- Status
bác xem mảng bên xa lộ HN thì như thế. còn bên cặp mé LT-DG toàn dự án bài bản đủ cả 1/500 cả QD giao đất đấy thôi: Kiến á, phú nhuận, sở VHTT, Bách Khoa, hưng phú, XD5, .. hàng chục dự án ngưòi ta đều có 1/500 và QD giao đất đấy bácVấn đề ở đây, cái thị trường đất nền khu Đông đa số mua mua bán bán bàn nhau trên OS này là cái thị trường phân lô tách thửa theo QĐ33/60. Nên khung pháp lý của nó ko lấy cái khung pháp lý của dự án to to của mợ mà áp vô được
Ai chối bỏ mấy cái này ko có 1/500 đâu.
QĐ33 ra đời tháng 10/2014 mà, QĐ60 ra đời 12/2017 thay thế cái 33 kia. Nên ở SG mới có hàng loạt dự ớn tách thửa 5xm2 với hạ tầng da beo lởm khởm như thế.
Còn mấy cái dự ớn mợ nêu là hơn cả chục năm rồi. Nằm ì ạch thoi thóp nhìn đất trong khu dân cư hiện hữu lên giá vượt mặt
. Nó thoi thóp có cái chết luôn (như Bách Giang chẳng hạn) là do Nghị Định 181 và gần đây nó mới ngóc đầu dậy một chút.
Đừng hỏi vì sao cùng mang tên gọi “dự án”:
- Kiến Á, Nam Long (chứ ko phải Nam Long mở rộng), Bách Khoa, Phú Nhuận sổ đỏ cầm tay (sổ mang tên cá nhân) trong khi nhà chưa xây.
- Hưng Phú, ... Gia Hoà, ... xây nhà mới có sổ hoặc giao sổ cty đứng tên cho người mua.
- Lakeview, Palm, ... mua là có sẳn nhà mới cấp sổ.
Và một dạng dự ớn quái thai khác phát triển, tồn tại song song những năm gấn đây (QĐ33/60).
Tất cả đều có giai thoại, nguồn gốc, xuất phát điểm khác nhau hết.
- Kiến Á, Nam Long (chứ ko phải Nam Long mở rộng), Bách Khoa, Phú Nhuận sổ đỏ cầm tay (sổ mang tên cá nhân) trong khi nhà chưa xây.
- Hưng Phú, ... Gia Hoà, ... xây nhà mới có sổ hoặc giao sổ cty đứng tên cho người mua.
- Lakeview, Palm, ... mua là có sẳn nhà mới cấp sổ.
Và một dạng dự ớn quái thai khác phát triển, tồn tại song song những năm gấn đây (QĐ33/60).
Tất cả đều có giai thoại, nguồn gốc, xuất phát điểm khác nhau hết.
Có vẻ bác cùng với Bác Phèo là những lão làng trên OS, kinh nghiệm ( và cả sẹo) cũng đầy mình. Đa số mem OS đều là đầu tư nhỏ lẻ và PL đất đai nắm ko chắc. do vậy, e thiết nghĩ nên hướng họ tới những cái căn bản về PL để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư: cái đó là cái TÌNH đấy bác ạAi chối bỏ mấy cái này ko có 1/500 đâu.
QĐ33 ra đời tháng 10/2014 mà, QĐ60 ra đời 12/2017 thay thế cái 33 kia. Nên ở SG mới có hàng loạt dự ớn tách thửa 5xm2 với hạ tầng da beo lởm khởm như thế.
Còn mấy cái dự ớn mợ nêu là hơn cả chục năm rồi. Nằm ì ạch thoi thóp nhìn đất trong khu dân cư hiện hữu lên giá vượt mặt
Còn bác lôi ra ba cái tiểu xảo để múa.. làm họ đi vào mớ bòng bong ' hư hư thực thực " thì e nghĩ rất không nên.... vì là mạng ảo nên, thú thật là, chả ai quan tâm Bác là ai, cũng như em là ai đâu ạ. Mỗi người đều có phần và có số của mình hết rồi ah (xe ôm thì sẽ ko thể làm đại gia cũng như đại gia thì cũng có thể có ngày theo Bầu Kiên vào nhập kho ăn cơm nhà nc bao nuôi).
Ngoài ra, Cái e đang nói là các dự án CDT xin thuận chủ trương và làm phân lô bán nền (hay nhà thô) theo quy định của Luật đất đai, Luật Quy hoạch, luật xây dựng và Luật Kinh doanh BDS. Các CDT đã, đang và sẽ phải tuân thủ các Luật này nếu đầu tư kinh doanh bán nền ....còn bác có những chiêu thức gì ở mảng đất tư nhân nhỏ lẻ phân lô tự phát (cái này thì thú thật là e ko làm và ko rành) thì bác nên lưu ý họ CÁCH PHÒNG TRÁNH RỦI RO COI CHỪNG XỤP HẦM sẽ tốt hơn đấy ạ
E CHÀO BÁC Ạ
CÓ GÌ E NÓI KO PHẢI THÌ E XIN LỖI BÁC ẠH
Chỉnh sửa cuối:
Hí hí. Tiểu xảo gì ở đây nhỉ? Múa để làm gì? Mềnh là mềnh thực tế lém, ko đầu tư mua bán online đâu. Ko ít người trên đây mình đã chỉ tận tay giây tặn mặt và họ đã kiếm được tiền, mềnh dám viết câu này ở đây thì nó cũng chứng minh thực tế là có chứ ko phải cào phím đâuCó vẻ bác cùng với Bác Phèo là những lão làng trên OS, kinh nghiệm ( và cả sẹo) cũng đầy mình. Đa số mem OS đều là đầu tư nhỏ lẻ và PL đất đai nắm ko chắc. do vậy, e thiết nghĩ nên hướng họ tới những cái căn bản về PL để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư: cái đó là cái TÌNH đấy bác ạ
Còn bác lôi ra ba cái tiểu xảo để múa.. làm họ đi vào mớ bòng bong ' hư hư thực thực " thì e nghĩ rất không nên.... vì là mạng ảo nên, thú thật là, chả ai quan Bác là ai, cũng như em là ai đâu ạ. Mỗi người đều có phần và số của mình hết rồi ah.
Ngoài ra, Cái e đang nói là các dự án CDT xin thuận chủ trương và làm phân lô bán nền (hay nhà thô) theo quy định của Luật đất đai, Luật Quy hoạch, luật xây dựng và Luật Kinh doanh BDS. Các CDT đã, đang và sẽ phải tuân thủ các Luật này nếu đầu tư kinh doanh bán nền ....còn bác có những chiêu thức gì ở mảng đất tư nhân nhỏ lẻ phân lô tự phát (cái này thì thú thật là e ko làm và ko rành) thì bác nên lưu ý họ CÁCH PHÒNG TRÁNH RỦI RO COI CHỪNG XỤP HẦM sẽ tốt hơn đấy ạ
E CHÀO BÁC Ạ
. Và mềnh cũng chả bao giờ kiếm tiền ở cái rẻo OS này àh. Mềnh đã nói là chỉ cách xem hồ sơ dự ớn chưa sổ ở còm trước rồi đó sao. Và cũng đã chỉ rõ để phân biệt các loại dự án/ớn còn gì.
Các bác đang nói là mấy cái thủ tục đất tư nhân tự phát phân lô bán nền thôi ạ.Hí hí. Tiểu xảo gì ở đây nhỉ? Múa để làm gì? Mềnh là mềnh thực tế lém, ko đầu tư mua bán online đâu. Ko ít người trên đây mình đã chỉ tận tay giây tặn mặt và họ đã kiếm được tiền, mềnh dám viết câu này ở đây thì nó cũng chứng minh thực tế là có chứ ko phải cào phím đâu
àh. Mềnh đã nói là chỉ cách xem hồ sơ dự ớn chưa sổ ở còm trước rồi đó sao. Và cũng đã chỉ rõ để phân biệt các loại dự án/ớn còn gì.
Còn Hàng loạt dự án của CDT như dự án Kiến á, Bách Khoa, XD5, Sở VHTT, Khang Điền, Hưng Phú, an Thiên Lý, Điền Phúc Thành..... nếu ko có QH 1/500 và QD giao đất thì bác có vào mua ko????? hàng chục ngàn nền của các CDT này đã và đang bán ra...và đó là quy định của nhà nước
Bác ko nên áp cái quy định phân lô tư nhân tự phát vào quy định đầu tư theo các dự án của các CDT nêu trên: đó là sự hiểu lầm tai hại và nguy hiểm cho người đầu tư ko hiểu pháp luật đầu tư xây dựng
Còn ai muốn chơi liều thì tùy thôi. Ai cũng lớn rồi kkkkk
An thiên lý cũng mới chỉ hoàn thành... thời guan sau này thôi mợ. Trước đó bán đã từ lâu, khách hàng sang tay qua lại tùm lum mà cũng chỉ là cái bãi ruộng... cách đây chỉ chừng 5 năm ai mà mua là thuộc dạng liều lắm mới dám mua...
Chộp màn hình cho đọc lại đây nhé:
Kiến á, Nam Long, BáchKhoa, Sở VHTT sổ cầm tay ( như đã nói trên) thì cần chi cái QĐ giao đất? hay cái phê duyệt 1/500? Nhỉ? Kể cả Hưng Phú 1-2, Gia Hoà ... ? Đòi QĐ giao đất, phê duyệt 1/500 để làm gì?
Trong hàng loạt các tên mợ nêu, nếu có chỉ có KĐ, ĐPT là thằng cần phải xem thôi. Và mềnh cũng đã nêu tên còn gì.
Nói chung nhuôm nhoam thì HÊN Xui....từ đó mới đẻ ra các CDT như Đông Dương, Res 10, Intresco, Thái Sơn... và pà con sống dở chết dở đang thoi thóp đi khiếu kiện đó bác.
Còn muốn an toàn thì e chỉ nói là lưu ý cần 1/500 và QD giao đất. 2 yêu cầu này khá đơn giản và tương đối an toàn cho người mua rồi vì khi có QD giao đất thì CDT mới chỉ xong GPMB thôi, chưa cần nộp tiền SDĐ ( làm đất nền thì khoảng tiền này ko hề nhỏ)
Còn ko có 2 cái trên thì RỦI RO CAO. Thế thôi...ai chơi thì chơi. lúc đó rủi ro lớn, đi khiếu kiện thì đừng than là tại Xui, tại số mình đen (trc hết là phải tự trách mình ẩu đã... nhưng mà liều ăn nhiều mà xui mất thì mất cũng nhiều kkkkkkk)
Chỉnh sửa cuối:
- Status
