Thảo Luật Chung Đánh giá chung cư Fiato Premier (Thang Long Home Hưng Phú) Quận Thủ Đức với giá rumor 49 triệu/m2 ở hiện tại có hợp lý

[Tonny tran]

Đánh giá Fiato Premier Thủ Đức:
- Tọa lạc trên đường Tô Ngọc Vân, nằm liền kề vành đai 2, trong tương lai sẽ dễ dàng kết nối với sân bay TSN, và các quận trung tâm qua trục Phạm Văn Đồng, KCN cao Q9...đối diện là công viên văn hóa TDTT Tam phú 125 ha
- Mật độ xây dựng thấp chỉ 25% - 28%, mỗi tầng chỉ có 8-10 căn hộ tạo không gian yên tĩnh, riêng tư. Các khối tháp chỉ cao 15 tầng, view thoáng phù hợp cho những ai thích không gian sống xanh, tách biệt cuộc sống ồn ào, náo nhiệt
- Dự án hiếm hoi có căn Duplex tại Thủ Đức, thiết kế sang trọng, thông thoáng. Điều đặc biệt là căn Duplex tại Fiato premier có 2 cửa chính ở 2 tầng, điều này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ
- Tất cả các căn hộ đều có ít nhất 2 ban công, Duplex có tới 4 ban công làm cho căn hộ trở nên thoáng đãng, tối ưu việc lấy ánh sáng từ ngoài vào
- Fiato premier cũng đón đầu xu hướng, đưa công nghệ smart building vào từng thói quen sinh hoạt của cư dân
- Toàn dự án chỉ có 464 căn trong đó có 81 căn TMDV và 383 căn hộ bao gồm cả Duplex và penhouse do mật độ xây dựng thấp nên khả năng sinh lời cho người mua sơ cấp sẽ có khả năng cao hơn. Vì sẽ ít cạnh tranh với chủ đầu tư
Vì vậy về trung và dài hạn Fiato premier là dự án tiềm năng tại Tp Thủ Đức, đáp ứng nhu cầu của một bộ phận khách hàng ở và đầu tư

 

[Đi Đò]

Đánh giá Fiato Premier Thủ Đức:
- Tọa lạc trên đường Tô Ngọc Vân, nằm liền kề vành đai 2, trong tương lai sẽ dễ dàng kết nối với sân bay TSN, và các quận trung tâm qua trục Phạm Văn Đồng, KCN cao Q9...đối diện là công viên văn hóa TDTT Tam phú 125 ha
- Mật độ xây dựng thấp chỉ 25% - 28%, mỗi tầng chỉ có 8-10 căn hộ tạo không gian yên tĩnh, riêng tư. Các khối tháp chỉ cao 15 tầng, view thoáng phù hợp cho những ai thích không gian sống xanh, tách biệt cuộc sống ồn ào, náo nhiệt
- Dự án hiếm hoi có căn Duplex tại Thủ Đức, thiết kế sang trọng, thông thoáng. Điều đặc biệt là căn Duplex tại Fiato premier có 2 cửa chính ở 2 tầng, điều này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ
- Tất cả các căn hộ đều có ít nhất 2 ban công, Duplex có tới 4 ban công làm cho căn hộ trở nên thoáng đãng, tối ưu việc lấy ánh sáng từ ngoài vào
- Fiato premier cũng đón đầu xu hướng, đưa công nghệ smart building vào từng thói quen sinh hoạt của cư dân
- Toàn dự án chỉ có 464 căn trong đó có 81 căn TMDV và 383 căn hộ bao gồm cả Duplex và penhouse do mật độ xây dựng thấp nên khả năng sinh lời cho người mua sơ cấp sẽ có khả năng cao hơn. Vì sẽ ít cạnh tranh với chủ đầu tư
Vì vậy về trung và dài hạn Fiato premier là dự án tiềm năng tại Tp Thủ Đức, đáp ứng nhu cầu của một bộ phận khách hàng ở và đầu tư

Khu này khu compound, nên shophouse trong này xác định kinh doanh ế.
Được cái mật độ toàn khu khá thấp. Ở sướng.

 

[Tonny tran]

Khu này khu compound, nên shophouse trong này xác định kinh doanh ế.
Được cái mật độ toàn khu khá thấp. Ở sướng.

Khi mới tiếp cận dự án em cũng băn khoăn về khu shophouse trong này. Nhưng khi nghiên cứu kỹ thì lối ra, lối vào dự án thì có nhiều hướng, rất thuận tiện di chuyển và thông thoáng. Cụ thể như sau:
- Hiện trạng: Dự án đang có lối vào cổng chính khu compound Thăng Long Hưng Phú - Tô Ngọc Vân
Cổng phụ vật tư: hẻm 79 Đường Cây Keo kế bên Chung cư Sunview Cây Keo, cổng này hiện hữu, vật tư đi lối này
- Tương lai: khi vành đai 2 hoàn thành đoạn Gò Dưa - Phạm Văn Đồng thì có thêm 2 lối vào từ Vành đai 2 (thể hiện trên bản đồ quy hoạch)
Khi hội đủ các yếu tố trên thì Fiato Premier là một điểm sáng tại khu vực này. Nhìn xéo xéo bên kia vành đai 2 đang có siêu thị Coopmart ở khối đế căn hộ Sun Avenue

 

[Tonny tran]

Các Bác Oser có ghé qua topic này cho e xin đánh giá về em nó: căn hộ Fiato premier trong khu Thăng Long Home Hưng Phú. Cơ bản e thấy nó tốt, có những lợi thế nhất định nhưng để trở thành cô gái đẹp, hấp dẫn, ai cũng muốn sở hữu thì cần thêm yếu tố gì ?

 

[kinhdoanhbds]

Khu này khu compound, nên shophouse trong này xác định kinh doanh ế.
Được cái mật độ toàn khu khá thấp. Ở sướng.

Vài bữa lại thấy bác mua trong này cho coi =))

 

[Đi Đò]

Vài bữa lại thấy bác mua trong này cho coi =))

mình đâu có giỏi nổ như vậy
chỗ này gần nhà mình

 

[kinhdoanhbds]

Các Bác Oser có ghé qua topic này cho e xin đánh giá về em nó: căn hộ Fiato premier trong khu Thăng Long Home Hưng Phú. Cơ bản e thấy nó tốt, có những lợi thế nhất định nhưng để trở thành cô gái đẹp, hấp dẫn, ai cũng muốn sở hữu thì cần thêm yếu tố gì ?

Bác bán hay bác mua thế. Bên này giá vị trí ổn, nhưng có cái diện tích lớn, thành ra tổng giá trị 1 căn lại cao. Căn hộ bán từ 2021 tới giờ chưa hết. Còn khu nhà phố thì giao cũng khá lâu rồi, trước có mấy vụ tranh chấp về việc đường ko đúng như quy hoạch các kiểu, cái hồ thì bỏ bê nên có mùi

 

[Tonny tran]

Bác bán hay bác mua thế. Bên này giá vị trí ổn, nhưng có cái diện tích lớn, thành ra tổng giá trị 1 căn lại cao. Căn hộ bán từ 2021 tới giờ chưa hết. Còn khu nhà phố thì giao cũng khá lâu rồi, trước có mấy vụ tranh chấp về việc đường ko đúng như quy hoạch các kiểu, cái hồ thì bỏ bê nên có mùi

Em hiện đang cộng tác với Chủ Đầu Tư, đang tìm thêm lời giải cho e nó Bác @kinhdoanhbds
Cái phần nhà phố em thấy chủ đầu tư cũng đã giải quyết ổn thỏa và đang khắc phục tình trạng cái hồ trung tâm. Toàn bộ khu nhà phố và biệt thự 215 căn đều đã có sổ hồng, giá trị so với lúc mở bán cũng đã tăng gấp 3. Tìm hiểu nguyên nhân sâu sa về dự án Fiato premier chậm tiến độ thì chủ đầu tư có giải thích: thủ tục hành chính nhà nước, pháp lý...và lại trùng với thời điểm dịch bệnh Covit, thị trường bds các kiểu. Đúng là diện tích bên này đều từ căn 2PN trở lên, ko có căn 1PN thì sẽ hạn chế sự lựa chọn của khách hàng nhưng nhờ đó mật độ căn hộ khá ổn, đề cao sự riêng tư cho từng chủ nhân sở hữu. E nghĩ đây là điểm cộng cho khu này

 

[kinhdoanhbds]

Em hiện đang cộng tác với Chủ Đầu Tư, đang tìm thêm lời giải cho e nó Bác @kinhdoanhbds
Cái phần nhà phố em thấy chủ đầu tư cũng đã giải quyết ổn thỏa và đang khắc phục tình trạng cái hồ trung tâm. Toàn bộ khu nhà phố và biệt thự 215 căn đều đã có sổ hồng, giá trị so với lúc mở bán cũng đã tăng gấp 3. Tìm hiểu nguyên nhân sâu sa về dự án Fiato premier chậm tiến độ thì chủ đầu tư có giải thích: thủ tục hành chính nhà nước, pháp lý...và lại trùng với thời điểm dịch bệnh Covit, thị trường bds các kiểu. Đúng là diện tích bên này đều từ căn 2PN trở lên, ko có căn 1PN thì sẽ hạn chế sự lựa chọn của khách hàng nhưng nhờ đó mật độ căn hộ khá ổn, đề cao sự riêng tư cho từng chủ nhân sở hữu. E nghĩ đây là điểm cộng cho khu này

Là bác đang bán theo dạng đại lý hay ctv? Khu này như em nói, với mức giá và vị trí thì ổn, nhưng vì diện tích nó lớn, tổng giá trị cao thì khách hàng họ sẽ cân đo đong đếm với các căn hộ xung quanh. Vậy nên mới bán chậm và lâu như vậy. Còn về pháp lý hay thủ tục hành chính mà cdt nói thì cũng chỉ là để giải thích thôi bác. Hiện nay em thấy giá đang chạy bán tầm 42tr/m so với cái giá bác đăng đầu tus là 49tr/m, giá này có thể là cái bài hút khách, nhưng cũng đủ thấy là dự án ko tiêu thụ tốt như kỳ vọng của cdt. Tất nhiên vẫn có tệp khách hàng nhìn thấy đc vị trí và tiềm năng của khu này, nhưng thời điểm này thì khách hàng sẽ cân nhắc kỹ và ưu tiên sp hợp túi tiền hơn

 

[Tonny tran]

mình đâu có giỏi nổ như vậy
chỗ này gần nhà mình

Vậy Bác @Đi Đò đã một lần ghé qua tham quan khu căn hộ này chưa ? Bác là cư dân gần em nó, Bác có thể chia sẽ chút thông tin hay nhận định của Bác ko