Tư Vấn Đầu Tư Giá căn hộ trong 1 dự án khác nhau như thế nào?

[DongTruongbds]

Em đang bán Eco Green Sài Gòn ở Q7 thì quy luật về giá (cùng diện tích) như thế này ạ:

1. Vị trí căn: căn góc > căn bên trong > căn cạnh/đối diện thang máy, thang rác
2. Tầng: cao > thấp
3. Số đẹp (6,8,16,18,20) > số xấu (4, 13). Em thấy số 13 hình như bị sai sai. Nếu xét về phong thủy thì 13 = Sinh. Hay dân ta bị nhầm vụ Thứ 6 ngày 13 của phương Tây?
4. View: công viên > quận 1 > góc kẹt, nội khu
5. Hướng: Đ,B, N, ĐN,... > chính Tây
6. Nếu khác tòa thì thường tòa mở bán sau > tòa mở bán trước đó

 

[otobingo]

Chào các bác, em thấy trong mỗi dự án CĐT bán các căn hộ với giá khác nhau, chênh nhau có khi đến 300, 400 triệu.
Có khi không đúng thị hiếu của khách ví dụ như những căn view nội khu giá cao hơn nhưng ít được khách tìm hơn căn view ngoài.
Các bác có ý kiến gì về vấn đề này không?

Mỗi dự án khác nhau bác, có dự án view nội khu mắc hơn do view ngoài nhìn ra xa lộ bụi bặm ồn ào, có dự án thì view ngoài mắc hơn do nhìn sông. Nhưng chung quy thì căn góc và view ko bị chắn thì dự án nào các căn này cũng cao hơn các căn khác.

 

[duyenlv]

Em đang bán Eco Green Sài Gòn ở Q7 thì quy luật về giá (cùng diện tích) như thế này ạ:

1. Vị trí căn: căn góc > căn bên trong > căn cạnh/đối diện thang máy, thang rác
2. Tầng: cao > thấp
3. Số đẹp (6,8,16,18,20) > số xấu (4, 13). Em thấy số 13 hình như bị sai sai. Nếu xét về phong thủy thì 13 = Sinh. Hay dân ta bị nhầm vụ Thứ 6 ngày 13 của phương Tây?
4. View: công viên > quận 1 > góc kẹt, nội khu
5. Hướng: Đ,B, N, ĐN,... > chính Tây
6. Nếu khác tòa thì thường tòa mở bán sau > tòa mở bán trước đó

Cảm ơn bác.

Cái số 13 đó là tây họ bảo xấu, dân mình thì không. Nhưng cũng đáp ứng nhu cầu cho Tây thuê nên tâm lý tránh.

 

[duyenlv]

Mỗi dự án khác nhau bác, có dự án view nội khu mắc hơn do view ngoài nhìn ra xa lộ bụi bặm ồn ào, có dự án thì view ngoài mắc hơn do nhìn sông. Nhưng chung quy thì căn góc và view ko bị chắn thì dự án nào các căn này cũng cao hơn các căn khác.

Thanks bác, em cũng rất khoái view sông

 

[DongTruongbds]

Cảm ơn bác.

Cái số 13 đó là tây họ bảo xấu, dân mình thì không. Nhưng cũng đáp ứng nhu cầu cho Tây thuê nên tâm lý tránh.

Bù lại thì giá sẽ mềm hơn các tầng khác. Tây thì cũng như Ta, cũng có người tin người ko. Còn bác mua mà ko thích thì thôi tránh tầng đó ra cho nó happy.

 

[DongTruongbds]

H ai làm tầng 13 nữa đâu a,đặt tên 12 hoặc lên 14 hết rồi.

Bên em đặt 4 = 3A, 13 = 12A.

 

[phonguyen11]

Một số người thì lại ưa tầng thấp ...

vì thang máy cứu hoả chỉ đến tầm tầng 12 là cùng

 

[emiuoto]

Có 1 dự án chuẩn bị bàn giao. Và tự ý thay đổi số tầng của căn hộ mà ko có bất kỳ thông báo chính thức nào cho cư dân.
Ví dụ: Căn 14.04 giờ thành 13.04, 08.06 thành 07.06, 06.06 thành 05.06, 05.04 thành 04.04
Có nên tập hợp cư dân lại phản đối ko các anh?

 

[buitantruong123]

Có 1 dự án chuẩn bị bàn giao. Và tự ý thay đổi số tầng của căn hộ mà ko có bất kỳ thông báo chính thức nào cho cư dân.
Ví dụ: Căn 14.04 giờ thành 13.04, 08.06 thành 07.06, 06.06 thành 05.06, 05.04 thành 04.04
Có nên tập hợp cư dân lại phản đối ko các anh?

SSR hả bác

 

[emiuoto]

SSR hả bác

Ko anh, của 1 CĐT rất có tiếng.
Nó ko thông báo bất kỳ một thông tin gì, chỉ tới khi nó gởi mail bàn giao nhà đòi đóng 45% trong vòng 14 ngày , thì nó có thông báo số nhà mới cho cư dân. Nghĩa là nó muốn ép cư dân, nhiều người sợ trễ sẽ đóng 45% cho nó để tránh bị phạt, mà đóng rồi thì đòi quyền lợi kiểu gì nữa