Trong báo kìa Bác !Thấy đang bàn tách sổ chứ có thấy ai than thở đâu bác.:3dgoidien:
Quyết định 33/2014 Quy định chưa rõ hay cán bộ hiểu sai?
Trong khi quận, huyện đang làm thủ tục cho phép người dân đầu tư xây dựng hạ tầng, tách thửa đất và tiến hành xây dựng nhà ở, tháng 1-2016, Sở TN-MT ban hành văn bản 142/2016 chấn chỉnh việc thực hiện tách thửa diện tích tối thiểu theo Quyết định 33; cho rằng các quận - huyện đã hiểu sai, nên thực hiện không đúng quy định. Quyết định 33 cho phép hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và có nhu cầu tách thửa do tách hộ, giải quyết khó khăn về nhà ở, chứ không phải chuyển nhượng nhà đất, kinh doanh bất động sản. Cán bộ một số quận - huyện lại cho rằng họ đã thực hiện đúng, Quyết định 33 không có điều nào cấm người dân, doanh nghiệp đầu tư làm hạ tầng và mua bán, sang nhượng sau khi nền đất mới hình thành. Người dân và chủ đầu tư hoang mang Từ đầu năm 2016, khi có Văn bản 142 của Sở TN-MT TPHCM, thủ tục tách thửa tại các quận - huyện chững lại, còn người dân đã mua đất nền ở những khu tách thửa vô cùng hoang mang, lo lắng. -. Khi nghe thông tin không cho phép tách thửa để kinh doanh, mua bán, nhiều khách hàng đã xin hủy hợp đồng, lấy lại tiền, đã đẩy nhà đầu tư vào cảnh khó khăn. -
Vậy tới đây có ai dám mua đất phân lô dự án ? và sở TNMT có sửa lại qđ 33 hay không? Ai biết lên tiếng dùm
Hỏi như không hỏi. Đề nghị bác liên hệ hỏi so TNMT nhen. Còn người dân mua đất phân lô hộ lẻ thì chỉ biết qd 33 của tp cho làm, nhiều dự án đã ra sổ ngon lành ở q12,q9,hóc môn, nhà bè, thủ đức...khắp tất cả các quận huyện. Còn giờ ra cái dự thảo vẫn xác định là cho làm rồi, chỉ có gài vào cái khu dân cư hiện hữu để dành một phần thị trường(khu dân cư xây dựng mới, khu phức hợp...) cho các cty bđs lớn có cửa làm dự án lớn thôi. Nếu dự thảo được duyệt, khả năng sẽ có phong trào xin thay đổi quy hoạch từ các loại đất quy hoạch khác sang quy hoạch khu dân cư hiện hữu kết hợp phát triển mới để:
1. Giải tỏa áp lực dân đòi phân lô
2. Tăng thu thuế thổ cư, thuế sang nhượng...để giải tỏa áp lực chỉ tiêu thu ngân sách
3. Dân có được làm thì...mới có ăn...
Tuy nhiên dự kiến quá trình xin đổi quy hoạch loại đất này cũng không nhanh chóng và dễ dàng gì, thông tin quy hoạch thay đổi cũng sẽ rất hot cho người muốn biết sớm...nói chung là sẽ được làm, nhưng khe cửa hẹp lại, thời gian lâu hơn, xin cho có thể nhiều hơn...tất cả sẽ đẩy chi phí cao lên, nguồn cung thu hẹp, giá cả sẽ tăng...
Có một cái sai về logic khi dự thảo này dự kiến không cho phân lô nói chung ở đất dân cư không có chữ hiện hữu vì trong các khu đất xây dựng mới, hỗn hợp... này vẫn có những đường, hẻm hiện hữu trước khi có quy định này thì cũng không được phân lô luôn ???
Nếu vậy theo tinh thần của QĐ 33 thì ông Nguyễn Văn A chỉ được phân lô tách thửa cho con cái, con cái xây nhà lên cũng không được bán
Nếu vậy thì vi hiến rồi vì nhà là tài sản sở hữu hợp pháp được pháp luật bảo hộ nên phải được phép bán
Nếu vậy thì vi hiến rồi vì nhà là tài sản sở hữu hợp pháp được pháp luật bảo hộ nên phải được phép bán
Dự thảo mới nhất thừa nhận chuyện này và tiếp tục cho phân lô, xây dựng, hoàn công, mua bán bình thường, đừng băn khoăn chuyện vặt đó, các sếp đôi khi...nhầm tí ấy mà
Chuyện này giống như câu chuyện đổi mới về khoán 10 hồi xưa. Vài nơi xé rào làm trái quy định nhưng lại đạt kết quả tốt, thế là sau đó cho làm chính thức, hợp pháp. Qd 33 là tối ưu cho việc cải tạo những khu dân cư cũ xen cài với đất vườn theo kiểu da beo và tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của xã hội hơn so với dự án lớn.
Điển hình như apđ bao nhiêu năm nay từ 2000 tới giờ doanh nghiệp lớn có làm được gì đâu ?nhưng 3 năm nay thôi bộ mặt đô thị thay đổi thấy rõ nhờ phân lô hộ lẻ theo qd33. Dự án lớn thì có senturia nhưng cũng là té nước theo mưa, thấy thị trường apđ sôi động nhờ phân lô hộ lẻ nên mở ra bán, chứ thực ra senturia mà bán trễ hơn 2 tháng thì còn lời khủng khiếp nữa ( chứng tỏ senturia cũng không biết thông tin bổ sung quy hoạch cầu sang gv), nghe nói đất senturia đã được mua gom từ cách đây 5-10 năm gì đó từ những lần đồn làm cầu trước.
Ai nói qd33 làm apđ sau này thành ổ chuột thì nên đề xuất giải pháp nào khả thi hơn chứ nhà hẻm 1-2-3m là đặc sản của sg rồi, từ q1-2-3-4-5-...đâu đâu mà không có và chiếm không dưới 40% số lượng nhà phố. Vậy mà kêu nhà hẻm 5-6-7-8m bên apđ là ổ chuột. Và dân thì đa phần thà ở nhà hẻm nhỏ nội đô, thà làm chuột chứ ít chịu sang q2,q9 ở nhà dự án đường lớn như mong muốn của các kts.
Với thực trạng đô thị ở tphcm hiện nay, mình tin chân lý thuộc về số đông người mua nhà.
