Thảo Luật Chung Cầu Vàm Thuật An Phú Đông Quận 12 bắc qua Phường 5 Gò Vấp đã thông xe 31/12/2020 đất An Phú Đông tăng nóng nhất Q.12

[Tuan.apd]

Sắp tới đất nông nghiệp toang, sẽ ko còn giao dịch trên thị trường. Mà APĐ đất NN rất lớn

Hiện nay giá 15 triệu phù hợp chuyển thổ là không giao dịch dc

 

[Tuan.apd]

Trên cái sổ có ghi nguồn gốc, đọc kỹ thì rất hợp lý.
Đất nn: Nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất => Đất nn là đất nhà nước.
Đất tc: Nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (tiền lên tc đó). Tiền lên tc chính là tiền bỏ ra mua lại quyển sử dụng đất (tạm hiểu là sở hữu đất). Còn đất nn đã bỏ đồng nào ra mua lại của nhà nước đâu. Vậy giờ lên tc thì như mua lại đúng rồi. Còn việc các cá nhân trước đây ngộ nhận giao dịch đất nn cao là do cá nhân chứ có do nhà nước đâu.
Đang muốn chuyển tc dạng đang quy hoạch treo 20 năm rồi không có quyết định thu hồi (theo luật mới 2024 cho phép chuyển) để sau này nhận đền bù được lợi hơn khi để đất nn mà bọn nó viện lý do này lý do kia chưa cho chuyển đây. (Đã chi tiền tham vấn luật sư, luật sư nói luật cho phép. Cứ làm theo luật, làm đơn xin chuyển, sau đó tổng hợp hồ sơ mới có căn cứ pháp lý khởi kiện (nếu bọn nó cố tình làm sai ko cho))

Chú xao
Nhà nước là phải hợp lý.
Nhà nước là phải logic.

Dân nghĩ sao là do người ta thôi.
Đất nn phù hợp chuyển thổ khi công bố QH phân khu sắp đến khoảng 12 triệu thì mới có giao dịch

 

[dunhtuanho]

Đầu năm 2026 bảng giá đất mới sẽ lên mạnh nữa để tiệm cận giá thị trường. Lúc đó chuyển thổ cư còn mắc hơn nhiều. Vì vậy giá đất thổ cư An Phú Đông qua Tết sẽ tăng dựng đứng tiếp.

 

[taile]

Đầu năm 2026 bảng giá đất mới sẽ lên mạnh nữa để tiệm cận giá thị trường. Lúc đó chuyển thổ cư còn mắc hơn nhiều. Vì vậy giá đất thổ cư An Phú Đông qua Tết sẽ tăng dựng đứng tiếp.

NN lên thổ cư thuế tăng -> đất TC phải tăng -> năm sau thuế tăng tiếp -> mỗi năm tăng vài chục % -> tâm nhìn 10 năm APD 500TR/m2

 

[Porsche711]

phố đã lên đèn

 

[dunhtuanho]

NN lên thổ cư thuế tăng -> đất TC phải tăng -> năm sau thuế tăng tiếp -> mỗi năm tăng vài chục % -> tâm nhìn 10 năm APD 500TR/m2

Đúng vậy. Đang vào vòng xoáy rồi. Các chuyên gia đã nói. Trung tâm Q.1 khoảng 2 tỷ đồng/m2 thì An Phú Đông 500 triệu đồng/m2 vẫn có thể.

 

[leonidas]

Bác ko tính vào đất của dân đang sở hữu à. Đóng thuế như này khác gì mua chính lại đất của mình

Mình chỉ nêu tương quan giữa bảng giá đất ở Apđ và nơi khác, để thấy apđ còn “đỡ khổ” hơn kk. Bảng giá đất hiện khó có phương án “hoàn hảo” cho tất cả mọi người. Chủ đất nông nghiệp sở hữu từ 10-20-30 năm trước với chi phí thấp thì còn đỡ thiệt, chủ đất nn mới mua 1-2-5 năm nay với mục tiêu chuyển thổ cư bán kiếm lời thì thiệt lớn. Tuy nhiên nếu vì mục tiêu công bằng cho số đông thì bảng giá tăng lên mức như hiện nay hoặc thậm chí cao hơn nữa vẫn có thể hiểu được. Đặc biệt với tham vọng đầu tư hạ tầng khủng như định hướng hiện nay thì càng không thể không tăng bảng giá đất…

 

[leonidas]

Trên cái sổ có ghi nguồn gốc, đọc kỹ thì rất hợp lý.
Đất nn: Nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất => Đất nn là đất nhà nước.
Đất tc: Nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (tiền lên tc đó). Tiền lên tc chính là tiền bỏ ra mua lại quyển sử dụng đất (tạm hiểu là sở hữu đất). Còn đất nn đã bỏ đồng nào ra mua lại của nhà nước đâu. Vậy giờ lên tc thì như mua lại đúng rồi. Còn việc các cá nhân trước đây ngộ nhận giao dịch đất nn cao là do cá nhân chứ có do nhà nước đâu.
Đang muốn chuyển tc dạng đang quy hoạch treo 20 năm rồi không có quyết định thu hồi (theo luật mới 2024 cho phép chuyển) để sau này nhận đền bù được lợi hơn khi để đất nn mà bọn nó viện lý do này lý do kia chưa cho chuyển đây. (Đã chi tiền tham vấn luật sư, luật sư nói luật cho phép. Cứ làm theo luật, làm đơn xin chuyển, sau đó tổng hợp hồ sơ mới có căn cứ pháp lý khởi kiện (nếu bọn nó cố tình làm sai ko cho))

Wow Luật cho phép chuyển thổ cư với quy hoạch treo (chắc ý anh @Vuon Lai là đất quy hoạch cây xanh, y tế, giáo dục…mà lâu không thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch) nè anh @Porsche711 ơi

 

[leonidas]

Hiện nay giá 15 triệu phù hợp chuyển thổ là không giao dịch dc

Mặt tiền hoặc gần MT sông VT, SG vẫn mua tốt anh Tứng ơi kk

 

[Vườn Lài]

Wow Luật cho phép chuyển thổ cư với quy hoạch treo (chắc ý anh @Vuon Lai là đất quy hoạch cây xanh, y tế, giáo dục…mà lâu không thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch) nè anh @Porsche711 ơi

Chuẩn đó.
Kèm theo kế hoạch sử dụng đất cấp quận/huyện/tx/tp thuộc tp không có trong kế hoặc hằng năm và kế hoạch 10 năm nữa nhé.
Có kế hoạch nhưng sau 3 năm không có quyết định thu hồi để thực hiện kế hoạch luật cho phép.
Kiểm tra kỹ rồi làm đơn xin chuyển, để đó, sau này đền bù chắc chắn lợi hơn. (Ko cho thì tập hợp tài liệu thuê luật sư kiện chủ tịch UBND cấp quận/huyện/tx/tp thuộc Tp nơi có đất). Đây là cho cá nhân, còn khác cá nhân thì cấp tĩnh/thành phố trực thuộc TW.