Hạng D
12/11/14
1.339
1.687
113
củ chi toàn ruộng là ruộng, chuyến xe xuyên ngày luôn.
 
  • Like
Reactions: Asen
Hạng B2
8/1/16
352
532
103
Muốn bàn về giá đất vài năm tới thì phải nhìn lại quá khứ giai đoạn 2007-2011. Đầu năm 2007, Vn gia nhập WTO (Sân chơi thương mại toàn cầu hóa). Một làn sóng phấn khích cao độ trong giới doanh nhân, nhà đầu tư và cả các bà nội trợ. Dòng FDI đổ mạnh vào VN. Thị trường CK lên mạnh suốt 2007, có lúc chỉ số VNIndex đã vượt ngưỡng 1.100 điểm. dòng tiền FDI cộng với nguồn trong nước được bơm mạnh ra thị trường và bị hút vào các mã chứng khoán rồi từ đó chảy sang đất đai. Lạm phát 2008 nhìn thấy ngay tác động đổ tiền ồ ạt thiếu kiểm soát ra thị trường: gần 30%. Sang các năm 2010 cho đến 2012 lạm phát vẫn duy trì ở mức khá cao với 2 chữ số. Trong khi đó tín dụng bơm ra thì trường cũng phát triển nóng (xem biểu đồ) trong gia đoạn này (đều trên dưới 30%)
Khi lạm phát tăng cao ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô, Chính quyền ra nghị quyết 11/NQ-CP năm 2011 để hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Đây chính là cái phanh quá mạnh, quá gấp làm dừng đột ngột con tàu BĐS đang lao nhanh lên trời . Từ 2011 đến 2014, thị trường tê liệt. Làn sóng bán đổ bán tháo để trả nợ vay diễn ra phổ biến. Từ giữa năm 2015 trở đi, thị trường mới dần hồi phục
Nhìn lại quá khứ để thấy, nguyên nhân chính cho đợt vỡ bong bóng giai đoạn 2011-2014 là do Ngân hàng nhà nước bơm tiền ra thị trường quá mạnh, hầu hết đổ vào CK và BĐS (Thay vì đổ vào sản xuất tạo ra của cải vật chất) khiến lạm phát tăng cao . Để cứu nguy cho kinh tế XH, Chính phủ ra nghị quyết 11/NQ-CP phanh đột ngột thị trường bất động sản (lãi xuất cho vay có năm lên đến 27-28%) và thế là đổ vỡ dây chuyền trong 4 năm tiếp theo. Đây là cú liệu pháp sốc của chính quyền đối với thị trường bất động sản
Giai đoạn hiện nay thì sao? Hiện nay quy mô nền kinh tế VN gấp 2,5 lần giai đoạn 2008 ( 2018 GDP khoảng 240 tỷ đô; 2008 là 99 tỷ đô). lạm phát vài năm qua luôn dưới 4%/năm và tỷ lệ bơm vốn từ ngân hàng vào nền kinh tế luôn đc kiểm soát chặt ở mức trên dưới 17-18%. Xem xét cơ cấu GDP- Lạm phát và tỷ lệ bơm tín dụng vào nền kinh tế hài hòa hơn rất nhiều giai đoạn 2008-2014. Đặc biệt, Ngân hàng nhà nước có 1 lộ trình rõ ràng về việc siết chặt, giảm dần tỷ lệ tín dụng bơm vào BĐS (Thông tư 36/TT-NHNN cuối năm 2014) từ 2015 đến 2020. Ngoài ra, FDI vào VN vẫn đang tăng qua các năm. GDP luôn duy trì ở mức trên dưới 6.5 đến 7%/năm trong vài năm qua. Dự trữ ngoại hối trên dưới 70 tỷ đô
DO vậy, nếu nhìn ở góc độ vĩ mô, nền kinh tế đang phát triển tốt, độ mở của nền kinh tế với thế giới khá rộng nên việc lặp lại một chu kỳ vỡ trận như giai đoạn 2008-2014 có lẽ sẽ không xảy ra. Có chăng chỉ là việc thị trường sẽ diễn biến chậm lại về giao dịch ; giá sẽ không giảm sâu (nếu có chỉ xảy ra ở các tỉnh xa thưa dân) và tình trạng này có thể kéo dài vài năm sắp tới. Tức là tình trạng ngủ gật của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên quá lo lắng bán đổ bán tháo trừ khi đang vay ngân hàng nhiềuView attachment 1989926
Nick Đồng xanh được mở rồi sao mợ không dùng mà lại tạo nick mới thế ạ ?
 
Hạng C
3/10/15
551
790
93
Giờ này đi gửi tiết kiệm chứ đất đai gì nữa trời ! Quảng cáo PVCombank 9.3% rút trước hạn trừ 2%, SCB 8.5% rút trước hạn trừ 0.5%
 
  • Like
Reactions: gaconhung
Hạng C
11/10/17
915
9.047
93
Muốn bàn về giá đất vài năm tới thì phải nhìn lại quá khứ giai đoạn 2007-2011. Đầu năm 2007, Vn gia nhập WTO (Sân chơi thương mại toàn cầu hóa). Một làn sóng phấn khích cao độ trong giới doanh nhân, nhà đầu tư và cả các bà nội trợ. Dòng FDI đổ mạnh vào VN. Thị trường CK lên mạnh suốt 2007, có lúc chỉ số VNIndex đã vượt ngưỡng 1.100 điểm. dòng tiền FDI cộng với nguồn trong nước được bơm mạnh ra thị trường và bị hút vào các mã chứng khoán rồi từ đó chảy sang đất đai. Lạm phát 2008 nhìn thấy ngay tác động đổ tiền ồ ạt thiếu kiểm soát ra thị trường: gần 30%. Sang các năm 2010 cho đến 2012 lạm phát vẫn duy trì ở mức khá cao với 2 chữ số. Trong khi đó tín dụng bơm ra thì trường cũng phát triển nóng (xem biểu đồ) trong gia đoạn này (đều trên dưới 30%)
Khi lạm phát tăng cao ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô, Chính quyền ra nghị quyết 11/NQ-CP năm 2011 để hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Đây chính là cái phanh quá mạnh, quá gấp làm dừng đột ngột con tàu BĐS đang lao nhanh lên trời . Từ 2011 đến 2014, thị trường tê liệt. Làn sóng bán đổ bán tháo để trả nợ vay diễn ra phổ biến. Từ giữa năm 2015 trở đi, thị trường mới dần hồi phục
Nhìn lại quá khứ để thấy, nguyên nhân chính cho đợt vỡ bong bóng giai đoạn 2011-2014 là do Ngân hàng nhà nước bơm tiền ra thị trường quá mạnh, hầu hết đổ vào CK và BĐS (Thay vì đổ vào sản xuất tạo ra của cải vật chất) khiến lạm phát tăng cao . Để cứu nguy cho kinh tế XH, Chính phủ ra nghị quyết 11/NQ-CP phanh đột ngột thị trường bất động sản (lãi xuất cho vay có năm lên đến 27-28%) và thế là đổ vỡ dây chuyền trong 4 năm tiếp theo. Đây là cú liệu pháp sốc của chính quyền đối với thị trường bất động sản
Giai đoạn hiện nay thì sao? Hiện nay quy mô nền kinh tế VN gấp 2,5 lần giai đoạn 2008 ( 2018 GDP khoảng 240 tỷ đô; 2008 là 99 tỷ đô). lạm phát vài năm qua luôn dưới 4%/năm và tỷ lệ bơm vốn từ ngân hàng vào nền kinh tế luôn đc kiểm soát chặt ở mức trên dưới 17-18%. Xem xét cơ cấu GDP- Lạm phát và tỷ lệ bơm tín dụng vào nền kinh tế hài hòa hơn rất nhiều giai đoạn 2008-2014. Đặc biệt, Ngân hàng nhà nước có 1 lộ trình rõ ràng về việc siết chặt, giảm dần tỷ lệ tín dụng bơm vào BĐS (Thông tư 36/TT-NHNN cuối năm 2014) từ 2015 đến 2020. Ngoài ra, FDI vào VN vẫn đang tăng qua các năm. GDP luôn duy trì ở mức trên dưới 6.5 đến 7%/năm trong vài năm qua. Dự trữ ngoại hối trên dưới 70 tỷ đô
DO vậy, nếu nhìn ở góc độ vĩ mô, nền kinh tế đang phát triển tốt, độ mở của nền kinh tế với thế giới khá rộng nên việc lặp lại một chu kỳ vỡ trận như giai đoạn 2008-2014 có lẽ sẽ không xảy ra. Có chăng chỉ là việc thị trường sẽ diễn biến chậm lại về giao dịch ; giá sẽ không giảm sâu (nếu có chỉ xảy ra ở các tỉnh xa thưa dân) và tình trạng này có thể kéo dài vài năm sắp tới. Tức là tình trạng ngủ gật của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên quá lo lắng bán đổ bán tháo trừ khi đang vay ngân hàng nhiềuView attachment 1989926
Thị trường sẽ sụp đỗ và tháo chạy trong 6-12 tháng tới thôi, vì :
_ Cơ cấu vốn đa số là đi vay, lấy 2ti là giá trung bình thì , bao nhiêu người có sẵn nếu không phải là cắm sổ lương, cầm nhà đang ở và vay mượn nội ngoại.
_ Tâm lý nhà đầu tư đa số là hồ hởi sảng gây hốt hoảng bậy do thiếu kiến thức và kinh nghiệm và đa số bậc tiền bối từ thời khủng hoảng trc đã ra đi nên không còn ai kể được tình cảnh hân hoan và bi tráng, nguồn cơn sự việc.
_ Căn cứ vào các số liệu công bố và tình hôm nay qua nhiều năm đối chiếu để có được sai số vừa phải = giống như sự khó khăn khi xem xét con voi của thầy bói mù, tuy đến cùng ko thể hình dung ra con voi nhưng vẫn có thể nghe đc bước chân.
Chính phủ đã hết hàng chơi nên không thể đánh thức thị trường ngủ gật. Nó phải tự thức dậy.

Đến giờ mình vẫn giữ quan điểm từ 8/2018, bds vn bỏ qua 2019 tiến đến 2020 và nay mình lại công thêm 6 tháng nưa , đến 6/2020, sẽ là thời điểm tâm lý tốt để mua hàng.
Ko cầu siêu rẻ, chỉ cần : thanh khoản tốt , vị trí đẹp và sinh lợi ( thấp cũng được ) rồi ôm tối thiểu 3 - 5 năm.
 
Tập Lái
11/5/18
10
0
1
38
Tp Hồ chí Minh
Nếu mục đích lên group để tìm chỗ nào sốt lướt theo thì dễ die lắm bác Nếu nghe theo thì hoá ra mình bị lùa gà. Chỗ mà nó sốt để lên tới đây ai cũng biết thì người ta đã âm thầm đầu tư từ 3-5 năm trước. Dễ gì ai lại chỉ người khác chỗ kiếm tiền, nhưng cá biệt trước có Mợ @Đồng xanh, (tuy nhiên mợ nhiệt tình quá nên cũng bị quy chụp lùa gà). Mỗi cơ hội tự mình nhận dạng và phải hợp với khẩu vị bđs của mình là sở trường bđs ở đâu, loại hình, vốn tự có, cơ may rất nhiều yếu tố đan xen để đi tới quyết định.

Tham gia mấy group bđs như diễn đàn Os này cũng biết bao phân khúc con người, người trình cao tiền nhiều thì vào tám cho đỡ vật cơn nghiền trong thời kỳ bắt đầu ảm đảm đóng băng, người trình thấp hơn thì vào học hỏi, có nhiều người vào học cách nhìn ngược nhĩ, phản biện để bản thân thêm sáng suốt. Sales thì mong bán được hàng, người ôm đất mà vay ngân hàng thì như ngồi trên đống lửa vào để xem hướng gió, hướng khói để ra hàng v.v

Còn em và những người bạn đang duy trì một nhóm zalo bđs là để từ từ tìm thấy những con người đồng chí hướng, đồng quan điểm hay chỉ đơn giản là có những người bạn thích nói chuyện với nhau về Bds để củng cố tri thức, công cụ, nền tảng đón cơn sóng sau.



—————————//—————————

Nhóm Zalo thảo luận BĐS vẫn cần thêm thành viên gia nhập. Bác nào muốn vào inbox mật số đt cho em để cho vào nhé.
Dạ cho em vào nhóm để học hỏi với ạ. Sdt của em: 0964167642 ạ.
 
Hạng B2
6/7/17
390
421
88
37
Cứ ở sài gòn thôi vì dân cư đông đúc, tỉnh lẻ đất bao la dân thưa thớt chỉ khi sốt đất mới có giao dịch còn ngyaf thường làm j ai mua. SG chỉ sợ ko có tiền để mua chứ nhu cầu bao la.
 
Chỉnh sửa cuối: