- Status
Cái số 2 đậm đậm chắc bác nói cho vui thôi! Nếu thật không biết là chi phí đó cho mấy m2???Em xin lỗi, anh dùi bớt nóng. Anh nghe thử coi có lọt lỗ tai không nhen:
1) Càng xây gần xong giá càng cao: dĩ nhiên rồi, trong bối cảnh các chủ đầu tư đều "lấy mỡ nó rán nó", tức cứ huy động tiền khách mua nhà đem đi xây nhà (hoặc làm các việc khác) thì coi như chi phí ngân hàng bằng không rồi. Dân mua nhà bị lừa đã nhiều giờ mới ngấm bài học đó. Nên giờ mà xây tức cdt bỏ tiền hoặc vay ngân hàng xây, xây gần xong thì dĩ nhiên giá sẽ cao hơn, có thể lý giải do cộng lãi vay ngân hàng vào nên giá cao hơn mấy cdt huy động vốn chưa xây móng.
2) Các tiện ích khác như hồ bơi, công viên, bảo vệ 24/24: theo em là trò mèo vì hồ bơi hay bảo vệ kkkj đó cuối cùng cũng dân trong đó gánh chi phí, (nếu không thì cdt cũng cộng vào giá bán, tức trả 1 cục rồi miễn phí quản lý). Xây cái công viên chừng vài trăm triệu là hết, làm cái hồ bơi cũng vài trăm triệu nữa. Tổng giá trị nếu chia m2 sàn nhà chắc không thấm bao nhiêu. Thế mà nó lại được gắn thêm cái mác "cao cấp" và đi vặt lông khách 20-25tr, 1-2K USD/m2.
3) Có thể CDT không bán 100% căn hộ ngay từ ban đầu, thì dĩ nhiên những căn hộ bán sau giá sẽ phải cao hơn. Cũng giống như vé máy bay, các em mua giờ chót bao giờ giá cũng cao chót vót. Tuy nhiên cũng do các cdt chơi chiêu cả thôi.
Em không phải dân xây dựng, so sánh nhà phố với chung cư quả là hơi khập khiễng, nhưng xây dựng cơ bản cũng chỉ sắt thép xi măng các loại và công trình lớn sắt thép mua hàng trăm tấn, bồn cầu mua hàng ngàn cái ... thì giá phải tốt hơn nhiều.
Nhớ cc HAGL trước đây bái cả ngàn đô/m2, sau khủng hoảng giá giảm mà vẫn lãi to mới thấy cdt cc lời cỡ nào
Công viên và hồ bơi của chung cư thông thường nằm trên tầng hầm để xe, riêng cái khoản thầu hạng mục chống thấm là phải nói đến tiền "tỏi" hoặc bác hỏi hạng mục nhè nhẹ là: trồng cây xanh thôi, thử xem người ta sẽ đấu thầu bác bao nhiêu!
Nhưng chẳng có CĐT nào bán 15tr/m2 đâu bác (khu vực Tân Bình, Bình Thạnh, Q11).
Toàn là 20tr-25tr/m2
Còn nhiều chi phí khác nữa bác ơi, khu vực này thì giá đất và nghĩa vụ tài chính cao nên giá thành còn lên cao nữa đó!
Mà các anh quan tâm đến giá gốc làm gì nhỉ? Thị trường mới là nơi quyết định giá chính xác nhất. Xây 5 triệu mà người ta tranh nhau mua thì nó cũng thành 15 triệu, ngược lại giá vốn đã 20 chai mà bán đíu ai mua thì nó cũng xuống 15 triệu thôi
Anh em bây giờ sòng phẳng lắm.
Có tiền nhiều làm nhiều
Tiền ít làm ít
tiền tà tà làm tà tà.
Chỉ tội cô Diệp giờ cứ tà tà kiểu này thì biết bao giờ mới xong đây
Cái nhà của Cô Diệp bên LVH, tính giao lại cho 1 người bạn của em làm. Giờ bạn ấy rủ em làm chung cái nhà hàng Nhật. Theo ý bác Mèo thì chỗ này ngon ko?
Không ạ!
Khu này sắp bị giải toả rồi, giờ nhẩy vô làm thì tha hồ mà thấp thỏm nhe
Khu này không phải là khu tập trung ăn chơi của tụi Nhật, thà bác chui về ku Lê Văn Năm, Thái Văn Lung, Lê Thánh Tôn,...
- Status
