Lúc bán thì cao cấp, giao nhà xong thàng trung cấp, ở vài ba năm trở thành thấp cấp!
Có ai biết giờ Central Garden Q1, Orient Q4, Bellzala Q7...ở chuẩn nào?
Có ai biết giờ Central Garden Q1, Orient Q4, Bellzala Q7...ở chuẩn nào?
Thiếu tiêu chí mật độ dân cư.
Như tiêu đề thread mà a.Tròn đưa thì ko thể đưa ra 1 tiêu chuẩn 1 cách máy móc (rập khuôn) mà nên cập nhật, chia sẻ thường xuyên theo nhu cầu khách hàng (người mua) tại từng thời điểm. Ko lấy các nước phát triển xung quanh vì họ đã đi trước mình mười mấy hoặc 3 bốn chục năm để làm thước đo
Thời điểm 2016, theo e để đạt và gọi là căn hộ cao cấp thì cần hội tủ đầy đủ những tiêu chí sau:
1. Vị trí:
- Ngoài việc thuận tiện phương tiện đường bộ thì cần phải có thuận tiện phương tiện đường thủy, đường sắt
- Gần các trung tâm kinh tế, trung tâm TP lớn (gần là gần bao nhiêu ... hjhjhj)
2. Quy mô dịch vụ tiện ích:
- Các dịch vụ tiện ích phải hoàn thành và sử dụng tốt ngay tại thời điểm cư dân đầu tiên về ở
- Ko chỉ có đầy đủ mà phải rộng lớn hơn các dự án hoàn thành trước đó: cafe, lounge, TTTM, khu vui chơi giải trí, công viên, bến thuyền, trường học, bệnh viện... v.v
- Được quản lý bởi các đơn vị lớn, uy tín
3. Không gian, cảnh quan (landscape):
- Rộng lớn
- Được thiết kế bởi nhà thiết kế nổi tiếng TG
- Ko gian rộng, thoáng
4. Thiết kế:
- Căn hộ được tk thông thoáng: VD 1 căn hộ 2PN, 2wc, pk, bếp, 1 balcony, 1 khu giặt phơi thì PK, 2PN, 2WC, bếp, balcony,khu giặt phơi phải được kết nối trực tiếp với ko gian tự nhiên bên ngoài = 1 của sổ (trong căn hộ có bao nhiêu phòng thì bấy nhiêu phòng phải đực liên kết trực tiếp với ko gian bên ngoài)
5. Trang thiết bị nội thất:
- Tại từng thời điểm thị trường bàn giao 1 trong 3 hãng đứng đầu, có thương hiệu trên TG
6. Thang
- Trên 1 tầng thì số thang máy ko được kém qúa 2 so với số căn hộ cho riêng block đó (số thang chỉ được kém 1 hoặc bằng số căn hộ trên tầng đó) "k quan trọng tòa cao bao nhiêu tầng": VD 1 tầng/1 bolck có 6 căn hộ thì phải có 5 thang máy, ko tính thang đồ
- Tang máy sử dụng thẻ quẹt, cư dân ở tàng nào chỉ lên được tầng đó
- Thang vận chuyển hàng riêng (ko tính trong thang cư dân di chuyển)
- Thang thóat hiểm tối đa 6 căn/thang (phụ thuộc kích thước thang mỗi dự án)
7. Chỗ để xe:
- Ở VN tại thời điểm này chỉ cần 1 chỗ đậu xe ô tô/1 căn hộ và 2 chỗ đậu xe máy/1 căn hộ (như này đã đá ứng đc đâu mà cần nhiều hơn)
8. Hệ thống PCCC:
- Hệ thống báo cháy, khói tự động (điều chỉnh cho hợp lý và ko nên để nhạy quá đôi khi ảnh hưởng tới cộng đồng xung quanh)
- Phải có và đạt tiêu chuẩn tại mỗi căn hộ có hệ thống PCCC tạm thời (đạt ntn thì tùy... ở VN thật khó)
9. Nguồn điện:
- Khi cúp điện nguồn thì phải có hệ thống máy đủ công suất phục vụ cho tất cả các thiết bị trong căn hộ đó và thiết bị dự án
10. Hệ thống nước:
- Cấp: đảm bảo liên tục 24/7 và đủ áp lực 1h chảy được bao nhiêu lít (áp lực bao nhiêu ko biết được...hjhjhj
- Thoát: Đảm bảo luôn được thông thoát, khô ráo cho dù bất kỳ nguyên do nào
11. Hệ thống rác:
- Đặt tại khu thoát hiểm, thông thoáng
- Ngày thu gom 3 lần
12. Có hòm thư:
- Nên đặt tại khu gần Reception
- Video intercom
13. An ninh:
- Bảo vệ >= 6 lớp (nghe hơi quá nhưng tính tổng ở VN vẫn luon đáp ứng đc
14. Liên kết vùng: ở VN điều này hơi khó đánh giá vì vậy xét tương đối chung chung
- Bằng nhiều phương tiện gao thông
- Ra ngoài dự án phải có đầy đủ các dịch vụ tiện ích đạt chất lượng (ở VN chỉ cần chất lượng người sử dụng chứng minh là đủ... nếu đạt Quốc tế thì wua tốt
- Có lẽ xa nhất đi đến sân bay: tối đa 60 phút xe 4b
15. Cộng đồng:
- Được quy hoạch đồng bộ
- Ngoài dự án thì cơ sỏ hạ tầng, dân cư xung quanh dự án phải hoàn thành
16. Quản lý:
- Được quan lý bởi đơn vị lớn, uy tín, chuyên nghiệp
- Được bảo trì, bảo dưỡng & sửa chữa kịp thời
- Vệ sinh bên ngoài căn hộ cùng ác nơi công cộng theo đúng lịch quy định
P/s: Ở Việt Nam tại thời điểm này thì chỉ mong các CĐT xây dựng các Khu đô thị, Dự án đáp ứng được 16 điều trên thì sẽ làm hài lòng khách nước ngoài, chuyên gia, VK, người giàu tại VN ... ! Cũng như luôn đảm bảo giá trị BĐS ấy theo thời gian !!!
Dụ sáp nhật là theo qui hoạch của TP mà bác? Chủ dự án đâu có tư vấn vụ này.
Mập cũng sợ như bác nói đó. Lúc rao bán khoe chuẩn này chuẩn nọ, bán xong rồi cư dân với CĐT cứ choảng nhau.
Nói đâu xa, PMH vụ Green hôm trước mà Mập không quậy tưng bừng giờ không biết công trình ra sau. May mắn được CĐT PMH là hàng uy tính, làm ăn lâu dài nên giờ Mập rất là happy với khu Green. Đẹp từ trong ra ngoài luôn.
Ám ảnh vụ bác nói quá.
Mập đang check tới cái Bellzala thì thấy hình như mấy CĐT này không thuộc dạng của tên tuổi trong các dự án cao cấp đâu ta?!
Mật độ càng cao thì càng cao cấp (urban). Thấp xuống là vùng rìa cao cấp (suburban). Thấp nữa thì thành trung cấp (rural). Còn vài người/km2 thì thành vùng dân tộc thiểu số và tây nguyên (mountainous).
Mấy cái đồ hàng hiệu, xe luxury sở dĩ gọi là cao cấp cũng là vì độ hiếm và tính chọn lọc sở hữu.
Mật độ dân cư cao thì gọi là thành phố, là urban nhưng urban không có nghĩa là cao cấp.
