À, mình ko có mua. Nhà mình có sẵn đất bạn ạ. Còn hiện tại mình đang tìm hiểu thêm , nếu thích thì sẽ mua thêm bên APD . Gia đình họ hàng nhà mình cũng có nhiều đất APD lắm , mình đang muốn mua của người quen cho dễ mà chưa ai cần bán. Nhưng sáng nay mình vừa hỏi giá người thân của mình báo thì Giá cũng chưa cao như bạn nói. ( Hẻm oto nhựa 6-7m đẹp gần sông , ko xét đường VL) .
250-350tr là A đang xét mặt tiền đường Vườn Lài hay sao A? Chứ E vừa hỏi mấy người thân bên APD , giá chưa cao quá như thế. Em nghe giá này E hơi sock.
Tại vì E vừa đi xem nhà mặt tiền Quang Trung Gò Vấp, buon bán sầm uất, hơn 100m2 vuông vức mà giá đang bán còn thấp hơn A nói nữa ( dưới 200tr/m2) , với giá này cũng ko phải là bán được ngay !!! Chẳng lẽ đường VL giá cao hơn đường Quang Trung??
Chỉnh sửa cuối:
Bác Tuấn nói sổ chờ hẻm cùng 5m (chắc là hẻm cụt) 80 triệu đồng/m2 hết sạch thì sổ chờ sắp tới phải là 100 triệu đồng/m2. Sổ ngay phải 120 triệu đồng/m2. Trục phụ ô tô đẹp sổ ngay phải 140-150 triệu đồng/m2 mới hợp lý. Vì không phải ai cũng cập nhật thông tin kịp nên không điều chỉnh giá cũ.
Đường ven sông Vàm Thuật sắp xong và chuẩn bị công bố một loạt dự án cầu đường ở An Phú Đông thì giá đất sẽ nhanh chóng lên 250-350 triệu đồng/m2.
Đường ven sông Vàm Thuật sắp xong và chuẩn bị công bố một loạt dự án cầu đường ở An Phú Đông thì giá đất sẽ nhanh chóng lên 250-350 triệu đồng/m2.
Anh chỉ nghe 1 bên báo giá thì chưa bao quát thị trường đâu ạ. 1 lô , 1 vị trí ko thể địa diện giá cho toàn khu.
Bán sạch quan trọng là người mua thật hay giao dịch chup ảnh khoe lên nữa. Do E gặp tình trạng này nhiều rồi nên E biết.
Người quen của E ( dân địa phương) vừa gửi cho E mấy lô tham khảo, APD đường nhựa 7-10m sổ sẵn, 50-100m2 giá tầm 55-65tr-70tr/m2 tùy vị trí và còn thương lượng. Đều sổ sẵn A nhé.
Một cách đẩy giá của mấy chỗ phân lô chờ sổ . Đôi khi ko bán được lô nào nhưng họ cứ viết hợp đồng cọc, ký tên với nhau, đăng ảnh là chốt giá cao như thế... ( Thật ra ko có giao dịch nào thật cả) .
Sau đó họ ngừng rao 1 thời gian y như đã bán hết để đẩy tâm lý người mua nôn nóng. Đợt sau họ tung lại sẽ có người vào . Cách này được nhiều cá mập, người phân lô đẩy giá đợt trước ở nhiều nơi, nhiều tỉnh thành làm rồi.
Thật ra sổ chờ hiện nay khách hàng rất ngần ngại mua--> ko phải dễ bán .
Một phần khi đi thực tế vẫn có nhiều lô sổ sẵn và rẻ hơn nhiều, nên có nhiều sự lựa chọn. Giờ ít ai mua một cách vội vã bất chấp như đợt trước .Bản thân E mua ít khi E mua sổ chờ.
Sau đó họ ngừng rao 1 thời gian y như đã bán hết để đẩy tâm lý người mua nôn nóng. Đợt sau họ tung lại sẽ có người vào . Cách này được nhiều cá mập, người phân lô đẩy giá đợt trước ở nhiều nơi, nhiều tỉnh thành làm rồi.
Thật ra sổ chờ hiện nay khách hàng rất ngần ngại mua--> ko phải dễ bán .
Một phần khi đi thực tế vẫn có nhiều lô sổ sẵn và rẻ hơn nhiều, nên có nhiều sự lựa chọn. Giờ ít ai mua một cách vội vã bất chấp như đợt trước .Bản thân E mua ít khi E mua sổ chờ.
Làm dự án tốn nhiều chi phí (thuế, phí, vận động hành lang, tài chính, tiếp thị, nhân sự, vận hành, công nghệ thông tin…) sẽ phản ánh đúng giá trị hiện tại. Còn những lô có sẵn mua từ thời giá rẻ bèo nên người bán nghĩ là lời nhiều. Nhưng thực tế giá vốn hàng bán bây giờ rất cao, lời thực sự không như vậy. Do đó, dự án biệt thự mới ở vùng ven Sài Gòn bán rẻ nhất 60 tỷ đồng/ căn.
Vì hiện tại vẫn tồn tại nhiều dự án giá cũ chưa được bán trong thời gian chậm thanh khoản vừa qua cùng với dự án mới - giá mới nên người mua vẫn còn nhiều lựa chọn. Giữa 2 món hàng tương đương nhau mà 1 bên Anh mua 6 đồng, 1 bên phải bỏ ra 10 đồng nhưng ko hơn gì thì A sẽ mua bên nào ?
Với lại nhiều dự án lớn tầm cỡ , quy hoạch bài bản kèm theo nhiều dịch vụ công cộng, thương mại, giáo dục ... , những dự án này giá cao thì E ko nói, còn mấy khu phân lô, mỗi khu tầm 5- 10 -20 lô thì ko gọi là dự án ạ.
Với lại nhiều dự án lớn tầm cỡ , quy hoạch bài bản kèm theo nhiều dịch vụ công cộng, thương mại, giáo dục ... , những dự án này giá cao thì E ko nói, còn mấy khu phân lô, mỗi khu tầm 5- 10 -20 lô thì ko gọi là dự án ạ.
Chỉnh sửa cuối:
Bởi vậy ai có điều kiện ôm hết giá cũ sẽ trúng lớn. Thông thường giá dự án lớn và nhỏ sẽ dần tiệm cận nhau, không chênh lệch nhiều.
Có chủ đầu tư nào sắp xây chung cư ở APĐ ko anh ? Em thấy APĐ yên tĩnh, trong lành cũng muốn ở lâu dài mà giá đất nay neo giá cao rồi
