Không sao anh, có anh bên dưới post lên đó, anh đọc thêm. Diễn đàn thì mình có gì chia sẻ, mỗi người một quan điểm, để mọi người nắm rõ bản chất của một dự án. Nếu dự án chưa hay chưa tốt thì mình phản biện, nhiều dự án mở ra mình cũng chưa nắm được hết thông tin, nên người mua cứ mua xong rồi lại chưa tỏ.
Tóm tắt lại cho rõ:
Bây giờ, họ (UBNDTP, Ban QL KCN, cty TP, ...) đang làm gì ở những khu vực đó? Họ triển khai như thế nào? Có phù hợp pháp luật ko? Có đúng với chức năng quy hoạch đã được duyệt ko? ... và người dân đầu tư vào đây với tư cách gì? Tất cả cần phải tìm hiểu và làm rõ trước khi xuống bút ký hợp đồng.
- Nguồn gốc đất nhà nước lấy của dân có giải toả đền bù phục vụ cho mục đích công (nhà ở cho chuyên gia thuê). Dạng nhà ở công vụ phục vụ cho thương nhân trong KCNC.
- Quy hoạch: theo QĐ số 1028/QĐ-UBND ngày 16-03-2007 và QĐ số 5625/QĐ-UBND ngày 09/12/2009 là đất ở.
- Như đã nói ở trên. Do "hoá kiếp" ko kịp nên mắc kẹt lại.
Người đtu cần lưu ý gì khi đầu tư vào đây:
- Ký với ai? Ban quản lý KCNC, Cty Kinh Doanh Nhà TPHCM thì mới gọi là ký với nhà nước. Khi đó có phần nào yên tâm và kỳ vọng phép màu tương tự như "Nghị Định 61/CP ngày 05/07/1994". Còn ký với bất kỳ cty nào ko phải của nhà nước thì ...
- Quyền lợi của người đtu là gì một trong các trường hợp sau:
Bản đồ quy hoạch:
- Sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
- Sở hữu tài sản trên đất với tư cách là chủ sở hữu. Và ko sở hữu quyền sử dụng đất.
- Sở hữu tài sản trên đất với tư cách là người thuê.
- hình thức khác.
View attachment 2205589
Anh phân biệt dùm: Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao và cái boll màu đỏ đều là pháp nhân. Vậy sao Ban QL KCNC ko ký mà lòi ra cái Cty đó? Cty đó của nhà nước hay của tư nhân cần làm rõ. Cứ có chữ "công nghệ cao" mấy anh cho là "trực thuộc" Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao hay sao?
Mình vẫn đồng quan điểm là sẽ có điểm lấp liếm tại những câu chữ nhưng 6 tỷ giá tốt thôi , Ko thì 14 tỷ qua vin vậyAnh phân biệt dùm: Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao và cái boll màu đỏ đều là pháp nhân. Vậy sao Ban QL KCNC ko ký mà lòi ra cái Cty đó? Cty đó của nhà nước hay của tư nhân cần làm rõ.
Luật Nhà Ở ko có danh từ "dài hạn" (màu xanh). Chỉ có danh từ "lâu dài". Danh từ "dài hạn" (nếu có trong hợp đồng) là giao dịch dân sự và chiếu theo Luật Dân Sự hành xử, không chiếu theo Luật Nhà Ở hay Luật Đất Đai mà làm sai đi ngữ nghĩa.
BĐS bản thân pháp lý rất rắc rối và lùng nhùng. Người đầu tư vốn dĩ thấp cổ bé họng thì việc đầu tiên trong đầu tư bđs là bám sát pháp luật, sử dụng danh từ phải chuẩn, thể hiện ngữ nghĩa rõ ràng tránh chơi chữ, lồng ghép ý đồ khác.
Quan điểm của mình thì vẫn chưa cho là có điểm lấp liếm vì mình chưa tiếp cận các văn bản tạo nên cơ sở pháp lý của dự án này cũng như cơ sở pháp lý cho hành vi huy động vốn của dự án.
Đó là quan điểm đầu tư của bác, mình ko ý kiến. Đầu tư mạo hiểm cũng là một dạng đầu tư mà.
