Các cao nhân về nhà phố các quận trung tâm, trong đó có cả cao thủ về xây và cho thuê nhà trọ cho mình hỏi chút.
Mình có đất 10 x 15,9m ở đường Bình Quới, p27, q Bình Thạnh. Hẻm hiện hữu là > 4m (xe hơi vào, ko quay đầu được) và là hẻm cụt. Đất cách mặt tiền đường Bình Quới cỡ chừng 30m thôi. Trên đường BQ thì vị trí của hẻm đó là khá tốt vì đoạn đường rộng, ko quy hoạch, đối diện công viên cũ của bên chung cư Thanh Đa. Hiện tại mình đang cho thuê nhà nát để giữ đất và khoảng 1 năm nữa thì hết HĐ thuê, nên mình cũng đang tính tới mấy phương án sau:
1. Xây phòng cho thuê: mấy nhà đối diện nhà mình đều đang cho thuê dạng này, kiểu công chức trẻ, nếu là vợ chồng thì chưa có con, sáng đi tối về, giá khoảng 5-5,5 tr/phòng 25m2. Với option này thì mình chưa tìm hiểu cụ thể xem với độ rộng hiện hữu của hẻm và diện tích đất thì có thể cấp phép xây tối đa bao nhiêu tầng, nhưng khi đọc qua mấy trang các bác thảo luận ơ trên thì có lẽ chỉ được phép xây 4 tầng thôi hả các bác, và cũng chỉ được xây 80% diện tích lô đất chứ ko phải 100%?
2. Tách làm 2 thửa để bán, mỗi thửa sẽ có diện tích 5 x 16m (gần đúng)
3. Tách làm 3 thửa để bán, mỗi thửa sẽ có diện tích 3,33 x 16m (gần đúng)
Nếu tách thửa thì theo các bác, nên tách làm 2 hay 3 thì bán có lợi và dễ bán hơn nhỉ? Khu vực đó có lẽ là "bèo bọt" nhất quận BT rồi (trừ phường 28 dính quy hoạch toàn bộ thì mình bỏ qua), nên mình mới nghĩ tới phương án tách làm 3 để thu nhỏ diện tích và dễ bán cho những đối tượng thích ơ nội đô nhưng tài chính vừa phải.
Cập nhật thêm thông tin giao dịch mình thấy: thửa đất 4,5 x 27m trong hẻm cách hẻm nhà mình 100m lui về hướng p 28, hẻm rông khoảng > 5m, đất cách đường khoảng 80m. Chủ nhà vừa giao dịch cách nay 1 tuần với giá 70tr/m2.
Mong được các bác góp ý về trường hợp đất của mình. Bác Quang làm nhà trọ siêu phàm thế nhỉ, mình cứ tưởng xây trọ mà tỷ suất lợi nhuận thu về được 7-9%/năm là ngon rồi ấy chứ
Mình có đất 10 x 15,9m ở đường Bình Quới, p27, q Bình Thạnh. Hẻm hiện hữu là > 4m (xe hơi vào, ko quay đầu được) và là hẻm cụt. Đất cách mặt tiền đường Bình Quới cỡ chừng 30m thôi. Trên đường BQ thì vị trí của hẻm đó là khá tốt vì đoạn đường rộng, ko quy hoạch, đối diện công viên cũ của bên chung cư Thanh Đa. Hiện tại mình đang cho thuê nhà nát để giữ đất và khoảng 1 năm nữa thì hết HĐ thuê, nên mình cũng đang tính tới mấy phương án sau:
1. Xây phòng cho thuê: mấy nhà đối diện nhà mình đều đang cho thuê dạng này, kiểu công chức trẻ, nếu là vợ chồng thì chưa có con, sáng đi tối về, giá khoảng 5-5,5 tr/phòng 25m2. Với option này thì mình chưa tìm hiểu cụ thể xem với độ rộng hiện hữu của hẻm và diện tích đất thì có thể cấp phép xây tối đa bao nhiêu tầng, nhưng khi đọc qua mấy trang các bác thảo luận ơ trên thì có lẽ chỉ được phép xây 4 tầng thôi hả các bác, và cũng chỉ được xây 80% diện tích lô đất chứ ko phải 100%?
2. Tách làm 2 thửa để bán, mỗi thửa sẽ có diện tích 5 x 16m (gần đúng)
3. Tách làm 3 thửa để bán, mỗi thửa sẽ có diện tích 3,33 x 16m (gần đúng)
Nếu tách thửa thì theo các bác, nên tách làm 2 hay 3 thì bán có lợi và dễ bán hơn nhỉ? Khu vực đó có lẽ là "bèo bọt" nhất quận BT rồi (trừ phường 28 dính quy hoạch toàn bộ thì mình bỏ qua), nên mình mới nghĩ tới phương án tách làm 3 để thu nhỏ diện tích và dễ bán cho những đối tượng thích ơ nội đô nhưng tài chính vừa phải.
Cập nhật thêm thông tin giao dịch mình thấy: thửa đất 4,5 x 27m trong hẻm cách hẻm nhà mình 100m lui về hướng p 28, hẻm rông khoảng > 5m, đất cách đường khoảng 80m. Chủ nhà vừa giao dịch cách nay 1 tuần với giá 70tr/m2.
Mong được các bác góp ý về trường hợp đất của mình. Bác Quang làm nhà trọ siêu phàm thế nhỉ, mình cứ tưởng xây trọ mà tỷ suất lợi nhuận thu về được 7-9%/năm là ngon rồi ấy chứ
Hix đc giá 70-80tr thì bán đi chứ giá đó xây nhà trọ ko thơm
Nếu tính lâu dài, giữ lại làm của cho con cháu sau này thì...
Trên đây dìm hàng...để hốt nào giờ mà
Bác mà tin theo, có khi phóng hết tin.h luôn á
Còn nữ thì...dám đẻ hết trứng luôn ah
Mọi thứ khác là gì ???
Nơi ở quan trọng nhất là hàng xóm, bác có thể tìm đc nhà dt như ý, hẻm rộng như ý, môi trường không khí, hạ tầng OK
Nhưng hàng xóm thì...
Em ở Q10, vị trí luôn giao điểm của 2 đường chéo bản đồ giấy.
Mà vẫn phải dzọt thôi
Ở trên bác có thảo luận, và mình hiểu ý bác là sẽ chỉ nên xây nhà trọ nếu tìm được thửa đất lớn và giá rẻ thôi phải ko bác? Tất nhiên đó là mình tính đời mình, còn nếu tính thêm cả đời con cháu nữa thì có thể câu chuyện sẽ khác như bác nói... Mình hiểu vậy có đúng ko ạ?
Nếu tách thì theo bác nên tách làm 2 hay làm 3 nhỉ? Mình sợ tách làm 2 thì diện tích 80m2/thửa vẫn còn lớn nên sợ bán chậm, còn nếu tách làm 3 thì bề ngang mỗi thửa có 3,3-3,4m cũng sợ nhỏ quá lại cũng khó bán .... he he mình loại trừ khả năng bán giá thấp để đẩy nhanh như mấy bác trên này hay (cố tình) kỳ vọng nhé bác. Cảm ơn bác nhiều
HẺM 4M tận thanh đa (bình cuối) mà giá hơn 70tr/m2 KINH KHỦNG THIỆT LUÔN. em hóng thấy giá đất càng ngày càng tăng vậy.
Nếu ko vì nhân sinh quan cuộc sống
Và góp phần tạo ra nhiều khu ổ chuột cho mảnh đất lắm người nhiều ma này
Bác cứ xẻ thật nhỏ để tạo ra cơ hội có nhà ở cho thật nhiều "Tinh hoa ngoại tỉnh" tìm cơ hội cắm dùi ở Xì Gòn
Ps: dù rằng thêm 1 người có nhà ở, cửa cho thuê chọ của mình teo tóp lại 1 ít ak.ak.
giờ vô hẻm nào cũng thấy xây nhà trọ cho thuê, liệu một vài năm nữa nhà trọ có bị ế không các bác. em lo phết.
hẻm đó hơn 5m nhé bác (hì hì 1m hẻm quan trọng hơn cả 1m nhà luôn ấy). Còn giá 70tr là mình chứng kiến tận mắt luôn chứ ko phải bơm thổi gì nhé bác. Mình cũng ngạc nhiên vì hình thù thửa đất hình ống quá (4,5x27m) mà bán được giá ghê
