Hạng D
24/10/15
3.242
2.176
113
32
Bữa ghé qua nhà người quen ở ĐL đang kêu tính bán nhà

Đất trung tâm (cách chợ ĐL 250m) hẻm thì 3m thôi, nhưng diện tích thì lại to (hình như 2-300m2) có xây sẵn 3 lầu rồi.

Mà họ nói giá thị trường đâu đó cũng 300tr/m2 hay hơn thì phải mà thiết nghĩ hẻm 3m thì có xây khách sạn cũng sẽ khó vì không tiện đường cho xe hơi vào.

Người quen nửa định bán mà nghĩ khó bán nên đang tính kinh doanh hoặc cho thuê gì đó...

Vậy theo mấy anh nếu muốn kinh doanh thì nên kinh doanh gì với cái diện tích trên? Bữa mình khuyên là làm 1 quán cà phê trong hẻm nhưng phải có chủ đề gì đó may ra hút khách được... Do diện tích thì lớn, mỗi tội hẻm 3m nhưng lại ngay trung tâm.
E thì nghĩ làm cái homestay cho mây bạn trẻ đi xe máy, chư giờ gía đó bán cũng khó thì chỉ có cách đó
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
24/10/15
3.242
2.176
113
32
Giá này chắc người quên đang sống trên mây, Mình thấy căn hẻm nổi tiếng Dốc Nhà Làng cách đường chính 45m, cách chợ 90m. Buôn bán cho thuê được 4x18 gì đó, 1 trệt 2 lầu giá bằng nửa giá căn trên.

Nói chúng muốn mua đất trên ĐL nên bỏ thời gian tìm, thế nào cũng có căn tốt, view đẹp giá chấp nhận được (ở ĐL theo mình không có giá rẻ). Nhất là thời điểm người mua thì ít người bán thì nhiều như hiện này.
Tại đà lạt người ta sống gần mây hêt nên ai cũng kêu gía thế kkk
 
Hạng C
20/12/07
849
816
93
33
Mấy anh rành đất Đà Lạt cho em hỏi nhờ. Gia đình có miếng đất đường 3 tháng 2 f4. Cách đường 3/2 50m, hẻm 4.5m khu vực gần kênh Cam Ly cách chợ 900m. Dt 300m, 1 mt hẻm, 1mt kênh. Hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê sắp hết hđ. Sắp tới lấy lại thì nên làm gì là tối ưu mấy anh? Và giá trị thị trường khu vực đó hiện tại là bao nhiêu ah? Em cám ơn.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng B2
27/4/20
252
420
63
mắc hơn q1 cnmr

Khuyên họ ai trả 230 - 250tr/m2 thì bán liền mua nơi khác đi. Không thể kinh doanh/ cho thuê gì lợi ích hơn cầm chắc trong tay 60 tỷ này..

Giá này về Sg kd lời gấp 2 3 lần

Tại đà lạt người ta sống gần mây hêt nên ai cũng kêu gía thế kkk

Cảm ơn mấy anh chia sẻ, em nghĩ là cái giá mà họ nói là họ nghe xung quanh buôn bán giá nào đó rồi sẽ tự mặc định áp vào giá đó, DT thì em nhớ k rõ tầm 2-300 (vì hôm đó chỉ tới ngồi nói chuyện tí rồi dạo 1 vòng nhà). Search thử quy hoạch thì chắc là 2 thửa to, thấy giá khung của NN thì chỉ tầm 8-10tr thêm hệ số vào cũng đâu đó hơn 20tr/m2 tính ra là họ nói giá rao 10x so với khung giá.

Mà thật ra cái giá mà họ nói thì em nghĩ là dành cho DT thấp hơn, vì căn này tính ra tầm 200m2 thì đơn giá phải rẻ lại bớt rồi chứ không cao như kiểu mấy căn be bé 4-50m2.

Còn việc bán thì đang ở trung tâm với ở vài chục năm kêu họ bán nên họ chắc chưa muốn, nên chỉ tìm cách kinh doanh tiếp thôi. (Trước dịch thì mô hình kinh doanh vẫn ổn giờ thì lớn tuổi + mệt muốn nghỉ cho thuê).

Còn về giá thị trường Đà Lạt nó lại khá mơ hồ, toàn là dân SG - HN lên đó đầu cơ chắc nhiều hơn người địa phương, nên nhiều căn rao giá cao hơn tí mà nếu thật sự hợp nhãn thì nhiều khách vẫn mua để dành... Nguồn hàng lại ít nên đơn giá lệch lung tung cả...

À em đo theo GG maps thì đường chim bay là cách chợ có 200m, nhưng em nghĩ cũng khó bán 1 cục với giá cao vì cũng khá kén khách.

Đợt trước chỗ Hùng Vương - Viện Nghiên cứu Hạt nhân cũng có người quen mua đất tầm 20x20 xây Villas - Hotel view rừng thông. Chỉ tầm hơn 2 năm mà giờ họ kêu giá đã có người trả giá lời tầm 50% so với giá mua (chưa trừ giá xây vì xây 4-5 tấm móng trên vách đồi chắc nên chắc cũng k rẻ).

Và cũng là dân SG lên đó kinh doanh luôn. Villas thì cứ cho thuê 1-3tr/ đêm ăn tiền ở cái view với nội thất sang chảnh có massage xông hơi các kiểu, nên chắc kinh doanh chỉ là duy trì, chứ nếu bán đất thì vẫn lời hơn kinh doanh. (chắc thực trạng chung của VN)
 
Hạng C
24/6/14
890
1.935
93
Bữa ghé qua nhà người quen ở ĐL đang kêu tính bán nhà

Đất trung tâm (cách chợ ĐL 250m) hẻm thì 3m thôi, nhưng diện tích thì lại to (hình như 2-300m2) có xây sẵn 3 lầu rồi.

Mà họ nói giá thị trường đâu đó cũng 300tr/m2 hay hơn thì phải mà thiết nghĩ hẻm 3m thì có xây khách sạn cũng sẽ khó vì không tiện đường cho xe hơi vào.

Người quen nửa định bán mà nghĩ khó bán nên đang tính kinh doanh hoặc cho thuê gì đó...

Vậy theo mấy anh nếu muốn kinh doanh thì nên kinh doanh gì với cái diện tích trên? Bữa mình khuyên là làm 1 quán cà phê trong hẻm nhưng phải có chủ đề gì đó may ra hút khách được... Do diện tích thì lớn, mỗi tội hẻm 3m nhưng lại ngay trung tâm.
Nếu giá này thì qua chỗ MT Trịnh Hoài Đức lấy căn hơn 270m, xây biệt thự dạng homestay đang kinh doanh với thu nhập trung bình 100tr/ tháng còn ổn hơn. Mà giá rẻ hơn nhiều
 
Hạng B2
27/4/20
252
420
63
Nếu giá này thì qua chỗ MT Trịnh Hoài Đức lấy căn hơn 270m, xây biệt thự dạng homestay đang kinh doanh với thu nhập trung bình 100tr/ tháng còn ổn hơn. Mà giá rẻ hơn nhiều
1660889158569.png


Cái view Villas em nói, lên tầng 3 thì nhìn đẹp hơn nữa, em nghĩ bên này làm phân khúc cao mà vẫn gần trung tâm nên họ k cần đông khách quá.

Chiều chiều lạnh có khi mây mù cũng đẹp lắm.

Ps: ảnh này em chụp đầu tháng 8, cam cùi + không chỉnh sửa nên nhìn hơi xấu, chứ tận mắt ra ban công làm ly CF đảm bảo ngon hơn nhiều.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
30/9/19
1.257
4.108
113
Santa Ana
Khúc Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân giá villa cho thuê toàn chục triệu trở lên một đêm, đâu ra 1-3tr/đêm mái anh ei. Bên đó giá m2 cho mấy căn view đẹp cũng trên 100tr hết rồi.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng B2
27/4/20
252
420
63
Khúc Viện Nghiên Cứu Hạt Nhân giá villa cho thuê toàn chục triệu trở lên một đêm, đâu ra 1-3tr/đêm mái anh ei. Bên đó giá m2 cho mấy căn view đẹp cũng trên 100tr hết rồi.
Sorry em nhầm, tại chủ đặt tên là Villa, nhưng nó dạng Hotel nhưng phân khúc cao tí, phòng cao cấp nhất cũng không đến 2m5 / đêm thì phải, đăng ít hình cho mấy anh thưởng lãm...

Ps: em không phải seeder, tại bữa mới ghé thấy cũng thích quá nên giới thiệu, nếu bác nào muốn đi đông - gia đình, em có thể deal giá từ chủ.

Ps2: cái sân thượng chỗ này nướng BBQ là best luôn. Nhưng mà dịch vụ thì k phải quá chuyên nghiệp (mới mở tầm 1 năm nên còn khá mới) nên sẽ không hợp với mấy bác quen Resort 5* sang chảnh.

1660895194282.png


1660895340261.png


1660895355958.png


1660895454031.png


1660895506465.png


1660895483371.png
 
Hạng D
8/6/17
1.169
776
113
Hồ Chí Minh
Sorry em nhầm, tại chủ đặt tên là Villa, nhưng nó dạng Hotel nhưng phân khúc cao tí, phòng cao cấp nhất cũng không đến 2m5 / đêm thì phải, đăng ít hình cho mấy anh thưởng lãm...

Ps: em không phải seeder, tại bữa mới ghé thấy cũng thích quá nên giới thiệu, nếu bác nào muốn đi đông - gia đình, em có thể deal giá từ chủ.

Ps2: cái sân thượng chỗ này nướng BBQ là best luôn. Nhưng mà dịch vụ thì k phải quá chuyên nghiệp (mới mở tầm 1 năm nên còn khá mới) nên sẽ không hợp với mấy bác quen Resort 5* sang chảnh.

View attachment 2769912

View attachment 2769914

View attachment 2769915

View attachment 2769918

View attachment 2769920

View attachment 2769919
Bồn tắm đẹp lắm :D :D :D