Phân Tích Khả Năng Cho Thuê – Fiato Airport City - Gần sân bay Long Thành
1. Lợi thế vị trí & kết nối giao thông
Gần sân bay Long Thành – lợi thế lớn về khai thác lưu trú:
- Chỉ 10 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành – khi đi vào hoạt động (dự kiến 2026–2027), lượng chuyên gia, kỹ sư, nhân sự làm việc tại sân bay và khu logistics sẽ tăng mạnh, tạo nhu cầu thuê ngắn – trung hạn cao.
- Kết nối thuận tiện về TP.HCM qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành (đang triển khai).
2. Nhu cầu thuê thực tế và tương lai
Hiện tại:
- Mức độ lấp đầy phòng trọ/căn hộ quanh Nhơn Trạch tăng, đặc biệt gần các khu công nghiệp như Nhơn Trạch 1–3, KCN Ông Kèo, KCN Lộc An – Bình Sơn.
- Các chuyên gia Nhật, Hàn, Trung làm việc dài hạn trong khu vực ưu tiên thuê căn hộ mới, tiện nghi, an ninh tốt.
Tương lai (2026 trở đi):
- Sân bay Long Thành giai đoạn 1 vận hành → bùng nổ nhu cầu lưu trú ngắn ngày (transit), thuê dài hạn (cán bộ, kỹ sư, chuyên gia hàng không).
- Các dịch vụ phụ trợ logistics, thương mại, kho vận… kéo theo dòng nhân sự đổ về → cần thuê nhà ở gần, tiện lợi.
3. Giá thuê dự kiến và hiệu suất đầu tư
Loại căn hộ: 1PN | Diện tích: ~48–55 m² | Giá mua: 1.9–2.2 tỷ | Giá thuê: 6–8 triệu/tháng | Hiệu suất: 4–5%/năm hiện tại, 6–8%/năm từ 2026.
Loại căn hộ: 2PN | Diện tích: ~65–70 m² | Giá mua: 2.5–3.2 tỷ | Giá thuê: 9–12 triệu/tháng | Hiệu suất: 4%/năm hiện tại, 6%+ từ 2026.
Lưu ý: Hiệu suất có thể tăng mạnh nếu chuyển hướng cho thuê ngắn ngày (Airbnb, transit stay) khi sân bay Long Thành vận hành.
4. Lợi thế từ thiết kế & tiện ích
- Thiết kế hiện đại, có ban công, view thoáng, layout hợp lý.
- Tiện ích nội khu đầy đủ: hồ bơi, gym, shophouse, thương mại dịch vụ → thu hút khách thuê lâu dài.
- Có thể tự khai thác cho thuê hoặc hợp tác với đơn vị vận hành chuyên nghiệp.
5. Đánh giá tổng quan
- Khả năng lấp đầy hiện tại: Trung bình khá (nhu cầu công nhân, chuyên gia KCN)
- Tiềm năng tăng giá thuê: Cao, khi sân bay đi vào vận hành
- Mô hình nên áp dụng: Cho thuê dài hạn
- Rủi ro: Tăng nguồn cung quanh khu sân bay nếu không kiểm soát quy hoạch
Kết luận:
Nên đầu tư trung – dài hạn (2–4 năm) để đón đầu sóng hạ tầng sân bay và khu công nghiệp. Dự án có nhiều lợi thế khai thác cho thuê.
Nguồn: Copy
