Anh chưa tính tiền sử dụng đất !Bài toán:
Mật độ xây dựng 50% =>800m2 => Trừ cầu thang, lối đi, thoát hiểm, nhà vệ sinh công cộng 20% => 640m2 x 15 = 9600m2 tim tường => 96 căn hộ (100m2).
Giá căn hộ 70tr/m2 => xây lên bán được 670 tỷ. Nếu mua 390 tỷ => còn 282 tỷ để lập dự án, bôi trơi, xin phép, xây hạ tầng, cảnh quan, xây dựng, hoàn thiện hoàn công, môi giới bán hàng.... thì âm nặng.
122,5 triệu/m2