngổn ngang, về trực quan thì người ta cũng còn chưa thật sự ấn tượng. Chứ Mas mà xây xong rồi, không chừng lượng fan cuồng như em còn nhiều hơn gấp trăm lần, và lúc đó các bác đụng vô là giá cao phỏng tay luôn
Theo chu kỳ thì cứ 5-10 năm là lại có sốt nhà đất. Và mỗi lần sốt là một sự nâng cấp lên. Đầu tiên là sốt đất không quy hoạch. Sau là đất có quy hoạch. Sau nữa là đất nền phân lô. Tiếp theo nữa là chung cư các loại. Còn bây giờ là chung cư cao cấp quy mô tiểu đô thị hiện đại. Bức tranh quá rõ ràng còn nghi ngờ gì nữa !
Ôi đệch, rạo rực cả người.
Em mong ngày rút ống giúp các bác mau mau.
Em mong ngày rút ống giúp các bác mau mau.
Với uy tín của Cotecons và doanh thu dồi dào thế này, thậm chí Q2 là hoàn toàn có thể
Các bác nhớ lại ngày xưa Manor và SGP nước ngập mênh mông đường Nguyễn Hữu Cảnh không ? Ấy thế mà giá vẫn cực cao. Lý do ? Vì đó là những đại chung cư cao cấp đầu tiên tại Tp.HCM. Nay Mas không chỉ là một đại chung cư mà còn là một tiểu đô thị hiện đại bậc nhất không thua gì các tiện ích của các tiểu đô thị trung tâm Singapore. Sự xuất hiện khác hẳn của dự án Metro đầu tiên tại Việt Nam, sự xuất hiện của Mega Mall đầu tiên tại khu vực tiềm năng nhất Tp.HCM, lại thêm cảnh quan khuôn viên tựa như vườn ngự uyển, vị trí thì không còn gì có thể nói là thuận lợi hơn về giao thông, nằm ngay mặt tiền sừng sững với xa lộ có bề rộng cả trăm mét của cả một góc Đông thành phố mang tên Bác ... Ngoài Hà Nội cũng không có chỗ nào hơn thế này. Cho nên nhất cả nước, xếp Top trong khu vực là không thể chối cãi.
-----> Sự thành công của Mas là điều hoàn toàn tất yếu. Trong lúc thời buổi khủng hoảng cũng còn chưa qua, thế mà cả ngàn người đổ vô mua Mas đắt như tôm tươi mà phần lớn là tầng lớp tinh hoa có kiến thức của xã hội là một minh chứng cực kỳ thuyết phục.
Giá của Mas hiện nay quá mềm ! Mềm là vì chưa xây xong, nhìn bên ngoài còn ngổn ngang, về trực quan thì người ta cũng còn chưa thật sự ấn tượng. Chứ Mas mà xây xong rồi, không chừng lượng fan cuồng như em còn nhiều hơn gấp trăm lần, và lúc đó các bác đụng vô là giá cao phỏng tay luôn
Theo chu kỳ thì cứ 5-10 năm là lại có sốt nhà đất. Và mỗi lần sốt là một sự nâng cấp lên. Đầu tiên là sốt đất không quy hoạch. Sau là đất có quy hoạch. Sau nữa là đất nền phân lô. Tiếp theo nữa là chung cư các loại. Còn bây giờ là chung cư cao cấp quy mô tiểu đô thị hiện đại. Bức tranh quá rõ ràng còn nghi ngờ gì nữa !
400 page rồi. :0), Chắc đến lúc giao nhà lên 1000 Page thiệt.
Hic, anh HA Ngọc nên mời bác về ban Pi A của Masteri mới đúng chứ, tài năng như bác mà.
Khi giao nhà chắc nên mở thớt mới giống thớt này nhỉ:
https://www.otosaigon.com/threads/tu-van-xu-ly-nha-estella.4159823/
Chào các bác - em theo dõi OSFI đã lâu. Hôm nay vì có nhu cầu tư vấn của các bác nên reg 1 nick mới để post bài.
Em hiện đang sống và làm việc ở HN. Tuy nhiên, em rất có cảm tình với đời sống trong SG. Bản thân em đã vào SG làm việc 1 năm lúc mới ra trường. Vì vậy, cuối năm 2009, hai vợ chồng em có đăng ký mua nhà ở khu Estella Q2 (104m2, 2 PN) với giá khoảng 41tr/m2. Giá mua hồi đấy cũng là cao so với thị trường vì em chấp nhận deal thanh toán là 20% lúc ký HĐ và 80% trả vào đầu năm sau (2012). Ý định là đầu tư để cho thuê. Suy tính của em hồi đấy là:
a- Giá cả nhà đất ở HN quá cao và chất lượng không xứng đáng à không tăng được nữa
b- Giá cả ở SG còn phải chăng (tính tương đối so với HN) và nếu giá HN cao thế thì giá HCMC cũng phải lên theo.
c- Thị trường có thể xuống và có thể lên. Vì vậy em muốn bỏ càng ít tiền down payment càng tốt để tránh rủi ro.
d- Hy vọng là sau 3 năm thì giá US$ và AUX sẽ lên cao hơn so với VND. Phần lớn tài sản của em là US$ và AUX.
Kết cục là sau 3 năm thì (a) và (b) sai, (c) và (d) đúng và em thì vừa nhận được yêu cầu của CĐT thanh toán thêm 50% giá mua. Hiện nay, theo google search thì giá của căn hộ estella chỉ khoảng 30-32tr/m2. Vậy bây giờ em có một số lựa chọn sau với 1 số tiền 3-4 tỷ, rất mong các bác cho ý kiến:
1- Đàm phán lại về giá với CĐT theo hướng giảm lỗ. Đây là cách em nghĩ thích hợp nhất vì CĐT chắc cũng khó bán lại với giá cao. Nếu theo cách này thì các bác nghĩ là em có thể đàm phán giá xuống bao nhiêu là vừa? Hiện nay khu Esstella này giá chính xác khoảng bảo nhiêu?
2- Đàm phán lại về giá với CĐT và đổi mua một căn diện tích to hơn, sau đó cả nhà vào SG sinh sống luôn. Cách này gây nhiều xáo trộn và còn phụ thuộc vào công việc của cả 2 vợ chồng. Tuy nhiên vì bản thân em cũng thích SG và thấy chất lượng khu Estella cũng tốt nên vẫn đưa ra làm 1 option.
3- Thanh toán đầy đủ theo hợp đồng với CĐT, sau đó nhận nhà để cho thuê. Phương án này thì em ước tính phải chấp nhận lỗ khoảng 1 tỷ (thậm chí là có thể hơn nếu giá giảm nữa). Nếu theo cách này thì giá cho thuê được khoảng bao nhiêu?
4- Chây ỳ không thanh toán tiền cho đến khi USD lên 25K và vàng lên 55tr trong năm sau. Thực ra đây là cách giảm giá gián tiếp. Tuy nhiên, nếu theo cách này có sợ CĐT phạt và tịch thu tiền down payment kg?
5- Không thanh toán nốt. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr). Dùng số tiền còn lại tìm mua đất nền hoặc nhà hẻm trong phố để cho thuê ở SG. Nếu theo cách này thì các bác có thể giới thiệu khu đất nào được không? Yêu cầu của em là pháp lý vững chắc (vì em ở xa), vị trí có khả năng lên (khi kinh tế hồi phục) và có thể để ở (vì em vẫn muốn có option vào SG).
6- Không thanh toán nốt HĐ. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr) và không làm gì thêm cả. Đợi đến cuối năm 2012.
Em viết hơi dài. Cảm ơn các bác đọc và cho ý kiến.
Em nhớ lúc đó, khá nhiều thớt tư vấn xử lý estella và imperia. Rất nhiều người khuyên bỏ của chạy lấy người, ko nhận nhà luôn.
https://www.otosaigon.com/threads/tu-van-xu-ly-nha-estella.4159823/
Chào các bác - em theo dõi OSFI đã lâu. Hôm nay vì có nhu cầu tư vấn của các bác nên reg 1 nick mới để post bài.
Em hiện đang sống và làm việc ở HN. Tuy nhiên, em rất có cảm tình với đời sống trong SG. Bản thân em đã vào SG làm việc 1 năm lúc mới ra trường. Vì vậy, cuối năm 2009, hai vợ chồng em có đăng ký mua nhà ở khu Estella Q2 (104m2, 2 PN) với giá khoảng 41tr/m2. Giá mua hồi đấy cũng là cao so với thị trường vì em chấp nhận deal thanh toán là 20% lúc ký HĐ và 80% trả vào đầu năm sau (2012). Ý định là đầu tư để cho thuê. Suy tính của em hồi đấy là:
a- Giá cả nhà đất ở HN quá cao và chất lượng không xứng đáng à không tăng được nữa
b- Giá cả ở SG còn phải chăng (tính tương đối so với HN) và nếu giá HN cao thế thì giá HCMC cũng phải lên theo.
c- Thị trường có thể xuống và có thể lên. Vì vậy em muốn bỏ càng ít tiền down payment càng tốt để tránh rủi ro.
d- Hy vọng là sau 3 năm thì giá US$ và AUX sẽ lên cao hơn so với VND. Phần lớn tài sản của em là US$ và AUX.
Kết cục là sau 3 năm thì (a) và (b) sai, (c) và (d) đúng và em thì vừa nhận được yêu cầu của CĐT thanh toán thêm 50% giá mua. Hiện nay, theo google search thì giá của căn hộ estella chỉ khoảng 30-32tr/m2. Vậy bây giờ em có một số lựa chọn sau với 1 số tiền 3-4 tỷ, rất mong các bác cho ý kiến:
1- Đàm phán lại về giá với CĐT theo hướng giảm lỗ. Đây là cách em nghĩ thích hợp nhất vì CĐT chắc cũng khó bán lại với giá cao. Nếu theo cách này thì các bác nghĩ là em có thể đàm phán giá xuống bao nhiêu là vừa? Hiện nay khu Esstella này giá chính xác khoảng bảo nhiêu?
2- Đàm phán lại về giá với CĐT và đổi mua một căn diện tích to hơn, sau đó cả nhà vào SG sinh sống luôn. Cách này gây nhiều xáo trộn và còn phụ thuộc vào công việc của cả 2 vợ chồng. Tuy nhiên vì bản thân em cũng thích SG và thấy chất lượng khu Estella cũng tốt nên vẫn đưa ra làm 1 option.
3- Thanh toán đầy đủ theo hợp đồng với CĐT, sau đó nhận nhà để cho thuê. Phương án này thì em ước tính phải chấp nhận lỗ khoảng 1 tỷ (thậm chí là có thể hơn nếu giá giảm nữa). Nếu theo cách này thì giá cho thuê được khoảng bao nhiêu?
4- Chây ỳ không thanh toán tiền cho đến khi USD lên 25K và vàng lên 55tr trong năm sau. Thực ra đây là cách giảm giá gián tiếp. Tuy nhiên, nếu theo cách này có sợ CĐT phạt và tịch thu tiền down payment kg?
5- Không thanh toán nốt. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr). Dùng số tiền còn lại tìm mua đất nền hoặc nhà hẻm trong phố để cho thuê ở SG. Nếu theo cách này thì các bác có thể giới thiệu khu đất nào được không? Yêu cầu của em là pháp lý vững chắc (vì em ở xa), vị trí có khả năng lên (khi kinh tế hồi phục) và có thể để ở (vì em vẫn muốn có option vào SG).
6- Không thanh toán nốt HĐ. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr) và không làm gì thêm cả. Đợi đến cuối năm 2012.
Em viết hơi dài. Cảm ơn các bác đọc và cho ý kiến.
Em nhớ lúc đó, khá nhiều thớt tư vấn xử lý estella và imperia. Rất nhiều người khuyên bỏ của chạy lấy người, ko nhận nhà luôn.
Chỉnh sửa cuối:
Văn hay. Cư dân Mas nên bầu bác làm đội trưởng, thôi Bộ trưởng Bộ truyền thông, hay cái gì đại loại thế, luôn đi.Với uy tín của Cotecons và doanh thu dồi dào thế này, thậm chí Q2 là hoàn toàn có thể
Các bác nhớ lại ngày xưa Manor và SGP nước ngập mênh mông đường Nguyễn Hữu Cảnh không ? Ấy thế mà giá vẫn cực cao. Lý do ? Vì đó là những đại chung cư cao cấp đầu tiên tại Tp.HCM. Nay Mas không chỉ là một đại chung cư mà còn là một tiểu đô thị hiện đại bậc nhất không thua gì các tiện ích của các tiểu đô thị trung tâm Singapore. Sự xuất hiện khác hẳn của dự án Metro đầu tiên tại Việt Nam, sự xuất hiện của Mega Mall đầu tiên tại khu vực tiềm năng nhất Tp.HCM, lại thêm cảnh quan khuôn viên tựa như vườn ngự uyển, vị trí thì không còn gì có thể nói là thuận lợi hơn về giao thông, nằm ngay mặt tiền sừng sững với xa lộ có bề rộng cả trăm mét của cả một góc Đông thành phố mang tên Bác ... Ngoài Hà Nội cũng không có chỗ nào hơn thế này. Cho nên nhất cả nước, xếp Top trong khu vực là không thể chối cãi.
-----> Sự thành công của Mas là điều hoàn toàn tất yếu. Trong lúc thời buổi khủng hoảng cũng còn chưa qua, thế mà cả ngàn người đổ vô mua Mas đắt như tôm tươi mà phần lớn là tầng lớp tinh hoa có kiến thức của xã hội là một minh chứng cực kỳ thuyết phục.
Giá của Mas hiện nay quá mềm ! Mềm là vì chưa xây xong, nhìn bên ngoài còn ngổn ngang, về trực quan thì người ta cũng còn chưa thật sự ấn tượng. Chứ Mas mà xây xong rồi, không chừng lượng fan cuồng như em còn nhiều hơn gấp trăm lần, và lúc đó các bác đụng vô là giá cao phỏng tay luôn
Theo chu kỳ thì cứ 5-10 năm là lại có sốt nhà đất. Và mỗi lần sốt là một sự nâng cấp lên. Đầu tiên là sốt đất không quy hoạch. Sau là đất có quy hoạch. Sau nữa là đất nền phân lô. Tiếp theo nữa là chung cư các loại. Còn bây giờ là chung cư cao cấp quy mô tiểu đô thị hiện đại. Bức tranh quá rõ ràng còn nghi ngờ gì nữa !
- Status
