Chào các bác trên diễn dàn OS, em xin tự giới thiệu trước, em tên Ðỗ Minh Khoa, TP kinh doanh dự án dòng can hộ XANH tiêu chuẩn LEED Hoa Kỳ Diamond Lotus bên Phúc Khang Corp, em sn 88, có 1 vợ và 1 bé gái xinh xắn gần 3 tháng tuổi, em làm Phúc Khang 5 năm, kinh nghiệm bất động sản 7 năm. Lúc mới ra trường tham gia bds luôn vì yêu nó quá :p:p:p
Lúc trước trên diễn dàn cũng có 1 topic trao đổi căn hộ này về các vấn đề như: giá bán cao, chất luợng căn hộ có tốt như quảng cáo không, sợ chậm tiến độ, có bác nói đến 2020 không biết giao nhà kip hông, kakakaka..bla...bla....:D:D:D

Nên em làm Topic này trình bày 1 cách rõ ràng nhất về các vấn đề mà các bác đang quan tâm:
Thứ 1: Giá
- Diamond Lotus Riverside mở bán đợt 1 vào tháng tháng 1/11/2015 tại khách sạn Sheraton Saigon, 88 Dong Khoi, District 1, Ho Chi Minh City với giá bán chưa vat là:
+ 1.68 tỷ/căn 56m2 2 phòng ngủ, 1wc, tính ra là 30 triệu/m2
+ 1.830 tỷ/căn 61m2 2 phòng ngủ, 1 wc, tính ra 30 triệu/m2
+ 2.4 tỷ/căn 79m2 2 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 30.3 triệu/m2
+ 2.6 tỷ/căn 91m2 3 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 28 triệu/m2
Thời điểm bán dự án này có 2 dự án đang triển khai cùng lúc đó là The Gold View Q4 với giá bán từ 38 triệu/m2 và Everich Infinity Q5 với giá bán từ 45 triệu/m2 cao hơn rất nhiều so với Diamond Lotus Riverside mặc dù khoản cách di chuyển của 3 dự án này về TT Q1 gần như giống nhau.
> Giá bán hiện tại của Diamond Lotus Riverside bao gồm vat từ 38 triệu - 41 triệu/m2
> Giá bán hiện tại Everich Infinity Q5 bao gồm vat từ 50 triệu - 55 triệu/m2
> Giá bán The Gold View Q4 bao gồm vat từ 45 triệu - 47 triệu/m2
Dự án mới ra ngay chân cầu chữ Y Dragon Riverside nghe sale báo giá khởi điểm từ 60 triệu/m2 các Bác tham khảo thử nhé!
Thứ 2: Chất lượng công trình ( các Bác đọc kỹ phần này nhé, rất quan trọng không phải ai cũng biết đâu)
Điểm đáng lưu ý nhất của Diamond Lotus Riverside chính là áp dụng tiêu chuẩn XANH Leed Hoa Kỳ và trong dự án nên có sự khác biệt rõ rệt nhất về chất lượng cũng như tuổi thọ công trình
Leed ( Leadership in Energy & Environmental Design) là một giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng xanh được cấp bởi Hội đồng Xây dựng Xanh Mỹ ra đời năm 1995 tại Mỹ. Tạm dịch là "tiên phong trong thiết kế tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường sống"
[BCOLOR=#339966]5 tiêu chí bắt buộc cầ[/BCOLOR][BCOLOR=#339966]n[/BCOLOR][BCOLOR=#339966] ph[/BCOLOR][BCOLOR=#339966]ải[/BCOLOR][BCOLOR=#339966]có khi xây dựng Diamond Lotus Riverside[/BCOLOR]
1. Địa điểm bền vững
- ổn định khối đế bằng việc xây 1 lớp bê tông vay dày 60cm bao quanh toàn bộ khối đế dự án
- xây dựng phải có tính cộng đồng cao, trong bán kính 800m phải có đầy đủ các tiện ích cho KH sử dụng
- xây dựng trạm xe buýt ngay tại dự án, xây dựng bến thuyền kết nối giao thông đường thủy theo định hướng phát triển tuyến Bus đường sông vào ngày 21.8.2017 vừa qua
- giảm hiệu ứng nhà kính = việc thiết kế thảm thực vật 3 tầng: tầng mái, mặt đứng và mặt đất. Giúp nhiệt độ bên trong căn hộ duy trì ở ngưỡng thấp hơn từ 2-3 độ so với môi trường bên ngoài
2. Tiết kiệm điện
- xây dựng hướng khối nhà làm sao tránh nắng Tây giảm hấp thụ nhiệt
- tường giày 20cm xây bằng gạch không nun là vật liệu thân thiện với môi trường giảm hấp thụ nhiệt
- 100% kính sử dụng cho toàn bộ tòa nhà là kính Low-E không hấp thụ nhiệt cho căn phòng, hạn chế sử dụng điều hòa và quạt
- sử sụng đèn led T5 thế hệ mới tiết kiệm 40% năng lượng sử dụng
- hơn 3/4 diện tích bề mặt căn hộ tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và không khí tự nhiên, giúp giảm việc sử dụng điện năng vào ban ngày.
- Tầng mái ngoài thảm thực vật CĐT còn sơn 1 lớp sơn cách nhiệt giúp cho các tầng trên cùng không bị ảnh hưởng bởi nhiệt ánh nắng vào ban ngày.
3. Tiết kiệm nước
- sử dụng các thiết bị vệ sinh có chọn lọc đạt hiệu quả sử dụng nước như: bồn cầu 2 chế độ xả, vòi hoa sen, vòi lavabo xả ít nhưng vẫn đạt được bọt khí tái tạo làn da, giúp tiết kiệm 40% bill tiền nước hàng tháng.
- không làm ô nhiễm môi trường nước
- có hệ thống xử lý nguồn nước sinh hoạt giúp tưới tiêu cho toàn bộ hệ thống cây xanh tại dự án
4. Chất lượng không khí bên trong căn hộ ( khách nào cũng rất quan tâm đấy các Bác )
- khi khách hàng nhận nhà có thể ở ngay, để không phải chờ đợi căn hộ bớt đi mùi gây cay mắt mũi bởi do chất lượng của sơn tường. Vì đó là những hợp chất hữu cơ bay hơi của những vật tư hoàn thiện như: sơn, matit, leng. Tại Diamond Lotus Riverside chúng tôi sử dụng vật liệu và vật tư hoàn thiên theo tiêu chuẩn Leed đó là các loại có hàm lượng chất hữu cơ bay hơi thấp LOW VOC. Hướng đến xu thế thế giới NO VOC để triệt tiêu hoàn toàn các tác nhân gây ung thư cho gia chủ và chất lượng sống bên trong căn hộ
- các thiết bị gắn tường hay các thiết bị gia dụng như tủ lạnh, máy lạnh thải khí CFC chính là chất gây ra ung thư gây hại đến sức khỏe. Được chúng tôi cung cấp danh sách các thiết bị gia dụng này theo chuẩn Leed, hạn chế tối đa thải ra chất CFC, giúp anh chị trở thành những người chủ nhà thông minh khi biết cách chọn lựa những gì tốt đẹp nhất cho sức khỏe gia đình mình và theo tiêu chuẩn xanh leed
5. Vật liệu và nguồn tài nguyên
đáp ứng 2 tiêu chuẩn
- bảo vệ môi trường, khai thác hợp lý theo tiêu chuẩn leed
- vật liệu sử dụng trong công trình trong trường hợp công trình không còn sử dụng nữa theo thời gian hoặc theo quyết định của pháp luật thì tối thiểu 70-75% vật liệu có khả năng tái sử dụng để xây dựng các công trình khác
Đây là tiêu chí rất khắc khe của Leed giúp công trình kéo dài tuổi thọ từ 20-30 năm luôn ổn định chất lượng, độ bền công trình cao, không bị hiện tượng nứt nẻ như 1 số công trình khác.
[BCOLOR=rgb(51, 153, 102)]Tóm lại việc áp dụng 5 tiêu chí của LEED giúp chúng ta đạt được 3 lợi ích sau:[/BCOLOR]
1. Tiết kiệm chi phí sử dụng điện, sử dụng nước hàng tháng
2. Đảm bảo sức khỏe cho mỗi thành viên trong gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ
3. Chất lượng công trình ổn định, độ bền công trình cao, làm gia tăng tuổi thọ công trình


Thứ 3: Tiến độ dự án
Như lúc đầu em có nói ở trên, dự án mở bán vào ngày 1.11.2015 đến thơi điểm này chưa đầy 2 năm mà dự án hiện tại em cập nhật hình ảnh mới nhất ngày hôm nay là 18.9.2017 cho các Bác xem nhé!
Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua


Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Mặt bằng block A & B
Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua



Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cũng vui lắm các Bác, lúc trước em có khách hàng gọi điện hỏi bên em ai thầu xây dựng, em nói Coteccon thế là họ cọc luôn cho em 3 căn :D:D:D
Tại Việt Nam nói đến thầu xây dựng tốt nhất vẫn là Coteccon, xây dựng đúng tiến độ, uy tín, chất lượng và giờ cộng thêm xây dựng theo tiêu chuẩn Leed nữa thì còn gì bằng nữa chứ.
Chúc mừng những Bác đã mua Diamond Lotus Riverside Q8 của Phúc Khang nhé! Tháng 2/2018 dương lịch nhận nhà nhé các Bác. Đây mới chính là căn nhà thật sự mà gia đình bạn sẽ ở với sự hài lòng và niềm tự hào cao nhất.:):):)
Còn các Bác nào đang có ý định mua qua xem căn hộ mẫu để em tư vấn cho nhé! Còn 15 căn block A và B nhé các Bác.
À bên mình nhận được thông tin có rất nhiều khách hàng hỏi Block C khi nào mở bán vì tài chính rơi vào khoản trên dưới 2 tỷ, mà căn nhỏ bên block A,B đã hết hàng từ lâu. Mình chia sẽ thông tin cho các Bác nắm thông tin luôn nhé!
Block C căn hộ Diamond Lotus Riverside hiện tại đang xây hầm móng và chính thức cho đặt chỗ vào ngày 27/9/2017 với giá dự kiến từ 1,6 tỷ/căn, thanh toán 18 tháng không lãi suất, số lượng chỉ có 250 căn thôi nhé các Bác. Block C toàn diện tích nhỏ từ 46m2 đến 69m2 đến sẽ bán rất nhanh đấy các Bác ạ.
Bác nào quan tâm block C add zalo của em 0939 348 779 Do Minh Khoa em gửi mặt bằng block C qua các bác xem tham khảo nhé!
Block C đến thời điểm này mới bán chắc nhiều Bác cũng biết rồi, em nói luôn block C là block tái định cư do thời gian bán 2 block A, B chưa xong thủ tục pháp lý chuyển từ tái định cư qua thương mại của Block C nên chưa được phép bán, giờ thủ tục pháp lý đã xong hết rồi nên các Bác hoàn toàn yên tâm nhé!
Các Bác xem thêm thông tin dự án thì vào đây nhé: http://canhoxanh-leed.com/


Toàn bộ trên đây là những thông tin mình chia sẽ để các Bác có cái nhìn tổng quát và chính xác nhất về căn hộ Diamond Lotus Riverside Quận 8. Sắp tới Phúc Khang sẽ cho ra 3 dòng sản phẩm thuộc dòng Diamond Lotus, căn hộ XANH tiêu chuẩn LEED Hoa Kỳ với quy mô 10,9ha tại mặt tiền Bắc Hải và Thành Thái và gần 4ha mặt tiền Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống. Các Bác có nhu cầu đầu tư giai đoạn 1 hoặc mua ở thì nhắn tin em gửi thông tin về các dự án đó nhé!
Xin chân thành cám ơn các Bác đã đọc bài viết và chúc các Bác 1 ngày làm việc thật vui và hiệu quả nhé :rolleyes::rolleyes::rolleyes:
Mọi thắc mắc về bất cứ thông tin về các dự án của Phúc Khang, các Bác gọi em số 0932 61 4040 - 0939 348 779 zalo, viber để được hỗ trợ và giải đáp nhé!

Thân ái và xin chào ;););)
Do Minh Khoa
khoadm@phuckhang.vn
 
Hạng B2
5/1/15
483
425
63
38
Đánh dấu
Everich ngay An Dương Vương mà bác. Còn Goldview ngay mặt tiền Bến Vân Đồn. Vị trí hơn hẳn thì giá tiền hơn là hợp lý. Thoai em chờ luôn đến tháng 2.2018 giao nhà ở Lotus xem thế nào. Chắc chênh lệch với giá gốc tầm 600tr.
 
  • Like
Reactions: Do Minh Khoa
Tập Lái
28/11/17
7
6
3
31
+ 1.68 tỷ/căn 56m2 2 phòng ngủ, 1wc, tính ra là 30 triệu/m2
+ 1.830 tỷ/căn 61m2 2 phòng ngủ, 1 wc, tính ra 30 triệu/m2
+ 2.4 tỷ/căn 79m2 2 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 30.3 triệu/m2
+ 2.6 tỷ/căn 91m2 3 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 28 triệu/m2

Nhìn bảng giá 2 Block A, B năm 2015 với Block C năm 2017 đúng 1 trời 1 vực.
 
  • Like
Reactions: Do Minh Khoa
+ 1.68 tỷ/căn 56m2 2 phòng ngủ, 1wc, tính ra là 30 triệu/m2
+ 1.830 tỷ/căn 61m2 2 phòng ngủ, 1 wc, tính ra 30 triệu/m2
+ 2.4 tỷ/căn 79m2 2 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 30.3 triệu/m2
+ 2.6 tỷ/căn 91m2 3 phòng ngủ, 2 wc, tính ra 28 triệu/m2

Nhìn bảng giá 2 Block A, B năm 2015 với Block C năm 2017 đúng 1 trời 1 vực.
:D:D:D
Lúc đó Bác mà mua thì lời to rồi Bác:p:p:p
Giá em báo đó là giá chưa VAT căn tầng thấp nhất và rẻ nhất thôi Bác, chứ giá trung bình rơi vào khoảng từ 34trtr/m2 chưa VAT à Bác.
Block C sau 2 năm tăng giá thì hợp lý rồi Bác bởi:
- Thị trường bđs trong 2 năm vừa rồi kể cả căn hộ và đất nền hầu như đều tăng giá từ 10-20%
- Dự án giờ chuẩn bị bàn giao nhà rồi (đối với Block A, B) thì block C tăng giá là chuyển bình thường.
- Quỹ đất gần trung tâm ngày càng khang hiếm, thiết nghĩ trong vòng 3 năm tới e nghĩ cũng chẳng còn quỹ đất nào nữa để mà làm dự án căn hộ à Bác.
- Cách dự án khoảng 800m phía bên kia cầu chữ Y có dự án vừa mới triển khai tên là Dragon Riverside đang làm móng giá khởi điểm cũng 60tr/m2 rồi đó Bác, hơn giá block C DL Riverside tới 20tr/m2 ( giá khởi điểm Block C giờ là từ 39tr/m2 ) thì khả năng tăng giá trong tương lai là hoàn toàn có cơ sở.
- Một yếu tố giúp cho Diamond Lotus Riverside có khả năng đột phá về giá đó là tập đoàn Vingroup đã trúng thầu xây dựng và cải tạo hệ thống kênh đôi, các Bác nghĩ thử xem Kênh đôi mà cải tạo khang trang thì giá sẽ tăng đến mức độ nào nữa;););)
http://cafef.vn/vingroup-se-chinh-trang-do-thi-bo-nam-kenh-doi-20170626181007937.chn
- Thêm 1 số yếu tố tiện ích của dự án khi đưa vào hoạt động như: Cầu dây văng trên không đang kết nối từ Block A sang B đến dầm thứ 5/8 , 1 tháng nữa là hoàn thành xong cầu dây văng đầu tiên tại VN, đây là biểu tượng độc đáo và duy nhất của Sài Gòn mình rồi Bác. Rồi bến thuyền trước dự án cũng gấp rút hoàn thiện và kết nối với tuyến Bus đường sông của TP.HCM...bla...bla...
>>> Xét về giá bán Block C thời điểm hiện tại so với 1 số dự án cùng phân khúc đang triển khai thì giá block C hiện tại còn quá rẻ so với giá trị dự án và giá trị thị trường mang lại cho dư án nói riêng và thị trường bds nói chung.
Biết đâu 2 năm tới em lại thấy Bác so sánh giá Block C với [Block D chẳng hạn] lại nói 1 câu tiêc nuối: "GIÁ MỘT TRỜI 1 VỰC NỮA RỒI"
:p:p:p:p:p
 
Em gửi các Bác tiến độ dự án cập nhật ngày 3/1/2018
Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Các Bác có thấy cầu dây văng kết nối từ Block A sang B ko nhỉ, hình như nhỏ quá:D:D:D
Đây các Bác, full HD kho che nhé:p:p:p:p:p:p


Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Các Bác mà trực tiếp chiêm ngưỡng khoảnh khắc đưa dầm cầu lên chắc cũng xúc động không cầm nước mắt như em :):):)
1 dầm nặng 20 tấn, dài gần 40m. Tổng cộng là 8 dầm nhé, hiện tại đã nối được dầm thứ 5 rồi
Coteccon phải thuê chuyên gia và công nghệ nối cầu từ Hàn Quốc về mới thi công được công trình này đó các Bác ah, kinh nhở :(:(:(
Và đây sẽ là biểu tượng độc đáo và duy nhất của Sài Gòn mình đó các Bác. Các Bác chờ xem nhé
:cool::cool::cool::cool::cool::cool:
Tiện gửi các Bác event mở bán chính thức Block C tại GEM Center thứ 7 ngày 6.1.2018 này nhé
Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Các Bác quan tâm gọi "Do Minh Khoa" 0932 61 4040 nhận thư mời nhé
Thân ái và hẹn gặp lại ngày 6.1.2018 nhé :):):)
 
  • Like
Reactions: Laodanhca
Hạng D
9/8/13
1.273
1.521
113
Em gửi các Bác tiến độ dự án cập nhật ngày 3/1/2018
View attachment 1526144
View attachment 1526146
Các Bác có thấy cầu dây văng kết nối từ Block A sang B ko nhỉ, hình như nhỏ quá:D:D:D
Đây các Bác, full HD kho che nhé:p:p:p:p:p:p


View attachment 1526147
View attachment 1526149
Các Bác mà trực tiếp chiêm ngưỡng khoảnh khắc đưa dầm cầu lên chắc cũng xúc động không cầm nước mắt như em :):):)
1 dầm nặng 20 tấn, dài gần 40m. Tổng cộng là 8 dầm nhé, hiện tại đã nối được dầm thứ 5 rồi
Coteccon phải thuê chuyên gia và công nghệ nối cầu từ Hàn Quốc về mới thi công được công trình này đó các Bác ah, kinh nhở :(:(:(
Và đây sẽ là biểu tượng độc đáo và duy nhất của Sài Gòn mình đó các Bác. Các Bác chờ xem nhé
:cool::cool::cool::cool::cool::cool:
Tiện gửi các Bác event mở bán chính thức Block C tại GEM Center thứ 7 ngày 6.1.2018 này nhé
View attachment 1526150
View attachment 1526151
View attachment 1526152
Các Bác quan tâm gọi "Do Minh Khoa" 0932 61 4040 nhận thư mời nhé
Thân ái và hẹn gặp lại ngày 6.1.2018 nhé :):):)

Cái lutus ở lũy bán bích cũng công trình LEED mà cả năm nay im ru, lúc đầu Hòa Bình thấy làm ì xèo lắm mà giờ đóng cửa ko thấy công nhân. Vừa qua tết năm 2017 nhà em định mua nhưng sau đó suy nghĩ lại ko mua, cũng may chứ mua giờ ko biết khi nào nhận nhà.
 
Cái lutus ở lũy bán bích cũng công trình LEED mà cả năm nay im ru, lúc đầu Hòa Bình thấy làm ì xèo lắm mà giờ đóng cửa ko thấy công nhân. Vừa qua tết năm 2017 nhà em định mua nhưng sau đó suy nghĩ lại ko mua, cũng may chứ mua giờ ko biết khi nào nhận nhà.
----------
Bác yên tâm nhé, đang làm ầm ầm bên đó à Bác, đợt vừa rồi dính cái vụ lùm xùm bên Ủy ban quận Tân Phú nên tất cả các dự án bên Tân Phú bị ảnh hưởng.
Tháng 3/2018 này ký hd mua bán, Quý 2/2019 giao nhà nhé Bác
 
Kính mời quý Bác tham dự lễ công bố mở bán 63 căn nội bộ cuối cùng block C đẹp nhất dự án
Thời gian: thứ 7 từ 8h00 - 12h00 ngày 31/3/2018
Địa điểm: Khu nhà mẫu Diamond Lotus Riverside, 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8, Tp HCM
Liên hệ nhận vé mời: Mr. Do Minh Khoa 0932 61 4040 - 0939 348 779 zalo, viber
Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua

Cập nhật tiến độ DA Diamond Lotus Riverside Q8 cho các bác đã mua và đang q.tâm sắp mua