- Status
Chào bác nvquangcm! Chúc bác cùng ae tuần mới gặt hái nhiều thành công!!!nvquangcm nói:
- Thị trường căn hộ Saigon Pearl 2PN tại thời điểm này (03/17/2014) giá =< 3.55 tỷ thì rất khó bác ah (chính xác hơn là ko còn). Lúc này giá bán căn 2PN >= 3.65 tỷ (mức giá chốt) và giá cho thuê với căn tương ứng >= 20c/th (full funished)
- Khoảng thời gian tháng 11, 12-2013 và tháng 1/2014, thị trường căn 2PN thì có giá =< 3.5 tỷ
- Lúc này, nếu bác nhận được thông tin căn 2PN giá 3.5 tỷ là hàng ngon lắm đó...ngon lắm đó, nhưng bác cần chú ý: nên chọn lầu cao cao 1 chút (nếu cho thuê thì cần chọn lầu >= 10, khi nhu cầu để ở thì tùy theo sở thích, phong thủy khách hàng, ...), view nào cũng ok.
- 1 điều nữa hầu hết các bác đều biết Saigon Pearl vẫn luôn là dự án dễ giao dịch (Bán - Cho thuê) nhanh nhất và tốt nhất (từ khi Dự án có đến bây giờ)!!!
Về thị phần thuê thì rất khó nói về giá vì nội thất quyết định là chính, nếu nội thất căn nào đẹp lộng lẫy thì vẫn cho thuê giá 1200 - 1300 net (view ko quan trọng). Cũng có nhiều căn view cầu SG cho thuê 1200-1250net/th nhưng cũng có nhiều căn view cầu TT giá thuê có 1250 bao phí hoặc 1200 bp...saigonbanme nói:
SGP có rất nhiều căn 2PN decor nội thất xong là ngốn tới >= 300 triệu nhưng cũng có nhiều căn decor xong ko quá 200 triệu
Last edited by a moderator:
[email protected] nói:Chào bác nvquangcm! Chúc bác cùng ae tuần mới gặt hái nhiều thành công!!!nvquangcm nói:
- Thị trường căn hộ Saigon Pearl 2PN tại thời điểm này (03/17/2014) giá =< 3.55 tỷ thì rất khó bác ah (chính xác hơn là ko còn). Lúc này giá bán căn 2PN >= 3.65 tỷ (mức giá chốt) và giá cho thuê với căn tương ứng >= 20c/th (full funished)
- Khoảng thời gian tháng 11, 12-2013 và tháng 1/2014, thị trường căn 2PN thì có giá =< 3.5 tỷ
- Lúc này, nếu bác nhận được thông tin căn 2PN giá 3.5 tỷ là hàng ngon lắm đó...ngon lắm đó, nhưng bác cần chú ý: nên chọn lầu cao cao 1 chút (nếu cho thuê thì cần chọn lầu >= 10, khi nhu cầu để ở thì tùy theo sở thích, phong thủy khách hàng, ...), view nào cũng ok.
- 1 điều nữa hầu hết các bác đều biết Saigon Pearl vẫn luôn là dự án dễ giao dịch (Bán - Cho thuê) nhanh nhất và tốt nhất (từ khi Dự án có đến bây giờ)!!!
Phần in đậm thì em công nhận! Có ngày nhận 2-3 cuộc gọi của Sale hỏi căn anh khi nào hết hợp đồng - của anh bạn làm chung nhé
Thường sau tết thì kèo phải thơm hơn do thua bài trong tết
Ko lẽ thị trường căn hộ nóng lại sao, trong khi nhiều hàng - mới hơn chứ chưa chắc thơm hơn - bắt đầu xuất hiện
nvquangcm nói:- Màu vàng ... chưa đâu bác ah! Như bác biết đó, SGP ko bị ảnh hưởng nhiều trong bối cảnh thị trường nhà đất lao đao trong 4 năm qua[email protected] nói:nvquangcm nói:
Phần in đậm thì em công nhận! Có ngày nhận 2-3 cuộc gọi của Sale hỏi căn anh khi nào hết hợp đồng - của anh bạn làm chung nhé
Thường sau tết thì kèo phải thơm hơn do thua bài trong tết
Ko lẽ thị trường căn hộ <span style=""background-color: #ffff00;"">nóng lại sao</span>, trong khi nhiều hàng - mới hơn chứ chưa chắc thơm hơn - bắt đầu xuất hiện
- Thị trường thứ cấp thì có vô vàn giá mà, giá thị trường thứ cấp thì còn tùy thuộc vào tình thế mỗi người bán nữa. Vì vậy ở thời điểm nào đi chăng nữa cũng sẽ luôn tồn tại 1 vị trí có giá tốt (e ko nói giá rẻ nhé!)
Bơm kinh quá bác, bác có ở thật sự thì sẽ hiểu cảnh sau 6 năm nó xuống thế nào. Vài hộ còn tự cơi nới phần ban công chỗ phơi đồ, để cục nóng ra thêm. Hộp gen thì vài căn bị thấm sửa ko được, thấm xuống ban công vệ sinh. Bác làm môi giới có ở bao h đâu mà hót vang to thế ?
[email protected] nói:E có chút đôi điều nho nhỏ đóng góp:
- Có thể nói là phí membership hơi cao so với mặt bằng chung các quận Bình Thạnh, quận 2, quận 7, Phú Nhuận... Nhưng bù lại 1 cái là " chất lượng hồ bơi, thiết bị phòng tập, gym, ... nhà hàng, bank, siêu thị, làm đẹp, ..." thì e cũng có thể khẳng định là ko Dự án nào có dịch vụ tốt bằng hoặc hơn mà lại có giá rẻ hơn SGP kể cả căn hộ intelligent Xi hoặc City Garden (tại thời điểm này 3/2014 về trước, sau này thì e chưa rõ)
- Chất lượng thì e chưa rõ bác nói về chất lượng gì ah: xây dựng, dịch vụ...
-> SGP được thi công bởi những nhà thầu uy tín nhất VN (chắc chắn)
-> Về chất lượng xây dựng thì có lẽ ko có bác nào kiểm chứng được mà chỉ nhìn qua bề mặt bên ngoài đúng ko ah... Lúc này SGP đã bàn giao và đi vào hoạt động được ~ 6 năm (từ 2009) tới bây giờ nhìn qua thì kết cấu căn hộ vẫn rất ok, cũng như trang thiết bị trong căn hộ khi SSG Group bàn giao cũng vẫn ok: cửa, sàn gạch, thiết bị nhà vệ sinh, nhà bếp cùng các công trình công cộng, ...
- Gía bán SGP >= 37 triệu/m2
Bảng báo giá dịch vụ khu dân cư Saigon Pearl (Membership Saigon Pearl)
Ban công dấu ở trong góc, chổ này đâu nhìn view gì được, ko phơi chổ này thì ở đâu. Nhà nào cũng máy giặt chổ này (điểm +, vì dấu ban công phơi đồ cho thẩm mỹ) ^^.binharch nói:
Tuy nhiên toilet thì chính xác tệ, nhà ít người chỉ xài 1 phong tắm, tầm 1 tuần mà quên xả nước chổ thoát nước phòng kia thì bốc mùi kinh. (tại sao nơi khác ko bị). Thiết kế ngăn mùi chổ này ko tốt.
Ka ka ka... Thêm một comment đi sâu đi sát vào cái mông cái mênh of quần...chúng nè. Theard có lẽ bắt đầu hay từ đây các bác ahbinharch nói:Bơm kinh quá bác, bác có ở thật sự thì sẽ hiểu cảnh sau 6 năm nó xuống thế nào. Vài hộ còn tự cơi nới phần ban công chỗ phơi đồ, để cục nóng ra thêm. Hộp gen thì vài căn bị thấm sửa ko được, thấm xuống ban công vệ sinh. Bác làm môi giới có ở bao h đâu mà hót vang to thế ?
[email protected] nói:E có chút đôi điều nho nhỏ đóng góp:
- Có thể nói là phí membership hơi cao so với mặt bằng chung các quận Bình Thạnh, quận 2, quận 7, Phú Nhuận... Nhưng bù lại 1 cái là " chất lượng hồ bơi, thiết bị phòng tập, gym, ... nhà hàng, bank, siêu thị, làm đẹp, ..." thì e cũng có thể khẳng định là ko Dự án nào có dịch vụ tốt bằng hoặc hơn mà lại có giá rẻ hơn SGP kể cả căn hộ intelligent Xi hoặc City Garden (tại thời điểm này 3/2014 về trước, sau này thì e chưa rõ)
- Chất lượng thì e chưa rõ bác nói về chất lượng gì ah: xây dựng, dịch vụ...
-> SGP được thi công bởi những nhà thầu uy tín nhất VN (chắc chắn)
-> Về chất lượng xây dựng thì có lẽ ko có bác nào kiểm chứng được mà chỉ nhìn qua bề mặt bên ngoài đúng ko ah... Lúc này SGP đã bàn giao và đi vào hoạt động được ~ 6 năm (từ 2009) tới bây giờ nhìn qua thì kết cấu căn hộ vẫn rất ok, cũng như trang thiết bị trong căn hộ khi SSG Group bàn giao cũng vẫn ok: cửa, sàn gạch, thiết bị nhà vệ sinh, nhà bếp cùng các công trình công cộng, ...
- Gía bán SGP >= 37 triệu/m2
Bảng báo giá dịch vụ khu dân cư Saigon Pearl (Membership Saigon Pearl)
- Khi nhắc tới sự cố (nhược điểm) of bất kể dự án nào thì chúng ta cần chỉ rõ cho mọi người thấy để rút kinh nhé bác! Ko nên nói chung chung như thế, ở VN có ai dám chắc là dự án nào ko có ưu nhược nhỉ. Khi bác biết rõ SGP như thế thì bác nên tìm hiểu thêm 1 chút ...1 chút nữa, rộng thị trường ra nữa với: Manor, Novaland, Flemington...Với căn hộ có balcon để làm gì vậy nhỉ? Có bao nhiêu dự án ko phơi đồ ở balcon ah,...
- Em thêm 1 điều nho nhỏ nữa là: Trong những năm thị trường căn hộ nói riêng lao đao, 1 điều rất đặc biệt với SGP là "đa phần" giao dịch Mua Bán được thực hiện bởi những "khách hàng quen thuộc, những khách hàng đã am hiểu rõ về SGP (giá mua bán, cho thuê dễ ko, dịch vụ tiện ích... ưu nhược điểm), cũng là những khách hàng đã sỡ hữu căn hộ SGP và mua thêm hoặc giới thiệu người thân, bạn bè mua", là những khách hàng đã sở hữu Sailing, Avalon, Botanic, River Garden,... Khách vãng lai thì rất khó mua nổi căn hộ SGP vì thực tế những khách hàng này ko hiểu về SGP, họ cứ nghe thị trường nói khó khăn, cúp điện, chi phí cao, căn hộ ế rồi đem SGP ra so sánh với những dự án khác, chê giá cao, căn hộ xấu...V.v.v... Hihihi
- Tất nhiên môi giới thì sao mà ở chung với các bác được ah, cho dù môi giới có đủ tài chính... Bản thân e mới làm cho hệ thống sản phẩm of SSG Group được 6 năm ah.
- Với 3 cái gạch đầu dòng + 2 mũi tên e đóng góp trong bài: các bác nào có thấy e nói sai sự thật hoặc nói quá (như bác binharch nói: e HOT cho SAIGON PEARL) ko ah???
- Em kết màu đo đỏ of bác rùi nè....
Last edited by a moderator:
- Status
