Những dự án mỡi chào bán bên q2 như The Palace Residence, The ROME, blah blah toàn giá trên mây không các bác! Trong khi những dự án đang hoàn thiện sắp bàn giao, giá khong tăng mấy hoặc chẳng tăng. Có bác nào lý giải được nghịch lý này khong?
E thấy cũng dễ hiểu mà bác, những lô đất đẹp để làm dự án ngoài Q.2 giờ đâu còn nhiều, nên các CDT lấy đc những lô đó rồi triển khai dự án chắc cũng phải bỏ ra 1 số vốn kha khá rồi. Họ bán cho khách hàng với giá tương đối cao mới có lợi nhuận chớ bác
. Còn những dự án đã và đang bàn giao ít tăng giá thể hiện đúng sức hấp thụ của thị trường về các sản phẩm này. Nhu cầu ở thực ở khu vực này ko cao, hoặc những người ở thực tài chính ko đủ với tới tầm giá này thì khách đầu tư mua đi bán lại cũng ko thể bán lại với giá cao đc . Nếu bác mua ở thì thời điểm hiện tại mua dự án căn hộ đã và đang bàn giao ở Q.2 là phù hợp. Còn đầu tư thì bác cứ kiếm đất nền mà mua, tỷ lệ tăng giá vẫn tốt hơn bên căn hộ nhiều
.Như e đã nói ở trên rùi ak bác, ví dụ nhu cầu thực và sức mua của khách ở thực chỉ dừng lại ở mức 40-45tr/m2 cho căn hộ. Thì những dự án mới sau này ra giá 65-70tr/m2 làm sao mà người dân mua thực chạy theo mức giá này đc bác. Phải tới khi dân cư khu vực Q2 đông đúc, may ra tới lúc đó tài chính của người dân ở thực mới đạt tới mức giá trên. Còn hiện tại các khách hàng mua những dự án cũ mà giờ muốn bán lại với giá như dự án mới thì làm gì có ai mua lại đâu mà bán đc bác
.
Chắc do cái này,
Ai có tiền mua nhanh kẻo không còn hàng mà mua nhe,
E thấy thì do cđt lùa tốt thôi. Người mua thì đa phần là đầu tư. Kiểu cùng góp sức cho giá đi lên. Người đầu tư căn hộ không lời nhiều: như bác thấy những dự án sắp bàn giao ko chênh mấy so với giá ban đầu, thì những dự án mới mở bán giá trên mây là giá của mấy năm sau, giờ mua thì mấy năm sau ra hàng cũng từng ấy nhích hơn 1 chút. Chỉ có chủ đầu toi là lời nhất, có thể nói 1 lời 1. Chính số đông nhà đầu tư là bị chủ đầu tư lợi dụng đẩy giá lên dần và vặt lôngE thấy cũng dễ hiểu mà bác, những lô đất đẹp để làm dự án ngoài Q.2 giờ đâu còn nhiều, nên các CDT lấy đc những lô đó rồi triển khai dự án chắc cũng phải bỏ ra 1 số vốn kha khá rồi. Họ bán cho khách hàng với giá tương đối cao mới có lợi nhuận chớ bác
Nếu bác mua ở thì thời điểm hiện tại mua dự án căn hộ đã và đang bàn giao ở Q.2 là phù hợp. Còn đầu tư thì bác cứ kiếm đất nền mà mua, tỷ lệ tăng giá vẫn tốt hơn bên căn hộ nhiều
Theo e thấy thực ra lùa thì cũng ko phải gọi là lùa, thời đại bây giờ khách hàng đầu tư đa số rất thông minh, họ quản lý tài chính rất tốt. E nghĩ họ đồng ý mua dự án, thứ nhất là gửi gắm hi vọng vào CDT, hi vọng dự án sẽ đem lại lợi nhuận tốt. Thứ hai nữa là do các kênh đầu tư khác của họ cũng đem lại lợi nhuận ko bằng kênh bđs hoặc lợi nhuận cao hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn là bđs nên khách đầu tư vẫn tiếp tục mua dự án mới
Giá khu này cao quá, nhà hoang cũng trên dưới 20 tỷ rồi:
http://cafef.vn/can-canh-hang-loat-...bac-nhat-khu-dong-tphcm-20181128080501056.chn
http://cafef.vn/can-canh-hang-loat-...bac-nhat-khu-dong-tphcm-20181128080501056.chn
