Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[manchestervn]

Em có cùng câu hỏi. Bên Estella hôm có anh bạn bảo gần 6 chai/tháng bao gồm phí quản lý, 2 chiếc xe hơi...Hết mất 1 đầu lương 2 vợ chồng rồi.

Mấy bác cho em hỏi phí quản lý hàng tháng nhiêu vậy? Em mua để ở nên cái này mà cao giống Estella / Vista là em chịu không nổi

 

[thaoarch]

View attachment 164257

Layout Masteri : diện tích WC quá nhỏ ( chiều rộng - ngang chắc chỉ ~ 1m4 ) theo em cảm giác sẽ khá chật chội

 

[xXxMarlboroxXx]

ngang tối thiểu cũng phải 1,6m chứ bác

 

[Xe dap]

Em có cùng câu hỏi. Bên Estella hôm có anh bạn bảo gần 6 chai/tháng bao gồm phí quản lý, 2 chiếc xe hơi...Hết mất 1 đầu lương 2 vợ chồng rồi.

17K Vnd/M2 mà chưa biết bao gồm những gì.

 

[thaoarch]

ngang tối thiểu cũng phải 1,6m chứ bác

Bác nhìn tỉ lệ chiều ngang WC so với cửa WC ( ~80cm) hoặc bác xem chiều ngang từ tường ra mép bồn cầu ( ~ 70cm ) là thấy chiều ngang WC chỉ ~ 1m4-1m5 thôi

 

[manchestervn]

Diện tích nhà ko đổi, WC to thì PN nhỏ lại. WC ít xài thì ưu tiên PN to hơn bác ạ.

Bác nhìn tỉ lệ chiều ngang WC so với cửa WC ( ~80cm) hoặc bác xem chiều ngang từ tường ra mép bồn cầu ( ~ 70cm ) là thấy chiều ngang WC chỉ ~ 1m4-1m5 thôi

 

[thaoarch]

Diện tích nhà ko đổi, WC to thì PN nhỏ lại. WC ít xài thì ưu tiên PN to hơn bác ạ.

Vâng ạ, đó cũng là 1 cách giải thích. Riêng cá nhân em đòi hỏi tỉ lệ các phòng trong căn hộ phải tương đối hợp lý, em mà vào WC chật chội, ngột ngạt là em ko chịu được. Có nhiều cách để tăng dt WC lên mà ko giảm dt PN ( vd như điều chỉnh bớt phần diện tích của không gian lớn: phòng khách + bếp + ăn 1 ít bù cho WC lại hiệu quả hơn đấy ạ )

 

[Ka]

phí quản lý thường cũng chỉ set cho 1-2 năm đầu, nên nếu thấy rẻ cũng chưa nói dc điều gì
quan trọng là trong 2 năm có thể lập dc ban quản trị chung cư ko? hay thằng chủ đt cứ ôm hoài để thịt gà
(như đang diễn ra phổ biến)

ở cc có những vấn đề đơn giản nhưng phải làm rõ từ đầu:

- điện, nước, đt, net, cáp sài của ai? trả giá gốc cho nhà cung cấp hay bị kê lên, kê bao nhiêu %
- tầng hầm của ai, chỗ đậu xe (ôto) vĩnh viễn hay thuê, số lượng ?? ưu tiên ?? ...
- cái quỹ bảo trì 2% phải chuyển cho ban quản trị quản lý v.v...

sau này càng đừng dính đến cđt càng tốt ... cđt chỉ nên chịu trách nhiệm bảo dưỡng, bào hành ... hêt thời gian phải phắn cmn đi.
tất cả các vđể liên quan phải do ban quan trị quyết định mới bảo đảm quyền lợi cho cư dân dc ...

 

[ITW]

Layout 3 phòng ngủ 99m2 mới nhìn rất hợp lý, tính kỹ kích thước từng khu vực sẽ rất chật & ko thực tế.
Vd tổng chiều ngang < 12m (kể cả tường), trừ 1 phòng ngủ master & 1 phòng ngủ nhỏ bóp lắm cũng 7m, phòng khách còn lại <5m (thực tế ~ 4.5m) sẽ ko bố trí được sofa & bàn ăn cùng lúc như layout. Kiểu bố trí này living room ít nhất cũng phải > 6m vì còn chừa ko gian đi lại. Khoảng 100m2 nên bố trí 2pn thôi, 3pn sẽ rất chật.
Bác nào có layout ghép ~ 140-150m2 post lên giúp em nhé. Em quan tâm 3pn mà dt lớn hơn.
Thanks

 

[thaoarch]

Layout 3 phòng ngủ 99m2 mới nhìn rất hợp lý, tính kỹ kích thước từng khu vực sẽ rất chật & ko thực tế.
Vd tổng chiều ngang < 12m (kể cả tường), trừ 1 phòng ngủ master & 1 phòng ngủ nhỏ bóp lắm cũng 7m, phòng khách còn lại <5m (thực tế ~ 4.5m) sẽ ko bố trí được sofa & bàn ăn cùng lúc như layout. Kiểu bố trí này living room ít nhất cũng phải > 6m vì còn chừa ko gian đi lại. Khoảng 100m2 nên bố trí 2pn thôi, 3pn sẽ rất chật.
Bác nào có layout ghép ~ 140-150m2 post lên giúp em nhé. Em quan tâm 3pn mà dt lớn hơn.
Thanks

Chính xác ạ. Trước đây em làm 1 thời gian cho 1 cty tư vấn thiết kế của Sing, các layout chuẩn 3 PN luôn phải từ 120 -140m2 cho 3 PN, 8x - 100m2 cho 2 PN mới đáp ứng các tỉ lệ hợp lý cho không gian lắp đặt furniture & không gian dùng cho đi lại, sinh hoạt. Nhưng hiện tại theo thực tế ở VN các layout đang bị ép lại : 60 -70m2 cho 2PN, 80 - 100m2 cho 3 PN nên cảm giác sẽ khá chật chội