Đại ka tư vấn vậy cho em hỏi: Đất quy hoạch công viên có nên mua giá rẻ chờ đền thỏa thuận đền bù ( 18tr) không? ăn chênh lệnh à, Nghe hấp dẫn quá
Mới kể trên, có người mua đất gần vườn lài 20t trong đó đất quy hoach cây xanh gần một nữa.
Có cái gì đó không ổn. 18tr gì đó có thể là đất thổ cư mà giá đó cũng quá cao so với khung giá nhà nước. Còn mua cục này thì hiện trạng là đất nông nghiệp và không cho lên thổ cư. Chờ đền bù theo khung giá đất nông nghiệp không biết được mấy trẹo.
em nghe bà bán rau bả nói cái vườn rau của bã được 3-4tr/m2 đất và giá hoa màu trên đất tính riêng
Đó là giá 2010 đổ về trước. Mức giá nhà nước đưa ra khi làm đường Vườn lài và khu xử lý nước thải là mặt tiền Vườn lài là 9,8t - 10tm2 , hẻm thì 4-3tm2....
Còn bây giờ theo luật BĐS 2016:
-Đất nông nghiệp tính theo giá trị QSDĐ tại thời điểm giải tỏa.
-Đất thổ cư tính theo thỏa thuận với chủ đầu tư.
Đất nông nghiệp đúng ra hơn 18t là lấy đất thổ 20t trừ cho khoảng thuế lên thổ cư từ 2t, 1,8t, 1,5t....APĐ người dân bán vậy.
Vậy mới biết tại sao một năm rồi ì xèo chủ đầu tư tham gia làm đường ,cầu bây giờ mới có tin làm đường Vườn lài và cũng chắc rằng cắt đất làm khu dân cư cũng ít lại , đường Vườn lài có nhưng cầu qua BT lại chờ.
cảm ơn thông tin bác
em hiểu theo thông tin bác như thế này cho luật mới
Nếu đất Thổ cư đường Vườn lài là 20tr
thì đất nn đường VL tầm 18-18.5tr đúng không ạ, chỉ trừ chi phí lên thổ cư thôi?
Và tương tự với từng cấp hẻm khác
Còn đất thổ cư nếu bị giải tỏa thì chủ đầu tư có thể thương lượng với giá của thị trường cho đất và tài sản gắn liền trên đất đúng không bác.
Nếu thời điểm thoả thuận đền bù đất thổ cư có cái nhà 3 tấm chưa hoàn công cập nhật lên sổ thì họ sẽ tính kiểu gì?
1. Giá đất tính riêng, ai đưa ra mức giá thị trường để làm cơ sở thỏa thuận, đâu phải ông chủ nói 40 tr/m2, ông đền kêu 20tr/m2... xong cãi nhau rồi cưa đôi?
2. Cái nhà nằm trên đất chưa hoàn công thì tính sao?
3. cái nhà nằm trên đất hoàn công rồi, được cập nhật trên sổ thì tính sao?
Mong thông tin thêm từ các bác
Nội nhà máy XLNT đang xây từ 13 ha còn 5ha là như thế nào rồi.... . Việc bồi thường sẽ có ban thẩm định giá của nhà nước nghiên cứu đưa ra. Trước đây vì thiếu chữ "theo giá thị trường" mà người dân chịu thiệt , khiếu kiện từ năm này qua năm khác. Hy vọng APĐ lần này làm đúng theo luật BĐS 2016
-Giá APĐ đến thời điểm giải tỏa lúc đó có cầu lên 40t thì sẽ là 40t.
-thì tính theo giá xây dựng theo thời điểm xây nhà.
-giá nhà đất lúc đó . vd : 2,5 tỉ nhà 3 tấm .
Chỉnh sửa cuối:
Em thấy APĐ giờ hi vọng là nhanh đường Ven Sông chạy tuốt lên cầu An Lộc có vẻ sáng cửa hơn. Chứ chờ cầu lên (kể cả cầu tạm) thì còn mút mùa lắm lắm
nói vậy chứ không đến nỗi đâu bác.
thủ tục thì lâu nhất thôi, đợi 2017 vậy
Cái gì tới thì nó tới, cái gì chưa tới thì đợi tiếp
Đùa chứ hôm trước bác nào nói gở nhưng đúng: nếu có tai nạn do đi phà thì sẽ làm cầu nhanh hơn...
Kiểu như đèn giao thông tại ngả tư bị thiếu, tai nạn xảy ra là vài hôm có trụ đèn ngay
Ông bà bảo mất bò mới lo làm chuồng... quả k sai
thủ tục thì lâu nhất thôi, đợi 2017 vậy
Cái gì tới thì nó tới, cái gì chưa tới thì đợi tiếp
Đùa chứ hôm trước bác nào nói gở nhưng đúng: nếu có tai nạn do đi phà thì sẽ làm cầu nhanh hơn...
Kiểu như đèn giao thông tại ngả tư bị thiếu, tai nạn xảy ra là vài hôm có trụ đèn ngay
Ông bà bảo mất bò mới lo làm chuồng... quả k sai
Chiều 5g hôm 15 qua APD bến phà chật cứng 3 chiếc chạy xoay vòng mà cũng không kịp ! nước sông dâng cao dòng người lên lên xuống phà thật nguy hiểm ! thấy tình hình thế này chắc chắn phải làm cầu sớm thôi !nói vậy chứ không đến nỗi đâu bác.
thủ tục thì lâu nhất thôi, đợi 2017 vậy
Cái gì tới thì nó tới, cái gì chưa tới thì đợi tiếp
Đùa chứ hôm trước bác nào nói gở nhưng đúng: nếu có tai nạn do đi phà thì sẽ làm cầu nhanh hơn...
Kiểu như đèn giao thông tại ngả tư bị thiếu, tai nạn xảy ra là vài hôm có trụ đèn ngay
Ông bà bảo mất bò mới lo làm chuồng... quả k sai
