Tư Vấn Đầu Tư Dự án Senturia Q9 Central Point - Có đáng để xuống tiền hay không?

[alibabaxxx2000]

gia hạn nếu có

View attachment 2203874

@Vuyền:

Mục 3.2 anh post, có đoạn ...sẽ được Bên A xem xét cho gia hạn... thỏa thuận lại theo đơn giá...

Đây là 1 đoạn văn gần như vô nghĩa vì nó không cung cấp bất cứ thông tin hay ràng buộc gì. Mình từng gặp 1 lần vụ này và LS giải thích rất rõ. Họ chỉ hứa xem xét, chứ không hứa cho thuê. Và nếu cho thuê, mức phí mới là thỏa thuận dựa trên đơn giá, không có nghĩa sẽ bằng đơn giá hay tỷ lệ với đơn giá như tỷ lệ HĐ năm xưa

Nói tóm lại, điều 3.2 đã giải trừ cho Bên Cho Thuê mọi cam kết cho thuê tiếp với giá kỳ vọng của Bên Thuê bằng 2 từ "xem xét" và "thỏa thuận".

Điều 3.2 viết lại theo ngôn ngữ bình dân là: Khi hết hạn, Bên Cho thuê muốn cho thuê tiếp hay không, với giá nào, lúc đó sẽ báo. Chịu được thì thuê tiếp, không dọn sạch sẽ tài sản và đi.

Mình biết anh chắc chắn rành luật, nên những gì mình giải thích trên đây, cho ai đó nếu không rành đọc. Mong anh không phiền. Rất nhiều người ít rành, sơ xuất chỗ chữ xem xét.

Còn thì, đúng như anh nói, mỗi loại sản phẩm thích hợp với đối tượng nhất định. Những ai không thích loại sản phẩm này, sẽ không chọn.

Tuy nhiên, sự bàn bạc giúp nhiều người có cái nhìn rõ hơn về các loại hình BĐS. Điều này chỉ Tốt chứ không Xấu.

 

[ANHTUANMAZDA]

sg giá rẻ ở đuợc là xúc, em thấy mấy bác bảo là Ko có sổ nó dỡ đi, em thấy lắm khu đất chỉ dứng tam Cái 1 cái chòi thôi chủ đầu tư muốn giải tỏa cũng khó vê lờ chưa nói đến việc là 1 khu lớn 82 căn này , hợp đồng thuê nhưng an toàn chán

Cái này tuỳ vào mỗi người họ có góc nhìn khác nhau. Em đã có nhà ở nên em mua thêm để kiếm chút cháo thôi, tiêu chí giá hợp lý, cho thuê tốt thì em múc thôi. Căn hộ nhiều nơi đã nhận nhà 7-10 năm thì sổ vẫn còn là lời hứa, nhưng người ta vẫn sống vì niềm tin đó. Còn em thì làm ngành này, em nghĩ khác,

 

[alibabaxxx2000]

sg giá rẻ ở đuợc là xúc, em thấy mấy bác bảo là Ko có sổ nó dỡ đi, em thấy lắm khu đất chỉ dứng tam Cái 1 cái chòi thôi chủ đầu tư muốn giải tỏa cũng khó vê lờ chưa nói đến việc là 1 khu lớn 82 căn này , hợp đồng thuê nhưng an toàn chán

Bạn thử đi thuê rồi tới hạn không trả nhà xem, chủ nhà / nhà nước làm gì bạn.
Ví dụ bạn vừa nêu chứng tỏ bạn không nắm rõ bối cảnh lịch sử và pháp lý của tình trạng lùm xùm giải tỏa / đền bù nhà cửa đất đai hồi giờ! Hoàn toàn khác với chuyện thuê nhà bằng HĐ có thời hạn.

 

[ANHTUANMAZDA]

@Vuyền:

Mục 3.2 anh post, có đoạn ...sẽ được Bên A xem xét cho gia hạn... thỏa thuận lại theo đơn giá...

Đây là 1 đoạn văn gần như vô nghĩa vì nó không cung cấp bất cứ thông tin hay ràng buộc gì. Mình từng gặp 1 lần vụ này và LS giải thích rất rõ. Họ chỉ hứa xem xét, chứ không hứa cho thuê. Và nếu cho thuê, mức phí mới là thỏa thuận dựa trên đơn giá, không có nghĩa sẽ bằng đơn giá hay tỷ lệ với đơn giá như tỷ lệ HĐ năm xưa

Nói tóm lại, điều 3.2 đã giải trừ cho Bên Cho Thuê mọi cam kết cho thuê tiếp với giá kỳ vọng của Bên Thuê bằng 2 từ "xem xét" và "thỏa thuận".

Điều 3.2 viết lại theo ngôn ngữ bình dân là: Khi hết hạn, Bên Cho thuê muốn cho thuê tiếp hay không, với giá nào, lúc đó sẽ báo. Chịu được thì thuê tiếp, không dọn sạch sẽ tài sản và đi.

Mình biết anh chắc chắn rành luật, nên những gì mình giải thích trên đây, cho ai đó nếu không rành đọc. Mong anh không phiền. Rất nhiều người ít rành, sơ xuất chỗ chữ xem xét.

Còn thì, đúng như anh nói, mỗi loại sản phẩm thích hợp với đối tượng nhất định. Những ai không thích loại sản phẩm này, sẽ không chọn.

Tuy nhiên, sự bàn bạc giúp nhiều người có cái nhìn rõ hơn về các loại hình BĐS. Điều này chỉ Tốt chứ không Xấu.

Trong hợp đồng bên các khu công nghiệp là họ biết vậy đó anh, bên người thuê ko thay đổi được câu đó. Văn bản anh Vuyến đưa lên giống với văn bản bên em. Hình như các khu công nghiệp đều một mẫu.

 

[Uygen]

Bạn thử đi thuê rồi tới hạn không trả nhà xem, chủ nhà / nhà nước làm gì bạn.
Ví dụ bạn vừa nêu chứng tỏ bạn không nắm rõ bối cảnh lịch sử và pháp lý của tình trạng lùm xùm giải tỏa / đền bù nhà cửa đất đai hồi giờ! Hoàn toàn khác với chuyện thuê nhà bằng HĐ có thời hạn.

bác nhìn cái số 15 thi sách xem, đất vũ AL đây bây giờ làm gì dân, dân họ mua rồi.
nguồn gốc đất có thể Ko sạch, thiếu giấy tờ này thiếu giấy tờ, song việc đó em thấy thằng nào cũng thiếu, bác mà ơ rồi, cù nhầy nhiều khi giải tỏa bác đi cũng là 1 vấn đề.
bất cứ tỉnh thành nào đều muốn chăm lo cho cuộc sống của người dân.

 

[Wolfrain]

Em góp ý chút về việc 6 tỷ chia 480 tháng của bác thì mỗi tháng phải cho thuê lớn hơn 12.5 tr.
Ở đây bác giả định 6 tỷ sẽ biến mất sau 50 năm.
thực ra 6 tỷ đó sẽ được gửi ngân hàng chứ ko ai để tiền trong két. Lãi suât giả sử 8% 1 năm thì sau 50 năm là 6*(1+0.08)^50 = 281 tỷ. Vậy mỗi tháng mất đi 281 tỷ / 480 = 580 triệu.
Nhà xưởng khác với biệt thự nhiều lắm ah. Nhà xưởng là độc quyền, ko thuê thì lượng. Biệt thự ko thuê ra ngoài thuê chung cư.
Nãy có bác gì ở trên nói cccc nào q9 10 triệu. Thì em xin phép Jamila Khang Điền có tạm gọi là cao cấp ở q9 ko .
Nhà xưởng bác tăng giá hàng năm thoải mái, biệt thự tăng xem chuyên gia có dọn đi ko

Jam chỉ tạm gọi là trung cấp thôi, làm gì được cao cấp bác. Còn nếu bác so với các cc khác ở q9 thì nó đúng là hơn một chút.

 

[ANHTUANMAZDA]

bác nhìn cái số 15 thi sách xem, đất vũ AL đây bây giờ làm gì dân, dân họ mua rồi.
nguồn gốc đất có thể Ko sạch, thiếu giấy tờ này thiếu giấy tờ, song việc đó em thấy thằng nào cũng thiếu, bác mà ơ rồi, cù nhầy nhiều khi giải tỏa bác đi cũng là 1 vấn đề.
bất cứ tỉnh thành nào đều muốn chăm lo cho cuộc sống của người dân.

Đứng dưới góc độ hợp đồng và tư vấn thì anh Ali nói đúng, vì luật là mình thuê có thời hạn và hết thời hạn thì bên cho thuê sẽ xem xét việc gia hạn. Về lý thuyết nó là như vậy.
Còn thực tế triển Khai thì tuỳ thực tiễn, làm gì thì em nghĩ cũng sẽ thương thảo hai bên vì mấy ngàn hộ dân chứ không phải 1-2 hộ. Mà em đã chứng kiến nhà không sổ tại khu Topaz City đã làm như thế nào.

 

[hunghtl]

Giá tham khảo dự án Aqua City của Nova ở Đồng Nai (đối diện Vin Grand Park qua sông ĐN).

• Nhà phố 5 x 19,5 : 4,9-5,5 tỷ
• Nhà phố 6 x 19,5 : 6,3 - 6,8 tỷ
• Nhà phố 8 x 20 : 8,3-8,6 tỷ
• Biệt thự 10 x 20 : 9,5-10,3 ty
• Biệt thự 15x 20 : 13,8-14 tỷ
• Biệt thự 15 x 25 : 18-22 tỷ

Vin Grand Park 120tr - 140tr/m2 (theo Mazda nói).

Vậy:

• Senturia Q9 vì sao giá rẻ hơn?
• Tại sao TP ko được giao đất như những dự án BĐS khác để giá bán có lợi hơn?
• Là đất công. Tại sao UBND TP ko đấu giá quyền sử dụng đất để các cty phát triển BĐS triển khai dự án theo cách làm thông thường mà luật đã qui định?

Tự tìm hiểu để có câu trả lời cho đúng với bản chất câu chuyện. Đừng đem những cái khác áp vào rồi suy diễn. Trong khi, mỗi thời điểm xảy ra vụ việc pháp luật cũng đã có sự thay đổi làm cho hành lang pháp lý cũng thay đổi dẫn đến câu chuyện cũng thay đổi theo.

GIÁ THUÊ PHẢI RẺ HƠN GIÁ MUA RỒI, ANH HỎI LẠ NHOEN
TÚM VÁY LẠI CENTERPOINT DÀNH CHO ANH NÀO DƯ TIỀN THÍCH SƯỚNG CHỚ K QUAN TÂM MÉT VUÔNG ĐẤT NHOEN

 

[alibabaxxx2000]

Trong hợp đồng bên các khu công nghiệp là họ biết vậy đó anh, bên người thuê ko thay đổi được câu đó. Văn bản anh Vuyến đưa lên giống với văn bản bên em. Hình như các khu công nghiệp đều một mẫu.

Đương nhiên Bên Cho Thuê phải soạn HĐ có lợi cho họ chứ.

Mà thôi, bạn cứ lôi BĐS Công nghiệp vào so sánh với BĐS Nhà ở có thời hạn, chứng tỏ hoặc bạn cố tình, hoặc bạn không hiểu sự khác nhau về bản chất dòng tiền và cách tính khấu hao giữa 2 loại. Sự khác nhau này dẫn đến sự khác nhau RẤT LỚN về suất hoàn vốn nội tại của mô hình đầu tư, giá thuê tiếp trong tương lai, xác suất của việc thuê tiếp và vị thế trong đàm phán.

Xin dừng tranh luận với bạn, vì có nói nữa cũng chả đến đâu.

 

[hunghtl]

bác nhìn cái số 15 thi sách xem, đất vũ AL đây bây giờ làm gì dân, dân họ mua rồi.
nguồn gốc đất có thể Ko sạch, thiếu giấy tờ này thiếu giấy tờ, song việc đó em thấy thằng nào cũng thiếu, bác mà ơ rồi, cù nhầy nhiều khi giải tỏa bác đi cũng là 1 vấn đề.
bất cứ tỉnh thành nào đều muốn chăm lo cho cuộc sống của người dân.

15 thi sách bán k được, ai rảnh tốn thời gian đi cù nhầy thì chơi